Land in Zicht

Artikel 5 Gemengd 3 (GD-3)

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

begane grond:

• a. detailhandel, dienstverlening, kantoor, maatschappelijk en praktijkruimte;
• b. bij wonen behorende voorzieningen (bergingen e.d.);
• c. horeca categorie 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1' op de verbeelding;
• d. parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengde doeleinden - parkeergarage' op de verbeelding;
• e. tuinen en erven;
• f. bijbehorende voorzieningen;

overige verdiepingen

• g. wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, met dien verstande dat maximaal 30 % van de bruto vloeroppervlakte mag worden gebruikt ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep;
• h. bijbehorende voorzieningen.

5.2 Bouwregels

Op de gronden met de bestemming 'Gemengd 3' mogen gebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden opgericht onder de volgende voorwaarden:

Gebouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwvlak volledig worden bebouwd;
• c. gebouwen mogen uitsluitend in de voorgevelrooilijn worden opgericht;
• d. ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• e. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 1 meter bedragen;
• f. de bouwhoogte van erfafscheidingen op of achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 meter bedragen;
• g. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 meter bedragen.

5.3 Ontheffing van de bouwregels

• 1. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor dakterrassen, onder de voorwaarde dat:
  • a. de bouwhoogte van de balustrade om het dakterras niet meer mag bedragen dan 1,20 meter - gemeten vanaf het dakterras - en de ter plaatse geldende maximale bouwhoogte niet wordt overschreden;
  • b. de balustrade geheel is gelegen binnen de contour van de ter plaatse geldende maximale bouwhoogte.
• 2. Burgemeester en wethouders toetsen bij de toepassing van de ontheffingsbevoegdheid onder sub 1, of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:
  • a. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
  • c. de privacy van omwonenden.

5.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. prostitutie en seksinrichtingen;
• b. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud.