Slachthuisbuurt Zuidstrook

6.3 Bestemmingsregels

Artikel 3 Detailhandel In dit artikel worden de bestaande detailhandelsfuncties aan de Schipholweg en Schalkwijkerstraat mogelijk gemaakt.

Artikel 4 Gemengd-2
Binnen deze bestemming zijn de functies wonen, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, kantoren met loketfunctie, bedrijven met de categorie A en B, parkeervoorzieningen op zowel maaiveld, ondergronds als halfverdiept niveau, tuinen en erven en bijbehorende voorzieningen mogelijk gemaakt. Op de verdiepingen mag alleen gewoond worden. Middels een ontheffing kan onder bepaalde voorwaarden horeca gerealiseerd worden.

Artikel 5 Gemengd-3
Dezelfde functies als bij gemengd-2 zijn ook hier mogelijk met uitzondering van het wonen op de begane grond. Ook de ontheffingsregeling is binnen deze bestemming opgenomen.

Naar aanleiding van de tussenuitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State zijn de artikelen 4 en 5 aangepast in die zin dat het aantal m2 perifere detailhandel is gemaximeerd tot 4300 m2. Deze berekening is als volgt tot stand gekomen: in de openbare ruimte zijn in totaal 484 parkeerplaatsen beschikbaar. Daarvan zijn 262 parkeerplaatsen gereserveerd voor woningen en 26 parkeerplaatsen voor de stadswoningen. Er blijven dan 196 parkeerplaatsen over die ingevuld kunnen worden met perifere detailhandel. Rekeninghoudend met een parkeernorm van 4,5 parkeerplaats per 100 m2 BVO betekent dit dat in het plangebied totaal 4350 m2 beschikbaar is voor perifere detailhandel.

Artikel 6 Groen
Binnen deze bestemming is behalve groen ook ruimte voor wegen, voet- en fietspaden , waterlopen en waterpartijen, kunstwerken en voorzieningen van algemeen nut mogelijk. Ook speelvoorzieningen kunnen binnen deze bestemming gerealiseerd worden .

Artikel 7 Kantoor
De bestemming Kantoor maakt behalve kantoren ook dienstverlening en bijbehorende voorzieningen mogelijk

Artikel 8 Tuin 1
De gronden bestemd voor tuin 1 zijn bestemd voor tuinen en verhardingen. De bouwmogelijkheden beperken zicht tot erfafscheidingen tot max. 1 meter en overige bouwwerken tot 3 meter.

Artikel 9 Tuin 2
Het verschil met de bestemming Tuin 1 is dat binnen deze bestemming behalve bouwwerken ook aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogelijk worden gemaakt onder bepaalde voorwaarden. Ook erven zijn mogelijk binnen deze bestemming.

Artikel 10 Tuin 3
Dit artikel biedt behalve een optelsom van Tuin 1 en Tuin 2 tevens de mogelijkheid om ondergrondse, bovengrondse en halfverdiepte parkeervoorzieningen aan te leggen.

Artikel 11 Verkeer
De in het plangebied voorkomende wegen met bijbehorende bermen, parkeerplaatsen, fiets en voetpaden en speel- en groenvoorzieningen zijn ondergebracht in een verzamelbestemming Verkeer. Binnen de bestemming Verkeer zijn naast kiosken bouwwerken ten behoeve van de verkeers- en verblijfsfunctie toegestaan, zoals onder meer abri's, ( ondergrondse) afval- en recyclbakken , verkeer- en lichtmasten en reclameborden. Artikel 12 Water
Binnen de bestemming Water wordt o.a. mogelijk gemaakt waterlopen en waterpartijen, verkeer te water, ligplaats voor woonschepen ( voorzover voorzien van een aanduiding op de verbeelding), groenvoorzieningen, bruggen, steigers, meerpalen, gemalen en kunstwerken. In de bouwregels zijn bouwhoogten opgenomen voor bruggen, meerpalen en gemalen en breedte voor steigers.

Artikel 13 Wonen
De gronden bestemd voor wonen zijn bestemd voor wonen. Daarnaast is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep binnen deze bestemming mogelijk, alsmede parkeervoorzieningen(bovengronds) en ondergrondse en halfverdiepte parkeervoorzieningen, tuinen en erven. Binnen de bouwregels zijn mogelijkheden opgenomen voor dakkapellen en dakterrassen.

Artikel 14 Waarde-archeologie
In het bestemmingsplan wordt rekening gehouden met de archeologische waardenkaart van de provincie door middel van het opnemen van een dubbelbestemming Waarde-archeologie. Hierbij wordt aangesloten bij de indeling van de ontwerpbeleidskaart van de gemeente door de te verwachten archeologische waarden te beschermen middels verschillende categorieen.

Het plangebied valt binnen categorie 4. Deze categorie betreft de strandvlakte gelegen tussen de oudste en de op een na oudste strandwal. Archeologische vondsten hier hebben aangetoond dat in deze zones archeologische waarden te verwachten zijn in een relatief lage dichtheid. Om die reden is hier een regime door middel van het verbinden van voorwaarden aan een bouw-, aanleg- en/of sloopvergunning bij bodemverstorende activiteiten met een oppervlakte groten dan 2500 m2 en dieper dan 30 cm onder het maaiveld van toepassing.

Artikel 15 Waterstaat-waterkering
Binnen deze dubbelbestemming is er voor werken/werkzaamheden die een belemmering zouden kunnen vormen voor de waterkering een aanlegvergunningenstelsel opgenomen, overeenkomstig de hiervoor genoemde bestemmingen