Artikel 8: Gemengd
8.1. Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van:
-
1. het wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;
-
2. maatschappelijke voorzieningen, die zijn genoemd in Bijlage 2 onder de categorieën 1 en 2;
-
3. horecabedrijven van categorie 1 en 2;
-
4. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen;
-
5. detailhandel;
waarbij, ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” de instandhouding van de karakteristieke hoofdvorm wordt nagestreefd;
met daaraan ondergeschikt:
-
b. groenvoorzieningen;
-
c. parkeervoorzieningen;
-
d. waterlopen en waterpartijen;
-
e. wegen, straten en paden;
-
f. openbare nutsvoorzieningen;
met de daarbijbehorende:
-
g. tuinen, erven en terreinen;
-
h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
8.2. Bouwregels
8.2.1. Gebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van de in 8.1 sub a. genoemde gebouwen en overkappingen, gelden de volgende regels:
-
a. een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de goot- en bouwhoogte van een gebouw zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;
-
c. de bouwhoogte van een overkapping zal ten hoogste 5,00 m bedragen.
8.2.2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van de in lid 8.1 sub h. genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het (hoofd)gebouw ten hoogste 1,00 m zal bedragen;
-
b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.
8.3. Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor de opslag en verkoop van consumentenvuurwerk van meer dan 1.000 kg;
-
b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van volumineuze detailhandel, tenzij het een ondergeschikt bestanddeel van het assortiment betreft;
-
c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen, tenzij het een ondergeschikt bestanddeel van het assortiment betreft;
-
d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca, anders dan als horecabedrijf van categorie 1 en/of 2.
8.4. Omgevingsvergunning voor het slopen
8.4.1. Vergunningplicht
Ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” is voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden een omgevingsvergunning vereist:
- het (gedeeltelijk) slopen van gebouwen.
8.4.2. Uitzondering
Het bepaalde in lid 8.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
-
a. het normale onderhoud betreffen;
-
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
8.4.3. Voorwaarden
De in lid 8.4.1 genoemde omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend mits:
-
a. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het gebouw kan worden hersteld;
-
b. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet is te handhaven;
-
c. het delen van gebouwen betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt.
8.5. Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het bestemmingsplan wijzigen in die zin dat:
-
a. een bouwvlak wordt vergroot, mits:
-
1. het gaat om een ondergeschikte uitbreiding;
-
2. er sprake is van een bedrijfstechnisch aantoonbare noodzaak tot uitbreiding.