Woongebied II

3.2 Bestemmingsregels

In hoofdstuk twee 'Bestemmingsregels' wordt op de bestemmingen en hun gebruik ingegaan.

Op de verbeelding zijn alle functies zodanig bestemd dat het mogelijk is om met behulp van het renvooi direct te zien welke bestemmingen aan de gronden binnen het plangebied zijn gegeven en welke regels daarbij horen. Uitgangspunt daarbij is dat de verbeelding zoveel mogelijk informatie geeft over de in acht te nemen maten en volumes. De regels geven duidelijkheid over de bestemmingsomschrijving, de bouwregels en de specifieke gebruiksregels. In de bestemmingsregels zijn enkele afwijkingsbevoegdheden opgenomen. Begrenzing van de bebouwingsmogelijkheden vindt plaats door het hanteren van bouwvlakken met eventueel bijbehorende bebouwingspercentages, bouwvolumes en/of aanduidingen. Verticale begrenzing van de bouwmogelijkheden geschiedt door het aangeven van de maximale goot- en bouwhoogte.

Onderstaand volgt een toelichting per bestemmingsartikel.

Agrarisch

Ter plaatse van het agrarisch bedrijf aan de Rijksstraatweg is een Agrarische bestemming opgenomen. De gebouwen zijn voorzien van een bouwvlak waarvoor een aantal bouwregels geldt.

Bedrijf

De twee bezineservicestations, alle nutsvoorzieningen en de woon-werkwoningen aan de Water acker zijn voorzien van de bestemming Bedrijf. De benzineservicestations hebben een aanduiding gekregen, namelijk 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder respectievelijk met lpg'. De nutsvoorzieningen hebben een aanduiding 'nutsvoorziening' gekregen. De woon-werkwoningen zijn aangeduid als 'specifieke vorm van bedrijf - bedrijf aan huis 1' waaraan enkele gebruiksregels zijn gekoppeld. Op de verbeelding zijn bouwvlakken en een maximale maatvoering opgenomen. In de regels is hieraan een aantal bouwregels gekoppeld.

Centrum

Voor de kantoren, winkels, horecazaken, bovenwoningen, e.d. aan de Helmlaan is de bestemming Centrum opgenomen. Binnen deze bestemming zijn de in het eerste lid genoemde functies uitwisselbaar. Wonen is enkel op de verdiepingen, dus niet op de begane grond, toegestaan, met uizondering van bergingen en garages. Detailhandel en horeca is alleen op de begane grond toegestaan. Er is een aantal bouwregels opgenomen voor de bebouwing. Voor dakopbouwen en zonnecollectoren is een afwijkingsbevoegdheid opgenomen. In de specifieke gebruiksregels is een regeling opgenomen voor aan huis gebonden beroepen. Het is mogelijk hiervan af te wijken. Er zijn enkele functies die aangemerkt worden als strijdig gebruik. Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van de maximaal toegestane horeca-categorie.

Detailhandel

Aan twee detailhandelsvestigingen aan de Jan Ligthartstraat is de bestemming detailhandel gegeven inclusief aanduidingen voor het tuincentrum en de bouwmarkt. Ook is bij het tuincentrum een bedrijfswoning toegestaan. De gebouwen zijn voorzien van een bouwvlak waarvoor een aantal bouwregels geldt. Er zijn enkele functies die aangemerkt worden als strijdig gebruik. In de specifieke gebruiksregels is een regeling opgenomen voor aan huis gebonden beroepen. Het is mogelijk hiervan af te wijken.

Groen

Groenstroken en speelvelden vallen binnen de bestemming Groen. Er gelden enkele bouwregels voor kleine gebouwtjes, bijvoorbeeld voor nutsvoozieningen, en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Horeca

Het restaurant aan de Kerkweg heeft de bestemming Horeca gekregen. Hiervoor geldt een aantal bouwregels. Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van de maximaal toegestane horeca-categorie.

Kantoor

Een kantoor aan de Rijksstraatweg en aan de Jan Ligthartstraat hebben de bestemming Kantoor gekregen. Hiervoor geldt een aantal bouwregels.

Maatschappelijk - 1

Deze bestemming is opgenomen voor alle onderwijs- en daaraan gerelateerde functies, zoals sport- en gymzalen, jeugdopvang en kinderopvang en daarnaast ook voor verenigingsleven. Hiervoor geldt een aantal bouwregels.

Maatschappelijk - 2

Dit is de bestemming voor de 'overige' maatschappelijke functies, zoals sociale en welzijnsvoorzieningen en gezondheidszorg. Hiervoor is een aantal bouwregels opgenomen.

Sport

De sportboulevard aan de Kerkweg is opgenome binnen de bestemming Sport. Dit is een brede bestemming waarbinnen onder andere sportvelden, gymzalen, zwembaden en maneges zijn toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' bij de huidige manege is een bedrijfswoning toegestaan. Er geldt een aantal bouwregels. De bedrijfswoning mag niet als burgerwoning gebruikt worden. Met een omgevingsvergunning is een tweede bedrijfswoning en zijn maatschappelijke functies toegestaan. In de specifieke gebruiksregels is een regeling opgenomen voor aan huis gebonden beroepen. Het is mogelijk hiervan af te wijken.

Tuin - 1

De voortuinen van de woningen in een deel van het plangebied zijn bestemd als Tuin-1. Het betreft met name de wijk Commandeurs en een aantal woningen aan de zuidrand van het plangebied. Ter plaatse van deze bestemming zijn uitbouwen, luifels, erfafscheidingen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan. Voor deze bouwwerken zijn bouwregels opgenomen.

Tuin - 2

De voortuinen van de woningen in een deel van het plangebied zijn bestemd als Tuin-2. Het betreft met name de wijk Waterakkers en een aantal recent gebouwde woningen aan de zuidrand van het plangebied. Ter plaatse van deze bestemming zijn uitsluitend vlaggenmasten toegestaan van maximaal 6 m hoog.

Verkeer

Deze bestemming is opgenomen voor de doorgaande wegen in het plangebied. Er zijn bouwregels opgenomen voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Verkeer - Verblijfsgebied

De gronden op de verbeelding aangewezen voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' zijn bestemd voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen. Er zijn bouwregels opgenomen voor kleine gebouwtjes en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Water

Deze bestemming staat water, oevers en groenvoorzieningen toe. Daarnaast zijn de gronden bestemd voor water ten behoeve van recreatief gebruik. Op deze gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan.

Wonen - 1

De gronden binnen Wonen - 1 zijn bestemd voor diverse type woningen inclusief de mogelijkheid om een aan huis gebonden beroep uit te oefenen. Voor garages, bijgebouwen en caravanstallingen zijn specifieke aanduidingen opgenomen. Ten aanzien van hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden diverse bouwregels. Voor dakopbouwen en zonnecollectoren is een afwijkingsbevoegdheid opgenomen. Bijgebouwen mogen niet gebruikt worden als woonruimte. Mantelzorg is enkel met een omgevingsvergunning toegestaan. In de specifieke gebruiksregels is een regeling opgenomen voor aan huis gebonden beroepen. Het is mogelijk hiervan af te wijken.

Wonen - 2

Deze bestemming is opgenomen ter plaatse van de woonwagens inclusief de mogelijkheid om een aan huis gebonden beroep uit te oefenen. Ook de (voor)tuinen vallen binnen deze bestemmingsregeling. Er geldt een aantal bouwregels. Bijgebouwen mogen niet gebruikt worden als woonruimte. Mantelzorg is enkel met een omgevingsvergunning toegestaan. In de specifieke gebruiksregels is een regeling opgenomen voor aan huis gebonden beroepen. Het is mogelijk hiervan af te wijken.

Wonen - Uit te werken

Vier percelen aan de zuidkant van Waterakkers hebben een Uit te werken bestemming gekregen. Voor de invulling van de planregels is aansluiting gezocht bij het bestemmingsplan Waterakkers-Lunetten (1999) (globaal). Er is een bouwverbod opgenomen, zolang er geen ontwerp of vastgesteld uitwerkingsplan is.

Leiding - Water

Ter bescherming van de hoofdtransportleiding van water (langs de Kerkweg) wordt een zakelijk rechtstrook bestemd van 5 m aan weerszijden van de leiding.

Waarde - Archeologie 2 t/m 4

Ter bescherming van de archeologische waarden in het plangebied is de bestemming Waarde- Archeologie opgenomen. In paragraaf 6.2 wordt uitgelegd waarom voor bepaalde gronden een beschermingsregeling is opgenomen. De dubbelbestemmingen Waarde - Archeologie - 2 t/m Waarde - Archeologie - 4 zijn gebaseerd op de gemeentelijke archeologische waardenkaart. Bouwen ten behoeve van samenvallende bestemmingen is slechts onder voorwaarden toegestaan. Voor diverse werken en werkzaamheden geldt een omgevingsvergunningplicht voor werken en werkzaamheden. De bestemming 'Waarde - Archeologie' kent evenals het gemeentelijk archeologisch beleid, onderscheid in verschillende waardendubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie - 2' (voor de licht blauw/groene zone), 'Waarde -Archeologie - 3' (voor de donkergroene zone) en 'Waarde -Archeologie - 4' (voor de grijze zone). Voor deze drie zones is een beschermende regeling opgenomen.