Woongebied II

Artikel 12 Sport

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. sportvelden waaronder tennisbanen;
• b. verenigingsleven;
• c. manege;
• d. sporthallen, fitness- en gymzalen;
• e. zwembaden, al dan niet overdekt;

en daaraan ondergeschikt:

• f. sauna, thermen, kruidenbaden en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebruik;
• g. kantines ten dienste van de functies, zoals genoemd onder a t/m f;

en tevens:

• h. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': tevens een bedrijfswoning, daaronder begrepen aan huis gebonden beroepen;
• i. de bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals speel- en ligweides, groen, parkeervoorzieningen, geluidwerende voorzieningen, nutsvoorzieningen, water, erven en terreinen.

12.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

12.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan het met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven percentage;
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• e. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan 1 bedragen;
• f. de inhoud van een bedrijfswoning met niet meer dan 600 m3 bedragen;
• g. onder hoofdgebouwen zijn kelders toegestaan tot een verticale diepte van niet meer dan 4 m beneden het peil.

12.2.2 Bijbehorende bouwwerken

• a. bijgebouwen zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen buiten het bouwvlak mag niet meer dan 400 m2 bedragen;
• c. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3 m respectievelijk 6 m bedragen;
• d. in afwijking van het bepaalde onder c mag de bouwhoogte van een overdekte hooiopslag en een voedersilo ten behoeve van een manege niet meer dan 8 m respectievelijk 5 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van een nutsvoorziening mag niet meer dan 3 m bedragen;
• f. de oppervlakte van een nutsvoorziening mag niet meer dan 15 m2 bedragen;

12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de oppervlakte van een niet-overdekt zwembad mag niet meer dan 50 m2 bedragen;
• b. de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van sportvelden mag niet meer dan 6 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan te behoeve van de verlichting, mag niet meer dan 4 m bedragen.

12.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.2.1 onder e ten behoeve van de bouw van een tweede bedrijfswoning met dien verstande dat:

• a. lid 12.4 onverminderd van toepassing is op beide bedrijfswoningen;
• b. de tweede bedrijfswoning wordt opgenomen in het manegecomplex als een onlosmakelijk onderdeel daarvan;
• c. de noodzaak van de tweede bedrijfswoning wordt aangetoond.

12.4 Specifieke gebruiksregels

12.4.1 Aan huis gebonden beroep

De uitoefening van een aan huis gebonden beroep in samenhang met het wonen is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. er mag geen onevenredige hinder opleveren voor de woonomgeving;
• b. het mag geen afbreuk doen aan het woonkarakter en de woonkwaliteit van de woonwijk;
• c. het dient de woonfunctie te ondersteunen, dat wil zeggen dat de persoon die de activiteit uitoefent tevens bewoner is van de betreffende woning;
• d. het mag uitsluitend binnen de woning of het bijgebouw, dus inpandig, worden uitgeoefend;
• e. het dient ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de woning mag worden gebruikt voor de bedoelde activiteiten, met een maximum van 45 m2,
  • 2. het genoemde maximum oppervlak, het totaal is van de oppervlakken binnen de woning en de eventueel bij deze woning horende aan-, uit- en bijgebouwen;
• f. er mag geen reclame gemaakt worden aan of bij het pand, met uitzondering van een klein bord, met een maximum oppervlak van 0,5 m2, voor de mededeling van het beroep, de openingstijden e.d.;
• g. er mag geen detailhandel plaatsvinden, met uitzondering van een beperkte verkoop als ondergeschikte nevenactiviteit van de beroepsmatige activiteit;
• h. er mag geen horecabedrijf plaatsvinden;
• i. er dient op eigen erf (terrein) te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid, met dien verstande dat wanneer parkeren op eigen erf verkeerskundig niet mogelijk is, stedenbouwkundig niet aanvaardbaar is, of om een andere reden niet mogelijk is, het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten mag betreffen, dat daardoor extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeervoorzieningen, noodzakelijk worden in het openbare gebied.

12.4.2 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in elk geval gerekend het gebruik of laten gebruiken van de bedrijfswoning als burgerwoning.

12.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan:

• a. bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.1 ten behoeve van maatschappelijke functies met dien verstande dat de maatschappelijke functies ondergeschikt blijven aan de hoofdfunctie met dien verstande dat maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de bebouwing mag worden gebruikt voor de bedoelde activiteiten;
• b. bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.4.1 om een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit aan huis toe te laten, mits:
  • 1. de bedrijfsmatige activiteit voldoet aan de criteria uit lid 12.4.1 onder a t/m i;
  • 2. de activiteit valt onder de selectie van bedrijfsmatige activiteiten van de VNG bedrijvenlijst als opgenomen in bijlage 2 Categorie I uit de VNG bedrijvenlijst;
  • 3. geen bedrijfsmatige opslag plaatsvindt in de open lucht;
  • 4. wordt uitgeweken naar een andere locatie, zodra de uitoefening van de bedrijfsmatige activiteit aan huis hinderlijk wordt voor de woonomgeving;
• c. bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.4.1 onder e tot een oppervlak van ten hoogste 55 m2, mits:
  • 1. de uitoefening van het aan huis gebonden beroep blijft voldoen aan de criteria uit lid 12.4.1, met uitzondering van lid 12.4.1 onder e1;
  • 2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan woonsituatie en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. .