Oude Kom Volendam

7.5 Ambtshalve aanpassingen

Naast bovengenoemde wijzigingen, naar aanleiding van de inspraakreacties, en een aantal tekstuele aanpassingen, naar aanleiding van deze wijzigingen, is in het ontwerp, ten opzichte van het voorontwerp een aantal ambtelijke wijzigingen aangebracht. Hieronder wordt een beknopte samenvatting gegeven welke ambtelijke wijzigingen zijn aangebracht en welke argumentatie hieraan ten grondslag heeft gelegen.

• 1. De toelichting is op een aantal punten geactualiseerd.
• 2. In verband met de mogelijke ontwikkeling van het Dril is de plangrens aangepast. Het perceel Haven 112 is hierdoor buiten het plangebied komen te liggen en zal worden opgenomen in het plangebied van het bestemmingsplan Europaplein e.o.
• 3. Gemeentelijke monumenten: als gevolg van het verlenen van een omgevingsvergunning voor sloop en nieuwbouw op de percelen Haven 58, Haven 92 en Zuideinde 70, is voor deze panden de status van gemeentelijk monument komen te vervallen. De verbeelding is op dit punt aangepast en de bouwmogelijkheden zijn tevens aangepast conform de omgevingsvergunning.
• 4. Alle cultuurhistorisch rapporten uit bijlage 7 van het voorontwerp-bestemmingsplan zijn opnieuw tegen het licht gehouden. Daarbij is nogmaals gekeken naar de bedoeling c.q. achtergrond van bepaalde vragen. Dit heeft geleid tot een aantal correcties en aanpassingen in de beantwoording en waardering van een aantal vragen.
• 5. Rokersgracht 28 en 30: op basis van een goedgekeurde omgevingsvergunning is de toegestane goot- en bouwhoogte van respectievelijk 4m en 8,5m gewijzigd naar 4,5m en 8,80m.
• 6. Kerkstraat 27: het bouwvlak is qua breedte aangepast aan de werkelijke maatvoering van het hoofdgebouw.
• 7. Diverse adressen: conform het huidige bestemmingsplan Oud Volendam uit 1998 zijn de bestaande bouwmogelijkheden voor de bouw van een garage bij bepaalde hoekpercelen weer opgenomen in het bestemmingsplan.
• 8. Gelet op het collegebesluit d.d. 16.10.2012 geldt de regeling voor het samenvoegen van woningen voor het hele plangebied en niet uitsluitend voor het Doolhof.
• 9. Binnen de bestemming 'wonen' en 'wonen - dijkwoning' is een regeling opgenomen voor het toestaan van een 'bed & breakfast'.
• 10. Op basis van een vergelijking van het huidige planologische regime en het nieuwe planologische regime zijn een aantal verschillen naar voren gekomen voor wat betreft de toegestane bouwdiepte. Dit heeft geleid tot de volgende wijzigingen:
  • a. Noordeinde 9 en 10: bouwvlak aangepast van een diepte van 10,3m naar 12m.
  • b. Noordeinde 41, 42, 44 en 45: bouwvlak aangepast van een diepte van 9m naar 10m.
  • c. Boegstraat 2 t/m 36: bouwvlak aangepast van een diepte van 8m naar 10m.
  • d. Boegstraat 1 t/m 17: bouwvlak aangepast van een diepte van 8m naar 10m.
  • e. Boegstraat 19 t/m 37: bouwvlak aangepast van een diepte van 9m naar 10m.
  • f. Edammerweg 15, 16, 17 en 18: bouwvlak aangepast van een diepte van 8,5m naar 10m.
  • g. Edammerweg 34 en 35: bouwvlak aangepast van een diepte van 8m naar 10m.
  • h. Giekstraat 14 t/m 26: bouwvlak aangepast van een diepte van 8,5m naar 10m.
  • i. Hein Tuypstraat 14 en 16: bouwvlak aangepast van een diepte van 7,5m naar 8m.
  • j. Zwaardstraat 4 en 14: bouwvlak aangepast van een diepte van 9m naar 10m.
  • k. Zwaardstraat 6 t/m 12: bouwvlak aangepast van een diepte van 8m naar 10m.
  • l. Kapelstraat 2 t/m 14: bouwvlak aangepast van een diepte van 8,5m naar 10m.
  • m. Kapelstraat 1 t/m 13: bouwvlak aangepast van een diepte van 8m naar 10m.
  • n. St. Dominicusstraat 1 t/m 7: bouwvlak aangepast van een diepte van 8m naar 10m.
  • o. St. Gerardusstraat 7 t/m 14: bouwvlak aangepast van een diepte van 8,5m naar 10m.
  • p. St. Gerardusstraat 15 en 16: bouwvlak aangepast van een diepte van 9m naar 10m.
  • q. St. Gerardusstraat 19 t/m 45: bouwvlak aangepast van een diepte van 8,5m naar 10m.
  • r. Visserstraat 68 t/m 108: bouwvlak aangepast van een diepte van 8m naar 10m.
  • s. Visserstraat 110, 112 en 114: bouwvlak aangepast van een diepte van 9m naar 10m.
  • t. Pr. Marijkestraat 9 en 10: bouwvlak aangepast van een diepte van 6m naar 8m.
• 11. Visserstraat 36: de verbeelding is in overeenstemming gebracht met de recent verleende omgevingsvergunning.
• 12. Pr. Beatrixstraat 28: de verbeelding is in overeenstemming gebracht met de recent verleende omgevingsvergunning.
• 13. Voor de bouw van luifels is in het voorontwerp-bestemmingsplan een bouwhoogte van 3m opgenomen. Deze maatvoering is gewijzigd tot de hoogte van de eerste verdiepingsvloer.
• 14. Zuideinde 5: ter plaatse is een aanduiding 'detailhandel' neergelegd in verband met de ter plaatse aanwezige detailhandelsfunctie onder het restaurant.
• 15. Haven 60: maatvoering is aangepast conform de bestaande situatie.
• 16. Staat van horeca-activiteiten: in de staat van horeca-activiteiten is onder categorie 1a 'pannenkoekrestaurant, zonder nachtopenstelling' toegevoegd.
• 17. Begrenzing gebied 'Doolhof': de begrenzing van het gebied 'Doolhof' is in overeenstemming gebracht met de begrenzing uit de welstandsnota.
• 18. Erfafscheiding: binnen de bestemming 'Tuin' en 'Tuin-bebouwd' is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen voor het realiseren van erfafscheidingen tot een maximale hoogte van 2m, voorzover gelegen binnen het achtererfgebied.
• 19. Edammerweg 3: maatvoering voor de bebouwing aan de achterzijde is aangepast conform de bestaande situatie.
• 20. Edammerweg 6: maatvoering voor de bebouwing aan de achterzijde is aangepast conform de bestaande situatie.
• 21. Edammerweg 8: maatvoering voor de bebouwing aan de achterzijde is aangepast conform de bestaande situatie.
• 22. Aalstraat 5/7: ter hoogte van Aalstraat 5 en 7 is het achererfgebied gelijk getrokken ten opzichte van de naastgelegen woningen.
• 23. Conform het huidige beleid uit de welstandsnota is onder artikel 25 een algemene afwijkingsregeling opgenomen voor de bouw van een dakkapel, in afwijking van de regels, ten behoeve van een betere afstemming op de architectuur en stedenbouwkundige opzet van het hoofdgebouw of de directe omgeving, mits wordt voldaan aan redelijke eisen van welstand.
• 24. Alle bestaande horecaterrassen zijn in de verbeelding met de aanduiding 'terras' aangeduid. Voor eventuele toekomstige horecaterrassen is onder de algemene afwijkingsregels een afwijkingsmogelijkheid opgenomen.