Assumburg - Oud Haerlem

3.2 Bestemmingsregels

Op de verbeelding zijn alle functies zodanig bestemd dat het mogelijk is om met behulp van het renvooi direct te zien welke bestemmingen aan de gronden binnen het plangebied zijn gegeven en welke regels daarbij horen. Uitgangspunt daarbij is dat de verbeelding zoveel mogelijk informatie geeft over de in acht te nemen maten en volumes. De regels geven duidelijkheid over de bestemmingsomschrijving, de bouwregels en de specifieke gebruiksregels. In de bestemmingsregels zijn eventuele nadere eisen, afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden opgenomen.

Begrenzing van de bebouwingsmogelijkheden vindt plaats door het hanteren van bouwvlakken met eventueel bijbehorende bebouwingspercentages, bouwvolumes en/of aanduidingen. Verticale begrenzing van de bouwmogelijkheden geschiedt door het aangeven van de maximale goot- en bouwhoogte.

Onderstaand volgt een toelichting per bestemmingsartikel.

Groen

Het grootste deel van het plangebied is bestemd als Groen. De gronden zijn onder andere bestemd voor extensieve dagrecreatie en kleinschalige dagvoorzieningen. Wat hieronder wordt verstaan, is uitgelegd in artikel 1 van de regels. De bestemming kent beperkte bouwmogelijkheden. Het oppervlak van een gebouw bedraagt ten hoogste 15 m² en de bouwhoogte maximaal 4 m. Dit laatste met uitzondering van de toekomstige uitkijktoren, waarvan de hoogte maximaal 15 m mag bedragen.

De eerste wijzigingsbevoegdheid geeft burgemeester en wethouders de bevoegdheid de gronden ten noorden van de ijsbaan (gronden ter plaatse van aanduiding 'Wro-zone wijzigingsgebied - 1', te wijzigen naar horeca-activiteiten, een camping en/of een manage. In de bijlage 'Staat van Horeca-activiteiten' zoals opgenomen in de regels, is aangegeven wat precies onder 'horeca-activiteiten uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca activiteiten' wordt verstaan. Indien men gebruik wenst te maken van deze wijzigingsbevoegdheid, dient vooraf aan de ontwikkeling een wijzigingsplan te worden opgesteld. In dit wijzigingsplan zal ten minste aandacht worden besteed aan de externe veiligheid, de bodemkwaliteit en de Flora- en faunawet. Daarnaast is - vanwege een toename van verhard oppervlak - overleg met de waterbeheerder (de 'watertoets') noodzakelijk. De tweede wijzigingsbevoegdheid zoals opgenomen in het laatste lid, geeft burgemeester en wethouders de bevoegdheid de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro - zone wijzigingsgebied - 3' te wijzigen naar de bestemming Sport.

Daar waar de dubbelbestemming 'Waarde - Acheologie' is opgenomen, geldt ook het bepaalde in het bijbehorende artikel Waarde - Archeologie.

Horeca

Het restaurant aan de communicatieweg, slot Assumburg en de Oranjerie zijn bestemd als Horeca. Voor de beheerderwoning in de Oranjerie is de aanduiding 'bedrijfswoning' opgenomen. De genoemde toegestane horeca-activiteiten zijn begrensd met behulp van de Staat van Horeca-activiteiten. In de bijlagen 'Staat van Horeca-activiteiten' zoals opgenomen in de regels, is aangegeven wat precies onder 'ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca activiteiten' wordt verstaan.

Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning horeca-activiteiten toelaten die hoger zijn ingeschaald dof die in het geheel niet zijn ingeschaald, voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met horeca-activiteiten uit categorie 1 of 2 van de Staat van Horeca-activiteiten.

Recreatie

De scheepsmodelbouwgroep, jeu de boulesbanen, Biergilde, volkstuinencomplex en de (nieuwe) camperstandplaats ten westen van slot Assumburg kennen de bestemming Recreatie. Voor de volkstuinen zijn specifieke bouwregels opgenomen onder lid 'gebouwen en overkappingen ten behoeve van de volkstuinen'.

Sport

De tennisclub, de handbalvereniging, de voetbalvereniging, de korfbalvereniging, de schietsportvereniging, het hondentrainingscentrum, het skicentrum met bijbehorende bedrijfswoning, de ruitervereniging en de schaatsvereniging zijn bestemd als Sport. Voor de bedrijfswoning zijn specifieke bouwregels opgenomen onder lid 'Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten behoeve van de bedrijfswoning'.

Met behulp van de wijzigingsbevoegdheid kunnen burgemeester en wethouders op termijn de functie 'ijsbaan' verruimen met de functie skeelerbaan en eventuele daarbij behorende ondergeschikte horeca. Indien men gebruik wenst te maken van deze wijzigingsbevoegdheid, dient vooraf aan de ontwikkeling een wijzigingsplan te worden opgesteld. In dit wijzigingsplan zal ten minste aandacht worden besteed aan de externe veiligheid en de Flora- en faunawet. Daarnaast is - vanwege een toename van verhard oppervlak - overleg met de waterbeheerder (de 'watertoets') noodzakelijk.

Tuin - 1

De voortuinen van de woningen in het plangebied zijn bestemd als 'Tuin - 1'. Over het algemeen zijn ter plaatse van de bestemming 'Tuin - 1' uitbouwen, luifels, erfafscheidingen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan. Voor deze bouwwerken zijn regels opgenomen met betrekking tot de maximumhoogte, diepte en/of de afdekking.

De voortuinen van de woonbuurt Assumerhof kennen een bijzondere bouwregeling: ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zijn geen uitbouwen en geen luifels zijnde toegestaan.

Verkeer - Verblijfsgebied

De gronden op de verbeelding aangewezen voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' zijn bestemd voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen en de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groenstroken, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen en water. Ten behoeve van de bestemming zijn bouwwerken, geen gebouw zijnde, met een maximale bouwhoogte van 3 m toegestaan. Voor de geluidswerende voorzieningen is een maximumhoogte van 4,5 m opgenomen.

Water

Deze bestemming staat water, oevers en groenvoorzieningen toe. Daarnaast zijn de gronden bestemd voor verkeer te water en water ten behoeve van recreatief gebruik. Op deze gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan.

Uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'terras' en 'steiger' zijn vlonders en steigers toegestaan. De bijbehorende maximale afmetingen zijn opgenomen in de bouwregels.

Wonen - 1

De gronden binnen Wonen - 1 zijn bestemd voor diverse type woningen inclusief de mogelijkheid om een aan-huis-gebonden beroep uit te oefenen. Een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit aan huis en mantelzorg is enkel via een omgevingsvergunning toegestaan. Ten aanzien van hoofdgebouwen, aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden diverse bouwregels.

De wijzigingsbevoegdheid zoals opgenomen in het laatste lid, geeft burgemeester en wethouders de bevoegdheid de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro - zone wijzigingsgebied - 3' te wijzigen naar de bestemming Sport.

Leiding - Riool

In het plangebied bevinden zich twee rioolpersleidingen. Parallel aan het spoor ligt een leiding met een diameter van 45 cm en ter hoogte van slot Assumburg ligt een oostwest georiënteerde leiding met een diameter van 100 tot 150 cm. Ter bescherming van deze leidingen wordt een zakelijk rechtstrook bestemd van 5 m aan weerszijden van de leiding.

Waarde - Archeologie

Het archeologische rijksmonument Oud-Haerlem (in figuur 6.4 met een arcering aangegeven) wordt beschermd via de Monumentenwet. Ter bescherming van de archeologische waarden in het plangebied is de bestemming Waarde - Archeologie opgenomen. In hoofdstuk 6, paragraaf 6.4, wordt uitgelegd waarom voor bepaalde gronden een beschermingsregeling is opgenomen. Bouwen ten behoeve van samenvallende bestemmingen is slechts onder voorwaarden toegestaan. Voor diverse werken en werkzaamheden geldt een aanlegverbod zonder omgevingsvergunning.

Het onderscheid tussen de dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie - 1', 'Waarde - Archeologie - 2' en 'Waarde - Archeologie - 4' is gebaseerd op de gemeentelijke archeologische waardenkaart (zie paragraaf 6.4.3).