Sportheldenbuurt

Artikel 4 Gemengd - 6

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

4.1.1 Begane grond en eerste verdieping

• a. wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang en/of bed & breakfast;
• b. kantoor (eventueel met loketfunctie), praktijkruimte/atelier, dienstverlening;
• c. kleinschalige detailhandel met een maximaal brutoverkoopvloeroppervlak van 75m2;
• d. bedrijven of bedrijfsactiviteiten van categorie A en B, genoemd in de bij deze regels behorende zoneringslijst, voor zover passend binnen deze bestemming.

ter plaatse van de aanduiding:

• e. 'horeca', is tevens horeca t/m categorie 2 toegestaan, mits de totale oppervlakte minimaal 300 m2 omvat.

met de bij de bestemming behorende:

• f. andere bouwwerken, groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, waterlopen en waterpartijen.

4.1.2 Overige verdiepingen

• a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang en/of bed & breakfast;
• b. kleinschalige detailhandel met een maximaal brutoverkoopvloeroppervlak van 75 m2;
• c. praktijk- of atelierruimten tot een maximum van 50% van het totale oppervlak;
• d. daktuinen.

ter plaatse van de aanduiding:

• e. 'kantoor', zijn tevens kantoren toegestaan - tot en met de zesde bouwlaag - tot een maximum van 50% van het totale oppervlak.

4.2 Bouwregels

Binnen de bestemming 'Gemengd 6' mogen bouwwerken worden opgericht onder de volgende voorwaarden:

4.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximaal bebouwingspercentage' is ten hoogste het aangegeven bebouwingspercentage toegestaan. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwvlak volledig worden bebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is ten hoogste de aangegeven bouwhoogte toegestaan;
• d. de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 7,0 m bedragen.

4.2.2 Andere bouwwerken

dakterras

• a. een dakterras is toegestaan, mits:
  • 1. bedoeld voor gemeenschappelijk gebruik en ook toegankelijk voor alle bewoners van het gebouw;
  • 2. voorzien van een afscheiding met een maximale hoogte van 1,2 m;
  • 3. er geen overige bouwwerken op het dakterras worden geplaatst.

overig

• b. 'andere bouwwerken' mogen alleen worden opgericht achter de voorgevel van het hoofdgebouw.

4.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de cultuurhistorische waarden;
• c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en/of bouwwerken.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Naast de algemene gebruiksregels (artikel 13) gelden aanvullend de volgende gebruiksregels:

• a. en woning dient voor de huisvesting van maximaal één huishouden.
• b. het gebruik van een woning voor aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang en/of bed & breakfast mag in totaal niet meer bedragen dan 35 procent van het bruto vloeroppervlak met een maximum van 50 m².