Bestemmingsplan Media Park

6.3 Economische uitvoerbaarheid

Met inwerkingtreding van de Wet ruimtelijk ordening (per 1 juli 2008) beschikt de gemeente over meer mogelijkheden voor kostenverhaal op particuliere ontwikkelaars in een plangebied. Zijn de kosten van de ontwikkeling niet op een andere manier verzekerd (bijvoorbeeld door het sluiten van overeenkomsten met grondeigenaren over de kosten van de ontwikkelign) dan kan de gemeente een exploitatieplan vaststellen, waarin die kosten worden benoemd. Het exploitatieplan loopt mee met de procedure van het bestemmingsplan.

In dit geval is het niet verplicht en ook niet nodig gebleken een exploitatieplan vast te stellen. Met de twee grondeigenaren op het Media Park is een samenwerkingsovereenkomst gesloten. Deze overeenkomst voorziet er onder andere in dat de kosten van de ontwikkeling gedeeltelijk op deze particulieren rusten.

De aan de grondeigenaren buiten het Media Park toe te rekenen plankosten zijn beperkt. Deze bestaan uitsluitend uit (een toerekenbaar deel van) de bestemmingsplankosten en wat kleine aanpassingen aan de infrastructuur ten behoeve van de ontsluiting van de bouwkavel. De wetgever heeft onlangs besloten dat indien de kosten voor het vaststellen van een exploitatieplan te hoog zijn in verhouding tot het te verhalen bedrag, het kostenverhaal achterwege kan blijven.

De grondeigenaren in het plangebied ontwikkelen geheel zelf de uitbreidingsmogelijkheden. Het bestemmingsplan wordt economisch uitvoerbaar geacht. De twee grote eigenaren van het Media Park TCN en NOS) hebben aannemelijk gemaakt dat de uitbreiding de komende 10 jaar zal worden gerealiseerd. TCN geeft aan dat gedurende 2006-2008 een toename van het aantal huurders (gebruikers van het Media Park) is opgetreden. Men verwacht dat, ondanks (of misschien wel dankzij) een dip in de economie, de komende periode deze trend zich zal doortrekken. De NOS/NPO geeft aan dat de Publieke Omroep al geruime tijd in beweging is als gevolg van de komst van Nieuwe Media, digitalisering van het productie- en uitzendproces, verzelfstandigingen, wijzigingen in programma- en zenderaanbod en de groei van het aantal landelijke omroepen. NOS/NPO voorziet (en heeft dat al eerder aangegeven) dat deze nieuwe huisvestingsvragen niet binnen de bestaande bebouwing ingevuld kan worden. Men verwacht dat deze ruimtevraag de komende 10 jaar zal worden geëffectueerd.