Hoofddorp De Hoek en omgeving

7.1 Financiële uitvoerbaarheid

In artikel 6.12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) is bepaald dat de gemeenteraad een exploitatieplan vaststelt voor gronden waarop een bouwplan in de zin van artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is voorgenomen. In vervolg op artikel 6.12 lid 1 wordt in artikel 6.12 lid 2 bepaald dat de gemeenteraad geen exploitatieplan vaststelt als het verhaal van kosten anderszins is verzekerd. Dat is bijvoorbeeld het geval doordat de gemeente zelf eigenaar is van de grond of doordat de gemeente over het kostenverhaal overeenkomsten heeft gesloten met eigenaren van de binnen het exploitatiegebied gelegen gronden.

In het plangebied is sprake van twee particuliere grondeigendommen, waar dit bestemmingsplan bouwplannen in de zin van de Bro toestaat: De Hoek-Noord (Undercoverpark) en De Hoek West (Business Garden). Met deze partijen wordt een zogeheten anterieure overeenkomst gesloten. Voor dit bestemmingsplan geldt dat met het sluiten van de overeenkomsten het kostenverhaal anderszins verzekerd is en dat vaststelling een exploitatieplan daarom niet nodig is. In de overeenkomsten wordt vastgelegd dat de nog te maken gemeentelijke kosten door de ontwikkelaars worden vergoed. De gemeentelijke kosten tot 2011 zijn reeds betaald. De anterieure overeenkomsten dienen te worden gesloten voorafgaand aan de vaststelling van het bestemmingsplan.

Met de ontwikkelaar van De Hoek Noord worden ook afspraken gemaakt over de aankoop van gemeentegrond in het plangebied, waarbij een koopprijs wordt overeengekomen die is gebaseerd op het bouwprogramma zoals mogelijk gemaakt in het bestemmingsplan. Daarnaast worden in de overeenkomst financiële afspraken gemaakt over de benodigde verwerving van percelen ten behoeve van de realisatie en aanpassing van infrastructuur. Op basis van taxatie van de te verwerven gronden worden in de overeenkomst de maximale verwervingskosten vastgelegd. 

Met de ontwikkelaar van De Hoek West is reeds overeenstemming bereikt over de aankoop van gemeentegrond in het plangebied en de teruglevering van openbare ruimte. Dit is vastgelegd in de bestaande ontwikkelingsovereenkomst tussen gemeente en ontwikkelaar. In de anterieure overeenkomst, een aanpassing van de bestaande ontwikkelingsovereenkomst, is verder vastgelegd dat het AAR-terrein conserverend wordt bestemd.