Bestemmingsplan Noord

6.4 Economische uitvoerbaarheid

Met inwerkingtreding van de Wro beschikt de gemeente over meer mogelijkheden voor een kostenverhaal op ontwikkelaars in een plangebied. De gemeente kan in dat geval een exploitatieplan vaststellen, dat gelijk op loopt met de procedure van een bestemmingsplan. Bovenplanse kosten kunnen op die wijze in rekening gebracht.

Daarmee wordt een exploitatieplan mede een toetsingsgrond bij bouwvergunningen. De gemeenteraad kan evenwel bij vaststelling van het bestemmingsplan besluiten om géén exploitatieplan vast te stellen. Dat kan de raad alleen doen, doordat het kostenverhaal op andere wijze is verzekerd en er geen extra eisen aan locaties hoeven te worden gesteld.

Het weergeven van de economische uitvoerbaarheid door middel van een cijfermatige opzet is voor dit bestemmingsplan als geheel moeilijk te geven. Het onderhavige plan is immers in eerste instantie een actualisering van bestaande regelgeving en daarmee in hoofdzaak een beheersplan, met een aanvulling op c.q. verbetering van een bestaand beoordelings- en toetsingskader voor verdere ontwikkeling in het plangebied. Bovendien geldt dat de ontwikkelingen die zich in het plangebied nog zullen voordoen voor het merendeel particuliere initiatieven betreffen, welke voor rekening van de initiatiefnemers komen.

Kostenverhaal

Voor het projectgebied Ten Boomstraat is een anterieure overeenkomst gesloten met de ontwikkelende partij. Tevens zijn de kosten verzekerd middels gronduitgifte. De kosten voor het projectgebied Leemkuilen zijn middels gronduitgifte verzekerd. Voor de projectgebieden W.C. Bradelaan, Erfgooiersstraat en Wijkcentrum (Combinatie-school) is vrijstelling verleend op grond van artikel 19 WRO. De projectgebieden Jacob van Campenlaan (kop), Jacob van Campenlaan (middendeel) en Vierkerkenhuis bevinden zich op gronden welke eigendom zijn van een woningcorporatie. De economische uitvoerbaarheid van de herstructuringsingrepen worden door de woningcorporaties zelf onderzocht. Indien sprake is van een onrendabele investering dan kunnen c.q. zullen de woningcorporaties die intern afboeken De projectgebieden Lieven de Key, Salmstraat en Kupstraat maken geen onderdeel uit van dit bestemmingsplan.

Ten aanzien van dit bestemmingsplan

Voor dit bestemmingsplan is afgezien van een exploitatieplan aangezien het kostenverhaal anderzins is verzekerd. De kosten zijn via uifgifteprijs en/of anterieure overeenkomsten verzekerd. De economische uitvoerbaarheid is niet in het geding.