Oude Stad

3.3 Gebiedsvisie Brinkmann

De gebiedsvisie Brinkmann, uit 2009, formuleert een antwoord op de deplorable toestand van de Brinkmanpassage. Niet alleen de winkels en bioscoop op de eerste twee lagen en in de kelder zijn verdwenen, eind 2014 komen ook de gemeentelijke kantoren op de bovenverdieping vrij. In de gebiedsvisie zijn een drie-tal ontwikkelstrategieën beschreven met betrekking tot de herontwikkeling van het Brinkmanncomplex. Uit oogpunt van flexibiliteit, fasering en duurzaamheid is gekozen voor de variant met hergebruik van de draagconstructie. Op dit moment worden de onderste winkellagen verbouwd, inclusief het rooilijnherstel in de Smedestraat en Schoutensteeg. Op termijn volgen het hergebruik van de kantoorlagen en de uitbouw van een gevarieerd daklandschap.

Het uiteindelijke doel van de herontwikkeling is het Brinkmanncomplex te herontwikkelen tot een hoogwaardig complex met aantrekkelijke functies waar behoefte aan is in de historische Haarlemse binnenstad. Enkele belangrijke uitgangspunten die worden genoemd zijn:

• een publiekstrekker toevoegen aan de binnenstad van Haarlem
• 'bruisend' maken/verlevendigen van het stadscentrum
• aantrekken extra bezoekers naar het centrum
• kwalitatieve opwaardering Smedestraat en Schoutensteeg
• beeldkwaliteit versterken toegang op Grote Markt
• oude Brinkmann-allure terugbrengen met hoogwaardig programma
• de bouwhoogte voegt zich in de ruimtelijke opbouw van de gebouwde omgeving. Nieuwe hoogteaccenten zijn daarbij mogelijk, mits zorgvuldig ingepast.

Dit laatste uitgangspunt heeft betrekking op het daklandschap waar wordt gestreeft naar ruimtewinst bovenop de platte daken van het Brinkmanncomplex.

In de Criteria Ruimtelijke Kwaliteit Brinkmann uit 2012 zijn de de volgende criteria voor dit nieuwe daklandschap geformuleerd:

De dakverdiepingen zijn voorzien van een kap: De panden aan de Barteljorisstraat, Grote Markt en begin Smedestraat zijn voorzien van een individuele kap welke past bij het onderliggende gebouw. De overige dakverdiepingen krijgen een nieuwe kap. Hiervoor geldt een goothoogte die samenvalt met bestaande platte dak, een maximale nokhoogte van 12m. en een hellingshoek tussen de 30 en 70 graden.

Alle dakinstallaties zijn uit het zicht en opgenomen in de gebouwde volumes;

De overgang tussen het nieuwe daklandschap en de daken van de bestaande panden aan de Barteljorisstraat, Grote Markt en Smedestraat is zorgvuldig vormgegeven met respect voor cultuurhistorische waarden van de bestaande kappen;

In principe ligt de hoofdtoegang naar het daklandschap in de Schoutensteeg. De locatie van het tweede stijgpunt wordt onderzocht.

Het resultaat is een veelkappige bovenwereld dat een kwalitatieve toevoeging is aan het stadssilhouet van Haarlem.

Afbeelding 3 schematische bebouwing Brinkmann