| Plan: | Hofambacht 2014 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0393.BPHA2014-VG01 |
Het bestemmingsplan Hofambacht 2014 met identificatienummer NL.IMRO.0393.BPHA2014-VG01 van de gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude.
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
Een onderneming waar goederen worden vervaardigd, bewerkt, geïnstalleerd en/of, verhandeld waarbij ondergeschikte detailhandel is toegestaan.
De grens van een bestemmingsvlak.
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
De grens van een bouwvlak.
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
De grens van een bouwperceel.
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
Vormen van recreatie met een beperkte omvang en uitstraling en gericht op het beleven van het buitengebied, zoals de verhuur van fietsen, picknickplaatsen en georganiseerde wandelingen.
Geluidsgevoelige gebouwen en terreinen zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder.
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
Ruimten in de open lucht, waaronder in ieder geval worden begrepen (bos)parken, plantsoenen, groen en open speelplekken, met de daarbij behorende sloten, vijvers en daarmee gelijk te stellen wateren.
Fastfood (waaronder begrepen automatiek, snackbar, loketverkoop, fastfoodrestaurant en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven).
Nachtzaak (dancing, discotheek, sociëteit, zaalaccommodatie, nachtcafé en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven).
Café (café, bar en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven).
Restaurant (restaurant, koffie-, en theehuis, lunchroom, juicebar en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven).
Hotel (waaronder begrepen hotel, motel, jeugdherberg en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven).
Een met een schip in het water aan de walkant ingenomen plaats die daartoe als zodanig is aangewezen.
Overheidsvoorzieningen en voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, cultuur, religie, onderwijs en het openbaar nut en daarmee gelijk te stellen instellingen.
Een geometrisch bepaald vlak waarbinnen maatvoeringsaanduidingen gelden.
Voorzieningen ten behoeve van de distributie van gas, water, koude, warmte en elektriciteit, en de telecommunicatie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten.
Een vaartuig dat gezien zijn inrichting en uitrusting niet bedoeld is voor (nagenoeg) permanente bewoning op een ligplaats, maar hoofdzakelijk wordt gebruikt en bestemd voor niet bedrijfsmatige varende recreatie.
Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
Een bedrijf waar prostitutie wordt bedreven.
Een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
Gronden die in gebruik zijn als verkeersruimte voor al dan niet gemotoriseerd verkeer, bestaande uit rijwegen, parkeerplaatsen en fiets- en voetpaden.
Werken, waaronder begrepen kunstwerken, verband houdend met de waterhuishouding, zoals dammen, duikers, dijken, sluizen, beschoeiingen en vergelijkbare bouwwerken.
Een complex van ruimten, bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
Een vaartuig, daaronder begrepen een object te water, dat hoofdzakelijk wordt gebruikt als of is bestemd tot woonverblijf.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
Het deel van het bestemmingsvlak of bouwvlak dat bebouwd mag worden.
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
De oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen.
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op en onder de in lid 3.1 bedoelde gronden mag uitsluitend ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Het bevoegde gezag is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 3.2.3 onder e een omgevingsvergunning te verlenen voor de bouw van een bedrijfswoning die plat wordt afgedekt.
Voor de in lid 3.1 genoemde bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
Tot verboden gebruik van gronden en bebouwing wordt, naast hetgeen in artikel 22.1 van deze regels is bepaald, in ieder geval gerekend:
De agrarische nevenactiviteiten als bedoeld in lid 3.1 onder d zijn toegestaan op maximaal 30% van het bouwvlak.
Het gebruik ten behoeve van bed & breakfast is toegestaan binnen de bouwvlakken tot een maximum percentage van 30% van het bouwvlak.
Het bevoegde gezag is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 3.4.2 een omgevingsvergunning te verlenen ten behoeve van:
onder voorwaarden dat:
Het bevoegde gezag is bevoegd om in overeenstemming met het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming te wijzigen zodat het bouwvlak als bedoeld in lid 3.2.2 mag worden vergroot tot maximaal 15.000 m2 op voorwaarde dat het groene en open karakter van het gebied niet onevenredig wordt aangetast.
Het bevoegde gezag is bevoegd om in overeenstemming met het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming te wijzigen zodat de ligging van bouwvlak wordt gewijzigd op voorwaarde dat:
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op en onder de in lid 4.1 bedoelde gronden mag uitsluitend ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
Het bevoegde gezag is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 4.2.3 onder e een omgevingsvergunning te verlenen voor de bouw van een bedrijfswoning die plat wordt afgedekt.
De voor Bedrijf - Meet- en Regelstation aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op en onder de in lid 5.1 genoemde gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd.
Voor het bouwen gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op en onder de in lid 6.1 genoemde gronden mag uitsluitend ten dienste van deze bestemming worden gebouwd.
Voor het aanleggen van het grondlichaam geldt een maximum hoogte van 30 meter.
Voor het bouwen van een gebouw ten behoeve van horeca van categorie 4 gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op en onder de in lid 7.1 bedoelde gronden mag uitsluitend ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Voor het bouwen van gebouwen op de in lid 7.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op en onder de in lid 8.1 bedoelde gronden mag uitsluitend ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op en onder de in lid 9.1 bedoelde gronden mag uitsluitend ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op en onder de in lid 10.1 bedoelde gronden mag uitsluitend ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op en onder de in lid 11.1 bedoelde gronden mag uitsluitend ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op en onder de in lid 12.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op en onder de in lid 13.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming worden gebouwd.
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op de onder in lid 14.1 bedoelde gronden mag uitsluitend ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
Het bevoegde gezag is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 14.2.3 nder e een omgevingsvergunning te verlenen voor het plat afdekken van bijbehorende gebouwen.
Tot gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming, zoals bedoeld in artikel 14.1, wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van ondergrondse hoge druk gastransportleidingen inclusief voorzieningen met de daarbij behorende belemmeringsstroken.
Op of in de in lid 15.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van de leiding(en) worden gebouwd. Overige bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringszekerheid.
Het bevoegde gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor het bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en) indien de veiligheid van de betrokken leiding niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingexploitant. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien er geen kwetsbare objecten worden toegelaten.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde gezag de volgende werken of werkzaamheden, niet zijnde bouwen, uit te voeren:
Het verbod als bedoeld in lid 15.4.1 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden:
Een omgevingsvergunning
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om voorafgaand aan de verlening van een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 15.4.1 de betrokken netbeheerder(s) te informeren omtrent de aanvraag en tevens aan de betrokken netbeheerder(s) te vragen om binnen een termijn van 6 weken haar zienswijze kenbaar te maken.
De voor 'Leiding - Hoogspanning' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een bovengrondse 380 kV hoogspanningsverbinding met de daarbij behorende toegangswegen en bouwwerken.
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bouwregels voor het bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en), indien de belangen en de veiligheid van de betrokken hoogspanningsverbinding niet worden geschaad en de leidingbeheerder gedurende drie weken in de gelegenheid is gesteld schriftelijk advies uit te brengen.
Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:
Het bepaalde in lid 16.4.1 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden:
De omgevingsvergunning kan worden geweigerd indien de betreffende werken en/of werkzaamheden strijdig zijn met de belangen en de veiligheid van de verbinding.
De in lid 16.4.1 genoemde vergunning kan niet eerder worden verleend dan nadat de leidingbeheerder gedurende drie weken in de gelegenheid is gesteld schriftelijk advies uit te brengen dan wel zoveel eerder als het advies is uitgebracht.
De voor 'Leiding - Olie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, de instandhouding en bescherming van olietransportleidingen, met in achtneming van het bepaalde in artikel 25.1.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouder bouwwerken te realiseren.
Het verbod als bedoeld in lid 17.2.1 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
De omgevingsvergunning kan worden geweigerd indien door de bouwwerken of bouwwerkzaamheden, het belang van de leiding onevenredig wordt geschaad.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om voorafgaand aan de verlening van een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 17.2.1 de betrokken netbeheerder(s) te informeren omtrent de aanvraag en tevens aan de betrokken netbeheerder(s) te vragen om binnen een termijn van 6 weken haar zienswijze kenbaar te maken.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken of werkzaamheden, niet zijnde bouwen, uit te voeren:
Het verbod als bedoeld in lid 17.3.1 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
De omgevingsvergunning kan worden geweigerd indien door de werken of werkzaamheden, het belang van de leiding onevenredig wordt geschaad.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om voorafgaand aan de verlening van een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 17.3.1 de betrokken netbeheerder(s) te informeren omtrent de aanvraag en tevens aan de betrokken netbeheerder(s) te vragen om binnen een termijn van 6 weken haar zienswijze kenbaar te maken.
De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en het behoud van archeologische waarden, met in achtneming van het bepaalde in artikel 25.1.
De aanvrager van een omgevingsvergunning dient een inventariserend veldonderzoek (IVO) te overleggen, waarin de archeologische waarde van het terrein, die blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar oordeel van Burgemeester en Wethouders in voldoende mate is vastgesteld, indien de aanvraag leidt tot grondroerende werkzaamheden:
Het bepaalde in lid 18.2.1 is niet van toepassing indien:
Burgemeester en wethouders kunnen, indien een Inventariserend veldonderzoek (IVO) daartoe aanleiding geeft, nadere eisen stellen aan bouwplannen die kunnen strekken tot:
Het is verboden ter plaatse van de als 'Waarde - Archeologie' aangeduide gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden als bedoeld in lid 18.3.1 is niet vereist voor de volgende werken en werkzaamheden:
De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden kan worden geweigerd indien door de werken of werkzaamheden, het belang van de archeologische waarden onevenredig wordt geschaad.
De voor 'Waterstaat - waterkering' aangewezen gronden zijn, naast het bepaalde in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, bestemd voor waterstaatsdoeleinden zoals een waterkering, met in achtneming van het bepaalde in artikel 25.1.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Het is toegestaan de in dit plan aangegeven bestemmingsgrenzen te overschrijden:
Voor het plangebied gelden ingevolge hetgeen is bepaald in artikel 2.2.2 van het “Luchthavenindelingbesluit Schiphol” beperkingen in de toegestane bouwhoogte. De toegestane bouwhoogte dient te worden getoetst aan hetgeen is bepaald in artikel 2.2.2 lid 1 van het “Luchthavenindelingbesluit Schiphol”.
Binnen de aangeven aanduiding “luchtvaartverkeerszone” moet ten aanzien van bestaande (bedrijfs)gebouwen woningen, bedrijfswoningen worden getoetst aan hetgeen is bepaald in artikel 2.2.1 van het "Luchthavenindelingbesluit Schiphol".
Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels afgeweken kan worden, zijn burgemeester en wethouders bevoegd in afwijking van de desbetreffende bepalingen van het plan een omgevingsvergunning te verlenen met dien verstande dat:
Voor zover de in het bestemmingsplan aangegeven bestemmingen geheel of gedeeltelijk samenvallen gelden:
In overeenstemming met artikel 3.2.3 van het Besluit ruimtelijke ordening geldt voor de gebouwen en gronden op de Machineweg 19, Machineweg 20, Machineweg 21 en Noordzeekanaalweg 3 de volgende bepalingen:
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Hofambacht 2014.