Haarlem 023

Artikel 4 Gemengd-2

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd-2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep, met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' is de functie wonen niet toegestaan;
  • 2. binnen de bestemmingen GD-2 en W-2 niet meer dan 390 woningen zijn toegestaan;
• b. kantoren met een vloeroppervlakte van minimaal 30% en maximaal 70% van de totale vloeroppervlakte per bouwvlak, met dien verstande dat binnen de bestemming GD-2 niet meer dan 9.000 m² kantoren zijn toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd-2': maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, sport, horeca type Horeca-III en bedrijven uit ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging', met dien verstande dat:
  • 1. binnen de bestemmingen GD-2 en W-2 het gezamenlijk vloeroppervlak ten behoeve van deze functies ten hoogste 2.500 m² bedraagt;
  • 2. maximaal 1 horecavestiging is toegestaan;
  • 3. het vloeroppervlak ten behoeve van horeca ten hoogste 150 m² bedraagt;
  • 4. deze functies uitsluitend op de eerste en tweede bouwlaag zijn toegestaan;
• d. parkeren met dien verstande;
  • 1. 1 parkeerplaats per woning wordt geprojecteerd binnen het bouwblok;
  • 2. 0,5 parkeerplaats per woning wordt geprojecteerd in openbaar gebied;
  • 3. 1 parkeerplaats per 60 m² kantoor wordt geprojecteerd binnen het bouwblok;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' een (deels) verdiepte parkeervoorziening;
• f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de bestemming, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, tuinen, erven, ontsluitingswegen, nutsvoorzieningen en water.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

4.2.1 Algemeen

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-2' is een aaneengesloten oppervlakte van ten minste 324 m² onbebouwd, met dien verstande dat de ontsluiting van de onbebouwde ruimte aan de zijde van het waterbassin wordt gerealiseerd, een (deels) verdiepte parkeergarage telt hierbij niet mee als bebouwd oppervlak;
• b. de hoogte van een bouwlaag bedraagt ten minste 2,9 m en ten hoogste 4 m, met dien verstande dat de hoogte van de begane grond ter plaatse van de aanduiding: 'specifieke vorm van gemengd-2' ten minste 3,5 m en ten hoogste 4,5 m bedraagt;
• c. de bouwgrens van ieder bouwvlak is voor ten minste 90% bebouwd, met dien verstande dat de bebouwing ten hoogste 1 m terug mag liggen ten opzichte van de bouwgrens;
• d. het hoogste punt van gebouwen ten behoeve van het parkeren dient zich niet hoger dan 3,5 m boven grondwaterpeil te bevinden.

4.2.2 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt respectievelijk ten minste en ten hoogste de met de aanduiding 'minimale-maximale bouwhoogte (m)' aangegeven minimale en maximale bouwhoogte.

4.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen en overkappingen van grondgebonden woningen

• a. de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten minste 1 m;
• b. de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot perceelsgrenzen bedraagt ten minste 1 m;
• c. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m;
• d. de diepte van aan- en uitbouwen, gemeten vanuit de gevel van het hoofdgebouw waaraan de aan- of uitbouw wordt gebouwd, bedraagt ten hoogste 2,5 m;
• e. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m, gemeten vanaf het aansluitend terrein;
• f. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een maximum van 40 m².

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 1 m bedragen, gemeten vanaf het aansluitend terrein;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen, gemeten vanaf het aansluitend terrein;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen, gemeten vanaf het aansluitend terrein.

4.3 Specifieke gebruiksregels

• a. tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  • 1. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
  • 2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
  • 3. detailhandel;
  • 4. prostitutie en seksinrichtingen;
  • 5. Bevi-inrichtingen;
  • 6. Wgh-inrichtingen;
• b. maximaal 35% van de vloeroppervlakte van een woning mag worden gebruikt ten behoeve van het aan-huis-gebonden beroep, met een maximum van 50 m².