Centrum Heemskerk

Artikel 25 Algemene gebruiksregels

25.1 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in elk geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden en de daarop voorkomende bouwwerken c.q. gebouwen of delen daarvan ten behoeve van een seksinrichting;
• b. een gebruik van gronden als stort- en / of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
• c. het gebruik van de gronden voor het opslaan van kampeermiddelen, roei-, motor- en zeilboten en al of niet gedemonteerde strandhuisjes.

25.2 Parkeren

25.2.1 Algemeen

Bij een gebouw moet ten behoeve van het parkeren en het stallen van auto’s in de juiste mate ruimte zijn aangebracht in, op of onder dat gebouw dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort, met dien verstande dat:

• a. onverminderd het bepaalde in de artikelen 3 tot en met 22 dient bij de oprichting van een nieuw bouwwerk, de vergroting van een bestaand bouwwerk en/of de verandering in functie op het bijbehorende bouwperceel, te worden voorzien in parkeerplaatsen volgens de volgende regeling, hiertoe dient op tekening te worden aangegeven waar welke functie zich binnen het bouwwerk bevindt:

  Functie	oprichting/vergroting/verandering
  Wonen
  Zorgeenheid/kamerverhuur	0,6 (incl. bezoeknorm 0,3)
  Seniorenwoning	1,0 (incl. bezoeknorm 0,3)
  Woningen:
  - Woning < 80 m2	1,6 (incl. bezoeknorm 0,3)
  - Woning 80-110 m2	1,8 (incl. bezoeknorm 0,3)
  - Woning > 110 m2	2,0 (incl. bezoeknorm 0,3)
  Bedrijven en kantoren per 100 m2 bvo
  Loods/opslag	0,9
  Industrie, bouw en transport	1,5
  Bedrijfsverzamelgebouw	1,4
  Garage/servicestation	3,2
  Autoshowroom	1,0
  Laboratorium (3 à 4 arbeidsplaatsen/100 m2)	2,8
  Kantoorfuncties	2,0
  Horeca per 100 m2 bvo
  Cafe, bar	6,0
  Restaurants	13,0
  Discotheek	6,0
  Hotel	1,3 per kamer
  Winkels en detailhandel per 100 m2 bvo
  Winkels, detailhandel	4,0
  Supermarkt	4,0
  Wijkverzorgend winkelcentrum > 2500 m2	3,0
  Buurtverzorgend winkelcentrum < 2500 m2	2,5
  Doe-het-zelf, bouwmarkt, tuincentrum	2,5
  Showroom (meubels, keukens etc..)	1,5
  Onderwijs
  Kinderdagverblijf	0,8 per arbeidsplaats excl halen/brengen
  Basisonderwijs	1,0 per leslokaal excl halen/brengen
  Voortgezet onderwijs	1,0 per leslokaal incl halen/brengen
  Hoger onderwijs (MBO/HBO)	5,0 per leslokaal incl halen/brengen
  Halen/brengen	0,0833 x aantal leerlingen (25% leerlingen per auto, bezettingsgraad 1,5, ongelijktijdigheidsfactor 0,5)
  Sociaal Cultureel en Zorg per 100 m2 bvo
  Museum, bibliotheek	1,0
  Schouwburg, theater, concertzaal	3,0
  Arts, maatschap, therapeut	2,0 per behandelkamer
  Overig sociaal-medisch	0,6
  Sport en recreatie per 100 m2 bvo
  Gymnastieklokaal	2,5
  Sportschool/-studio	3,5
  Sporthal	2,7
  Squashbaan	1,5 per baan
  Tennisbaan	3,0 per baan
  Sportveld	18,0 per hectare + 0,2 per zitplaats
  Speel- en ligweide	0,25 per bezoeker
  Zwembad	9,0 per 100 m2 bassin + 0,45 per arb.pl
  Manege	0,5 per box
  Bowlingbaan, biljartzaal	2,0 per baan/tafel

• b. bij de berekening van het aantal parkeerplaatsen volgens sublid 25.2.1 onder a, worden de ten tijde van het rechtskracht krijgen van dit plan voor parkeerplaatsen in gebruik zijnde, of voor parkeerplaatsen geplande gronden, buiten beschouwing gelaten;
• c. voor zover er door het oprichten van nieuwe bouwwerken of het vergroten van bestaande bouwwerken, parkeerplaatsen verloren gaan, dienen deze in gelijke omvang te worden gecompenseerd;
• d. bij de eindberekening dient het aantal parkeerplaatsen naar boven te worden afgerond op hele parkeerplaatsen;
• e. voor niet onder lid 25.2.1 onder a genoemde functies geldt de parkeernorm zoals opgenomen in Parkeerkencijfers-CROW 2008, publicatie 182, september 2008, 3e gewijzigde druk, blz. 15 tot en met 23. Uitgegaan dient te worden van de kolommen 'rest bebouwde kom' en van de rij 'matig stedelijk'; vervolgens dient uitgegaan te worden van de maximum waarde in de kolom;
• f. het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.2.1 onder a indien:
  • 1. het gebruik niet wijzigt en
  • 2. de uitbreiding niet meer bedraagt dan 100 m² brutovloeroppervlakte dan wel 10% van de totale brutovloeroppervlakte indien dit meer is dan 100 m² en
  • 3. is aangetoond dat als gevolg van de uitbreiding de parkeerbehoefte niet toeneemt;
• g. het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.2.1 onder a indien op het bouwperceel redelijkerwijs geen gronden (meer) beschikbaar kunnen worden gehouden ten behoeve van een parkeerplaats en in voldoende mate binnen redelijke afstand van het bouwperceel in parkeerplaatsen is of kan worden voorzien; dit dient te worden aangetoond op de weekmomenten met de hoogste parkeerdruk, waarbij als redelijke afstand 100 meter vanaf de toegang van de bebouwing wordt gehanteerd;
• h. het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.2.1 onder a, indien op het bouwperceel in de bestaande situatie meer of een gelijk aantal parkeerplaatsen aanwezig is, dan ingevolge lid 25.2.1 onder a voor de in zijn geheel gerealiseerde bebouwing en/of wijziging van het gebruik is vereist;
• i. het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 32.3 onder a, indien op grond van de parkeernorm, zoals opgenomen in de parkeerkencijfers CROW 2008, publicatie 182, september 2008, 3e gewijzigde druk, blz. 15 tot en met 23, een minder aantal parkeerplaatsen is vereist. Uitgegaan dient te worden van de kolommen 'rest bebouwde kom' en de van de rij 'matig stedelijk'. Vervolgens dient uitgegaan te worden van het gemiddelde van de bandbreedte die wordt aangegeven;
• j. het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 32.3 onder a, indien uitbreiding van de bebouwing niet leidt tot een grotere parkeerbehoefte;
• k. voor parkeren bij woningen op eigen terrein worden berekeningsaantallen gehanteerd zoals aangegeven in "Parkeerkencijfers - basis voor parkeernormering", publicatie 182, CROW september 2008, 3e gewijzigde druk, pagina 27;
• l. wanneer bij de berekening van de parkeerbehoefte gebruik wordt gemaakt van balansparkeren, worden de aanwezigheidspercentages gehanteerd zoals aangegeven in "Parkeerkencijfers - basis voor parkeernormering", publicatie 182, CROW september 2008, 3e gewijzigde druk, pagina 27;
• m. bij publieke voorzieningen zoals bioscoop, bibliotheek en gemeentehuis moet minimaal 5% van de parkeerplaatsen algemene gehandicapten parkeerplaatsen zijn. Deze parkeerplaatsen moeten zo dicht mogelijk bij de ingang van het gebouw liggen, op een afstand van maximaal 100 meter;
• n. bij openbare parkeerterreinen moet per 50 gewone parkeerplaatsen één voor mindervaliden aangepaste parkeerplaats zijn, dit aantal wordt naar boven afgerond;
• o. het bevoegd gezag kan afwijken van de aantallen en oppervlaktematen van lid 25.2.1 onder a en onder e, indien blijkt dat de genoemde normen niet meer volstaan om te kunnen voorzien in de parkeerbehoefte;
• p. het bevoegd gezag kan afwijken van de publicatienummer van de Parkeerkencijfers van het CROW (zoals genoemd in lid 25.2.1 onder e, i, k en l, indien hiervan een nieuwe vervangende editie is verschenen).

25.2.2 Afwijken

Het bevoegd gezag kan afwijken van:

• a. het bepaalde in sublid 25.2.1 voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte wordt voorzien.

25.2.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in sublid 25.2.1 bedoelde parkeernormen en bedragen te wijzigen.