Haarlem 023

5.1 Wonen

Beoogde ontwikkelingen

Het woonprogramma voorziet in de bouw van maximaal 830 woningen. Hiervan worden 440 woningen in het westelijk deel van het plangebied gerealiseerd, de overige 390 worden gerealiseerd in het oostelijk deel. De scheiding tussen het oostelijk en het westelijk deel wordt gevormd door de Amerikaweg.

De woningen vallen grotendeels in het duurdere segment. Wel komen in het plangebied minimaal 80 sociale huur- en 65 sociale koopwoningen. Deze aantallen zijn in de koopovereenkomst tussen de gemeente en de ontwikkelaar vastgelegd. Daarom zijn deze aantallen gegarandeerd.

De bouwblokken binnen 023 kennen twee woningbouwtypes, namelijk eengezinswoningen en appartementen. De verschillende woningbouwtypes dienen tot uitdrukking te komen in de architectuur en de situering binnen het bouwblok. De eengezinswoningen zijn met name gelegen aan de binnenhoven en aan de Boerhaavelaan. Er worden appartementen in de huur- en de koopsector gerealiseerd. Daarnaast worden er eengezinswoningen in de huur- en de koopsector gerealiseerd. De verdeling in woningbouwtypen is afgestemd op de woonvisie en het beeldkwaliteitsplan.

Onderbouwing

Het plangebied 023 valt in het structuurplan Haarlem 2020 binnen verandergebied Schipholweg. De Schipholweg dient te worden omgebouwd tot een stadsentree met een gemengd stedelijk karakter. Binnen deze zone dient optimaal gebruikgemaakt te worden van dubbelgrondgebruik en functiemenging. Het programma van 023 draagt bij aan het veranderen van de Schipholweg tot een stadsentree. Functiemenging binnen 023 komt naar voren door een mix van wonen met kantoren, onderwijs en sport.

In de Woonvisie stelt de gemeente Haarlem dat zij haar woningvoorraad wil uitbreiden door het mogelijk maken en stimuleren van meervoudig ruimtegebruik en menging van de woonfunctie met werkfuncties. Bij het herontwikkelen en ontwikkelen van wijken zijn het vergroten van de toegankelijkheid en het verbeteren van de leefomgeving (vooral de inrichting van de openbare ruimte) belangrijke aandachtspunten. Met de ontwikkeling van 023 draagt deze ook bij aan de levendigheid en leefbaarheid van Schalkwijk. Dit door het verbinden van het water en de infrastructuur en de hoogwaardige ingerichte openbare ruimte in de tussengelegen delen van 023.

Uit de Woonvisie blijkt dat op dit moment de meeste behoefte is aan eengezinswoningen. Toch wordt door de vergrijzing en nieuwe woonwensen een groeiende acceptatie van en vraag naar meer stedelijk wonen voorspeld en wordt een verschuiving in de behoefte richting appartementen verwacht. Haarlem zet in op een aanpak van het woningtekort in zowel de koop- als huursector. Hierbij kiest zij voor een dynamische en leefbare stad die haar bewoners aan zich wil binden, nieuwe koopkracht wil aantrekken en adequate huisvesting wil bieden voor een goed ondernemersklimaat. Deze uitgangspunten zijn ook van toepassing op Schalkwijk, waar 023 onderdeel van uitmaakt. 023 in de noordstrook van Schalkwijk is in de Woonvisie aangemerkt als één van de nieuwbouwprojecten binnen Haarlem die ervoor dient te zorgen dat Haarlem tot 2010 5.000 woningen weet te realiseren. De onderverdeling in het programma van eengezinswoningen en appartementen sluit goed aan de behoefte uit de woonvisie.

Conclusie

Het beoogde woningbouwprogramma in het plangebied biedt kansen voor een aantrekkelijk woon- en leefmilieu met woningbouwmogelijkheden die aansluiten bij de woningbehoefte in Haarlem en Schalkwijk.