Spaar en Hout

Artikel 13 Wonen

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep, bed & breakfast of gastouderopvang;
• b. ondergrondse parkeergarage ter plaatse van de aanduiding 'opg' op de verbeelding;
• c. onderdoorgang ter plaatse van de aanduiding 'ond' op de verbeelding;
• d. bijbehorende voorzieningen zoals, groenvoorzieningen, waterlopen en waterpartijen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, bergingen, tuinen, erven en terreinen.

13.2 Bouwregels

Binnen de bestemming 'Wonen' mogen bouwwerken worden opgericht onder de volgende voorwaarden:

13.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximaal bebouwingspercentage' is ten hoogste het aangegeven bebouwingspercentage toegestaan. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwvlak volledig worden bebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouw- /goothoogte' is ten hoogste de aangegeven bouw-/goothoogte toegestaan;
• d. er plaatse van de aanduiding 'goothoogte' dient de bestaande goothoogte te worden gehandhaafd;
• e. de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 7 m bedragen;
• f. dakhellingen mogen worden onderbroken voor het oprichten van een dakkapel, mits:
  • 1. de dakkapel in het voordakvlak niet breder is dan de helft van de breedte van het dakvlak;
  • 2. de bovenzijde van de dakkapel ten minste 0,5 m onder de noklijn is gelegen;
  • 3. de onderzijde van de dakkapel meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet wordt geplaatst;
  • 4. de dakkapel in of binnen 0,5 m van de dakvoet wordt geplaatst, waarbij de breedte van de dakkapel niet meer bedraagt dan 1,5 m en niet breder is dan een derde van de breedte van het dakvlak;
  • 5. de zijkanten van de dakkapel minimaal 0,5 m worden gerealiseerd van de zijkanten van het dakvlak;
  • 6. bij meerdere dakkapellen in serie er tevens sprake is van een regelmatige rangschikking van de dakkapellen met een minimale afstand van 0,5 m tussen de afzonderlijke kapellen en de totale breedte van de dakkapellen maximaal 50% van het dakvlak bedraagt.

kap

• g. boven de goothoogte mag worden gebouwd binnen de contouren van een kap, mits:
  • 1. de maximale bouwhoogte 4 m bedraagt , verticaal gemeten vanaf de goothoogte;
  • 2. de dakhelling niet minder bedraagt dan 35 en niet meer dan 70 graden;
  • 3. zowel de voor als achterzijde worden voorzien worden van een dakvlak;

dakopbouw

• h. de maximale goothoogte mag worden overschreden ten behoeve van een extra bouwlaag met een platte afdekking, mits:
  • 1. de hoogte van de extra bouwlaag maximaal 3 m boven de goot bedraagt waarbij de hellingshoek van het voor- en achterdakvlak maximaal 70 graden bedraagt;
  • 2. de achterzijde mag recht worden opgetrokken indien:
    • de tegenoverliggende achtergevelrooilijnen minimaal op een afstand van 20 m liggen;
    • niet wordt gebouwd in de hoek van een bouwblok binnen 15 m van het snijpunt van de oorspronkelijke achtergevels.
  • 3. de zijgevel van een hoekwoning gelegen aan openbaar toegankelijk gebied dan wel gelegen op een afstand van minder dan 10 m tot naastgelegen hoofdbebouwing wordt afgedekt met een dakvlak onder een hoek van maximaal 70 graden.

13.2.2 Andere bouwwerken

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;
• c. de hoogte van overige 'andere bouwwerken' mag niet meer dan 3 meter bedragen.
• d. de hoogte van constructies die dienen ter ondersteuning en/of geleiding van beplanting voor de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat minimaal 70% van de constructie open is.
• e. de oppervlakte per 'ander bouwwerk' mag niet meer dan 10 m² bedragen;
• f. overige 'andere bouwwerken' mogen alleen worden opgericht achter de voorgevel van het hoofdgebouw.

13.3 Afwijken van de bouwregels

dakkapellen

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 2 en toestaan dat:

a. een dakkapel in of binnen 0,5 meter van de dakvoet geplaatst wordt, mits deze dakkapel een maximale breedte heeft van 1,5 meter, waarbij de breedte nooit meer mag bedragen dan 30% van de breedte van de betreffende pandbreedte;

b. de bovenzijde van de dakkapel in of binnen 0,5 meter onder de noklijn geplaatst wordt, mits het dakvlak een hellingshoek heeft die kleiner is dan 45 graden;

c. bredere dakkapellen in het voordakvlak worden geplaatst, mits ze onder de maximale goothoogte blijven waarbij tevens de dakkapel in de goot mag worden geplaatst.

dakterras

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 2 en toestaan dat:een dakterras is toegestaan op de hoofdbebouwing, mits:

• 1. het dakterras niet binnen 2 m van de erfgrens wordt geplaatst;
• 2. het dakterras niet zichtbaar is vanaf de openbare weg;
• 3. het dakterras van binnenuit wordt ontsloten;
• 4. privacyschermen niet hoger zijn dan 1.8 m en niet dieper dan 2.5 m;
• 5. de afstand tussen de tegenoverliggende gevels minimaal 15 m bedraagt;
• 6. de diepte van het dakterras niet meer bedraagt dan 2,5 m gemeten vanuit de gevel;
• 7. voorzien van een afscheiding met een maximale hoogte van 1,2 m;
• 8. er geen overige bouwwerken op het dakterras worden geplaatst.

toetsingscriteria

Het bevoegd gezag toetst bij de toepassing van de afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in lid 3 of geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
• 2. het historisch daklandschap;
• 3. de bezonningssituatie;
• 4. de verkeerssituatie ter plaatse;
• 5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

13.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. Een woning dient voor de huisvesting van maximaal één huishouden;
• b. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• 1. prostitutie en seksinrichtingen;
• 2. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud;
• 3. het gebruik van onbebouwde gronden voor het parkeren van motorvoertuigen;
• 4. bijgebouwen als zelfstandige woning.

13.5 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het in lid 1 onder a bepaalde teneinde functies toe te staan die niet zijn genoemd, en die naar hun aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met functies die ter plaatse bij recht zijn toegestaan;
• b. Een omgevingsvergunning als bedoeld in dit lid kan alleen worden verleend voor zover geen onevenredige belemmeringen voor omliggende functies ontstaan.