Scheepmakerskwartier

Artikel 3 Gemengd - 1

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

3.1.1 Begane grond

• a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, bed & breakfast of gastouderopvang;
• b. kantoren zonder loketfunctie, praktijkruimten, dienstverlening, bedrijven (tot ten hoogste de in de zoneringslijst aangegeven maximale categorie), recreatie en horeca, zoals en indien aangeduid op de plankaart;
• c. bij de bestemming behorende 'andere bouwwerken', groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, waterlopen en waterpartijen, voorzieningen voor de waterhuishouding, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, voorzieningen voor de waterhuishouding.

3.1.2 Overige verdiepingen

• a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, bed & breakfast of gastouderopvang;
• b. bijbehorende voorzieningen.

3.2 Bouwregels

Binnen de bestemming 'Gemengd 1' mogen bouwwerken worden opgericht onder de volgende voorwaarden:

3.2.1 Gebouwen

Voor gebouwen gelden de bouwregels zoals aangegeven in art. 9 lid 2.

3.2.2 Andere bouwwerken

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen, gemeten vanaf het aansluitend terrein;
• b. de bouwhoogte van overige erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen, gemeten vanaf het aansluitend terrein ;
• c. 'overige andere bouwwerken' mogen alleen worden opgericht achter de voorgevel van het hoofdgebouw.
• d. de hoogte van overige ' overige andere bouwwerken' mag niet meer dan 3 meter bedragen, gemeten vanaf het aansluitend terrein;.
• e. de oppervlakte per 'ander bouwwerk' mag niet meer dan 10 m² bedragen;

3.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• 1. Een woning dient voor de huisvesting van maximaal één huishouden;
• 2. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  • a. prostitutie en seksinrichtingen;
  • b. detailhandel;
  • c. de onder lid 1.1 sub b bedoelde functies voorzover zij uitkomen boven de maximaal toegestane categorie in de zoneringslijst;
  • d. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud.