Woongebied I

2.1 Afbakening plangebied

Het doel van het voorliggend bestemmingsplan is om vóór 2013 over een digitaal bestemmingsplan te beschikken. Het plangebied van het voorliggend bestemmingsplan omvat het woongebied rondom het centrum van Heemskerk. Voor het centrum van Heemskerk is een afzonderlijk bestemmingsplan opgesteld.

Ontwikkelingslocaties

In het voorliggende bestemmingsplan worden de volgende ontwikkelingen mogelijk gemaakt:

• 1. Bergbezinkbassins: om overtollig regenwater te kunnen opvangen zijn nieuwe ondergrondse 'bergbezinkbassins' gewenst. De exacte locaties van deze bassins zijn nog niet bepaald. De bassins zullen enkel onder openbaar gebied worden gerealiseerd. In het bestemmingsplan is een flexibele regeling opgenomen, zodat deze bassins in principe overal in het openbaar gebied kunnen worden geplaatst.
• 2. Basisscholen: in het bestemmingsplan wordt ter plaatse van de huidige basisscholen een flexibele bestemmingsregeling (qua bouwen en gebruik) opgenomen om ook ruimte te bieden aan het Brede School-concept. Het Brede School-concept voor primair onderwijs is een samenwerkingsverband tussen partijen die zich bezighouden met opgroeiende kinderen. Door het opnemen van een flexibele bestemmingsregeling kunnen de schoollocaties in de toekomst ook gebruikt worden voor kinderopvang, voor- en vroegschoolse educatie, peuterspeelzalen, voor- en naschoolse opvang en tienerwerk.

Separate plannen

Basisschool De Vlinder is in april 2010 verhuist naar de Frankrijklaan 2. Het nieuwe schoolgebouw is opgenomen in het voorliggende bestemmingsplan. Het oude schoolgebouw aan de Duitslandlaan maakt straks plaats voor woningbouw. Voor de ontwikkeling van de woningbouw wordt een postzegelbestemmingsplan opgesteld en volgt op deze wijze haar eigen juridisch-planologische procedure. Voorlopig wordt deze locatie bestemd conform de huidige situatie.

De supermarkt aan de Beethovenstraat verhuist naar de overzijde van de straat en krijgt daar een uitbreiding van circa 720 m² wvo. In de distributieve analyse, zoals opgenomen in bijlage 3 (GoudappelCoffeng, 25-01-2011), is onderbouwd dat de gewenste uitbreiding markttechnisch verantwoord is. De cijfers ten aanzien van het feitelijke aanbod en de economische ruimte laten tevens zien dat vestiging van een extra supermarkt markttechnisch niet verantwoord is. Ter plaatse van de oude locatie zijn de gronden bestemd tot Centrumdoeleinden en is de functie 'supermarkt' uitgesloten. De nieuwe locatie, aan de overzijde van de straat, valt buiten het plangebied van dit bestemmingsplan.

Het plan voor de ontwikkellocatie aan de Pieter Breughelstraat heeft als ontwerp ter inzage gelegen (ontwerp d.d. 06-10-2011). Totdat dit (separate) plan is vastgesteld, wordt deze locatie (voorlopig) bestemd conform de huidige juridisch-planologische situatie.

Daarnaast bevinden zich in het plangebied enkele herstructureringslocaties. Het gaat hier om de locaties aan de Westerweelstraat, Carel van Manderstraat, De Velst en Duitslandlaan. Ook deze locaties worden middels separate plannen herontwikkeld en zijn voorlopig bestemd conform de huidige situatie.