Buitengebied 2013

Artikel 43 Algemene bouwregels

43.1 Ondergeschikte bouwdelen

• a. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons, overstekende daken en glazenwasinstallaties buiten beschouwing gelaten;
• b. Een koekoek mag maximaal 1,00 meter uit de gevel gebouwd worden. Gesitueerd aan de voorgevel mag de koekoek een maximale lengte van 60% van de voorgevel hebben.

43.2 Dakopbouwen t.b.v. noodtrappen, luchtbehandelings- en liftinstallaties

Dakopbouwen ten behoeve van noodtrappen, luchtbehandelings- en liftinstallaties mogen niet hoger zijn dan 3,50 m en mogen geen grotere oppervlakte hebben dan 40% van de vloeroppervlakte van de bovenste laag van het gebouw waarop zij worden geplaatst.

43.3 Vervangende maat

Voor de maten (goothoogte, bouwhoogte, vierkante meter, kubieke meter) van bestaande gebouwen (waaronder begrepen herbouw of verbouw van deze gebouwen dan wel uitbreiding van het bestaande gebouw binnen het betreffende bouwvlak) zoals deze bestonden op het tijdstip van ter inzage leggen van het ontwerp, voor zover deze ruimer zijn dan in deze regels is bepaald, geldt de bestaande maat als vervangende maat. Deze vervangende maat geldt niet als de bestaande gebouwen illegaal zijn gebouwd, dan wel niet in overeenstemming waren met het vorige bestemmingsplan. Deze regel geldt ook voor bestaande afstanden die op het tijdstip van ter inzage leggen van het ontwerp meer of minder waren voorgeschreven.

43.4 Waardevolle bebouwing

43.4.1 Bestemmingsomschrijving

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' en 'karakteristiek' zijn bestemd voor de bescherming en het behoud van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing;

43.4.2 Bouwregels

• a. In afwijking op het bepaalde in de bouwregels van onderliggend artikel bedragen de goot- en bouwhoogte en de bebouwde oppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' en 'karakteristiek' niet meer dan de bestaande goot- en bouwhoogte en de bebouwde oppervlakte.
• b. objecten zoals historische grenspalen dienen in hun oorspronkelijke vorm gehandhaafd te blijven.

43.4.3 Nadere eis

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en maatvoering van bouwwerken indien dit noodzakelijke is om onevenredige aantasting te voorkomen van de karakteristieke waarden van bouwwerken, objecten en/of percelen die aangeduid zijn als 'cultuurhistorische waarden' of 'karakteristiek'.

43.4.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 43.4.2 sub a voor het uitbreiden respectievelijk verminderen van de goot- of bouwhoogte of de bebouwde oppervlakte, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. de bestaande cultuurhistorische waarden worden niet aangetast;
• b. aanpassing vanuit de nagestreefde stedenbouwkundige en/of landschappelijke karakteristiek is aanvaardbaar;
• c. de monumentencommissie is om advies gevraagd.

43.4.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

• a. Het is verboden op de in artikel 43.4.1 bedoelde gronden bouwwerken te slopen zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk van het bevoegd gezag.
• b. Het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk, zoals bedoeld in artikel 43.4.5 onder a uitsluitend, indien het slopen:
  • 1. noodzakelijk is in verband met een onherroepelijke omgevingsvergunning voor het bouwen;
  • 2. delen betreft van een hoofdgebouw die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken en door het slopen geen aantasting plaatsvindt van de karakteristieke hoofdvorm van het hoofdgebouw.
• c. Bij het voornemen tot het verlenen van de omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk als bedoeld in artikel 43.4.5 onder a vraagt het bevoegd gezag de monumentencommissie van de gemeente Hilversum om advies.