Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 2 Gemengd-1
Aan Hoofdstuk 2 van het bestemmingsplan 'De Broeckgouw' wordt een nieuw artikel toegevoegd, dat komt te luiden als volgt:
2.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. maatschappelijke voorzieningen in de eerste bouwlaag met de daarbij behorende ondersteunende horeca;
-
b. dienstverlening, uitsluitend in de eerste bouwlaag;
-
c. kantoor, uitsluitend in de eerste bouwlaag;
-
d. woningen op de verdiepingen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep, niet zijnde bed & breakfast;
met de daarbij behorende,
-
e. wegen en paden;
-
f. nutsvoorzieningen;
-
g. speelvoorzieningen;
-
h. groenvoorzieningen;
-
i. waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
j. parkeervoorzieningen;
-
k. laad- en losvoorzieningen;
-
l. erven en terreinen.
2.2 Bouwregels
2.2.1 Algemeen
-
a. Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:
-
1. gebouwen;
-
2. bijbehorende bouwwerken;
-
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
-
b. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
c. Het bepaalde in artikel 20.1 van het bestemmingsplan 'De Broeckgouw' is van toepassing met betrekking tot het maximum aantal woningen binnen de grenzen van het bestemmingsplan.
2.2.2 Bouwregels voor gebouwen en bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van gebouwen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen en bijbehorende bouwwerken worden uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd;
-
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’ is aangegeven;
-
c. het maximum bebouwingspercentage binnen het bouwvlak bedraagt 100%.
2.2.3 Bouwregels bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan:
-
1. 2 meter voor erfafscheidingen;
-
2. 5 meter voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van nutsvoorzieningen;
-
3. 5 meter voor antenne-installaties op bouwwerken, niet zijnde schotelantennes;
-
4. 6 meter voor vlaggenmasten;
-
5. 1,2 meter voor balkon- en dakterrashekken.
-
6. 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
2.2.4 Parkeren
-
a. Het gebruik op grond van de regels in dit artikel (oprichting van een gebouw, verandering van functie of uitbreiding van bestaand gebruik) is slechts toegestaan als voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid en voldoende ruimte voor laden en lossen, en deze in stand wordt gehouden. Bij een omgevingsvergunning wordt aan de hand van de navolgende regels bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid;
-
b. Voor het wonen en de overige functies gelden de normen overeenkomstig de van toepassing zijnde kengetallen van het CROW;
-
c. De onder a bedoelde parkeerplaatsen moeten afmetingen hebben die voldoen aan de richtlijnen van het CROW;
-
d. Bij de toepassing van het bepaalde onder b en c wordt uitgegaan van de kencijfers en richtlijnen zoals die door het CROW geadviseerd zijn op het moment van vaststelling van dit bestemmingsplan;
-
e. Bij een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van het bepaalde onder c en d, indien het voldoen aan die regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, er een bijzonder gemeentelijk belang mee is gemoeid of op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.
2.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. de woonsituatie;
-
b. de verkeerssituatie;
-
c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
2.4 Specifieke gebruiksregels
Voor de in lid 2.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:
-
a. Op deze gronden is het bepaalde in artikel 20.2 van het bestemmingsplan 'De Broeckgouw' van toepassing met betrekking tot het minimum oppervlak water binnen de grenzen van het bestemmingsplan;
-
b. Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone-geurzone' mogen gronden en bouwwerken niet worden gebruikt voor geurgevoelige functies;
-
c. de uitoefening van aan-huis-verbonden bedrijf is niet toegestaan;
-
d. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep is toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
1. het vloeroppervlak voor aan-huis-verbonden beroepen in de woning en bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 20 m²;
-
2. horeca-activiteiten zijn niet toegestaan;
-
3. detailhandelactiviteiten zijn niet toegestaan, met uitzondering van een beperkte verkoop van aan het beroep gerelateerde producten en ondergeschikt aan de uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep;
-
4. het gebruik ondersteunt de woonfunctie, dat wil zeggen dat diegene die de activiteiten in de woning of in een bijbehorend bouwwerk uitvoert tevens een in de Gemeentelijke Basisadministratie ingeschreven bewoner van de woning is;
-
5. reclame-uitingen zijn niet toegestaan.
2.5 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 2.4 voor:
-
a. de uitoefening van aan-huis-verbonden bedrijf, met in achtneming van de volgende regels:
-
1. het vloeroppervlak van aan-huis-verbonden bedrijven in de woning en bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 20 m²;
-
2. de woonfunctie als hoofddoel en primaire functie blijft gehandhaafd;
-
3. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
-
4. horeca-activiteiten zijn niet toegestaan;
-
5. detailhandelsactiviteiten zijn niet toegestaan, met uitzondering van een beperkte verkoop van aan het bedrijf gerelateerde producten en ondergeschikt aan de uitoefening van het aan-huis-verbonden bedrijf;
-
6. het gebruik ondersteunt de woonfunctie, dat wil zeggen dat diegene die de activiteit in de woning of in een bijbehorend bouwwerk uitvoert tevens een in de Gemeentelijke Basisadministratie ingeschreven bewoner van de woning is en geen personeel in dienst heeft;
-
7. het gebruik mag niet leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige toename van de parkeerdruk op de openbare ruimte.
-
8. bedrijfsactiviteiten die vergunnings- of meldingsplichtig zijn op grond van de Wabo of andere milieuwetgeving zijn niet toegestaan;
-
9. er vindt slechts een beperkt cliëntenbezoek aan huis plaats;
-
10. reclame-uitingen zijn niet toegestaan.
-
b. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep tot een maximale vloeroppervlak van 35 m², met inachtneming van de volgende regels:
-
1. de woonfunctie als hoofddoel en primaire functie blijft gehandhaafd;
-
2. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
-
3. horeca-activiteiten zijn niet toegestaan;
-
4. detailhandelsactiviteiten zijn niet toegestaan, met uitzondering van een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep;
-
5. het gebruik ondersteunt de woonfunctie, dat wil zeggen dat de hoofdbeoefenaar die de activiteit in de woning of in een bijbehorend bouwwerk uitvoert tevens een in de Gemeentelijke Basisadministratie ingeschreven bewoner van de woning;
-
6. het gebruik mag niet leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige toename van de parkeerdruk op de openbare ruimte.
-
7. het gebruik dient vanuit milieuhygiënisch oogpunt inpasbaar te zijn;
-
8. er vindt slechts een beperkt cliëntenbezoek aan huis plaats;
-
9. reclame-uitingen zijn niet toegestaan.
Artikel 3 Groen
De regels van de bestemming 'Groen' van het bestemmingsplan 'De Broeckgouw' blijven onverminderd van toepassing.
Artikel 4 Maatschappelijk
-
a. In hoofdstuk 2 van het bestemmingsplan 'De Broeckgouw' wordt artikel 7.1 onder i gewijzigd, hetwelk komt te luiden als volgt: "i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;"
-
b. Voor het overige blijven de regels van de bestemming 'Maatschappelijk' van het bestemmingsplan 'De Broeckgouw' onverminderd van toepassing.
Artikel 5 Verkeer-Verblijfsgebied
De regels van de bestemming 'Verkeer-Verblijfsgebied' van het bestemmingsplan 'De Broeckgouw' blijven onverminderd van toepassing.
Artikel 6 Water
De regels van de bestemming 'Water' van het bestemmingsplan 'De Broeckgouw' blijven onverminderd van toepassing.
Artikel 7 Wonen-4
Aan Hoofdstuk 2 van het bestemmingsplan 'De Broeckgouw' wordt een nieuw artikel toegevoegd, dat komt te luiden als volgt:
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen-4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep, niet zijnde bed & breakfast;
-
b. wegen en paden;
-
c. parkeervoorzieningen;
-
d. speel- en groenvoorzieningen;
-
e. nutsvoorzieningen;
-
f. water;
-
g. waterhuishoudkundige voorzieningen;
met de daarbij behorende,
-
h. tuinen, erven en terreinen.
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
-
a. Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:
-
1. gebouwen;
-
2. bijbehorende bouwwerken;
-
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
-
b. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
c. Het maximum bebouwingspercentage binnen het bouwvlak bedraagt 90%; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’ is aangegeven;
-
d. Op deze gronden mogen meer-aaneengebouwde eengezinshuizen worden gebouwd;
-
e. Het bepaalde in artikel 20.1 van het bestemmingsplan 'De Broeckgouw' is van toepassing met betrekking tot het maximum aantal woningen binnen de grenzen van het bestemmingsplan;
-
f. Nadat de woning gerealiseerd is:
-
1. geldt vanaf dat moment als maximale goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw de op dat moment aanwezige goot- en bouwhoogte. Indien een woning nog niet is gebouwd, maar wel is vergund, geldt vanaf het moment van vergunningverlening de daarin opgenomen goot- en bouwhoogte;
-
2. is het bouwen van nieuwe vergunningplichtige of vergunningvrije aan-, uit- en bijgebouwen niet toegestaan.
7.2.2 Bouwregels voor dakkapellen
Voor het bouwen van dakkapellen gelden de volgende regels:
-
a. tenzij dit geïntegreerd dan wel meegenomen is in het architectonisch ontwerp en in de ontwikkelingsfase gelijktijdig is uitgevoerd tijdens de bouw van de woning dan wel binnen dat kader als (meerwerk)optie is mee-ontworpen, worden in het dakvlak aan de voorzijde van de woning en bij hoekwoningen in een naar de weg of het openbaar groen gekeerd dakvlak dakkapellen toegelaten, met dien verstande dat de gezamenlijke breedte daarvan niet meer mag bedragen dan 50% van de breedte van het dakvlak van de woning waarin de dakkapel wordt gebouwd;
-
b. op het achterdakvlak of een niet naar de weg of het openbaar groen gekeerd zijdakvlak mogen uitsluitend dakkapellen worden geplaatst die overeenkomstig het bepaalde in Bijlage II, artikel 2, vierde lid van het Besluit omgevingsrecht vergunningvrij zijn, met dien verstande dat de daarin toegelaten hoogte van 1,75 meter van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, niet van toepassing is.
7.2.3 Bouwregels voor balkons en terrassen
Ten aanzien van de woningen geldt:
-
a. Balkons en terrassen op aan-, uit- en bijgebouwen worden niet toegelaten, tenzij dit geïntegreerd dan wel meegenomen is in het architectonisch ontwerp en in de ontwikkelingsfase gelijktijdig is uitgevoerd tijdens de bouw van de woning dan wel binnen dat kader als (meerwerk)optie is mee-ontworpen.
7.2.4 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. balkons zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van een ´frans balkon´;
-
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan:
-
1. 1 meter voor een erf- of perceelafscheiding;
-
2. 2 meter voor tuinmeubilair;
-
3. 1,2 meter voor balkon- en dakterrashekken.
7.2.5 Parkeren
-
a. Het gebruik op grond van de regels in dit artikel (oprichting van een gebouw, verandering van functie of uitbreiding van bestaand gebruik) is slechts toegestaan als voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid en voldoende ruimte voor laden en lossen, en deze in stand wordt gehouden. Bij een omgevingsvergunning wordt aan de hand van de navolgende regels bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid;
-
b. Voor het wonen gelden de normen overeenkomstig de van toepassing zijnde kengetallen van het CROW;
-
c. De onder a bedoelde parkeerplaatsen moeten afmetingen hebben die voldoen aan de richtlijnen van het CROW;
-
d. Bij de toepassing van het bepaalde onder b en c wordt uitgegaan van de kencijfers en richtlijnen zoals die door het CROW geadviseerd zijn op het moment van vaststelling van dit bestemmingsplan;
-
e. Bij een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van het bepaalde onder c en d, indien het voldoen aan die regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, er een bijzonder gemeentelijk belang mee is gemoeid of op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.
7.3 Nadere eisen
-
a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
-
1. de woonsituatie;
-
2. de verkeerssituatie;
-
3. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
7.4 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder 7.2.4, lid b sub 1 voor wat betreft de hoogte van erfafscheidingen tot maximaal 2 meter.
7.5 Specifieke gebruiksregels
Voor de in lid 7.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:
-
a. op deze gronden is het bepaalde in artikel 20.2 van het bestemmingsplan 'De Broeckgouw' van toepassing met betrekking tot het minimum oppervlak water binnen de grenzen van het bestemmingsplan;
-
b. de uitoefening van aan-huis-verbonden bedrijf is niet toegestaan;
-
c. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep is toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
1. het vloeroppervlak voor aan-huis-verbonden beroepen in de woning en bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 20 m²;
-
2. horeca-activiteiten zijn niet toegestaan;
-
3. detailhandelactiviteiten zijn niet toegestaan, met uitzondering van een beperkte verkoop van aan het beroep gerelateerde producten en ondergeschikt aan de uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep;
-
4. het gebruik ondersteunt de woonfunctie, dat wil zeggen dat diegene die de activiteiten in de woning of in een bijbehorend bouwwerk uitvoert tevens een in de Gemeentelijke Basisadministratie ingeschreven bewoner van de woning is;
-
5. reclame-uitingen zijn niet toegestaan.
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 7.5 voor:
-
a. de uitoefening van aan-huis-verbonden bedrijf, met in achtneming van de volgende regels:
-
1. het vloeroppervlak van aan-huis-verbonden bedrijven in de woning en bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 20 m²;
-
2. de woonfunctie als hoofddoel en primaire functie blijft gehandhaafd;
-
3. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
-
4. horeca-activiteiten zijn niet toegestaan;
-
5. detailhandelsactiviteiten zijn niet toegestaan, met uitzondering van een beperkte verkoop van aan het bedrijf gerelateerde producten en ondergeschikt aan de uitoefening van het aan-huis-verbonden bedrijf;
-
6. het gebruik ondersteunt de woonfunctie, dat wil zeggen dat diegene die de activiteit in de woning of in een bijbehorend bouwwerk uitvoert tevens een in de Gemeentelijke Basisadministratie ingeschreven bewoner van de woning is en geen personeel in dienst heeft;
-
7. het gebruik mag niet leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige toename van de parkeerdruk op de openbare ruimte.
-
8. bedrijfsactiviteiten die vergunnings- of meldingsplichtig zijn op grond van de Wabo of andere milieuwetgeving zijn niet toegestaan;
-
9. er vindt slechts een beperkt cliëntenbezoek aan huis plaats;
-
10. reclame-uitingen zijn niet toegestaan.
-
b. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep tot een maximale vloeroppervlak van 35 m², met inachtneming van de volgende regels:
-
1. de woonfunctie als hoofddoel en primaire functie blijft gehandhaafd;
-
2. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
-
3. horeca-activiteiten zijn niet toegestaan;
-
4. detailhandelsactiviteiten zijn niet toegestaan, met uitzondering van een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep;
-
5. het gebruik ondersteunt de woonfunctie, dat wil zeggen dat de hoofdbeoefenaar die de activiteit in de woning of in een bijbehorend bouwwerk uitvoert tevens een in de Gemeentelijke Basisadministratie ingeschreven bewoner van de woning;
-
6. het gebruik mag niet leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige toename van de parkeerdruk op de openbare ruimte.
-
7. het gebruik dient vanuit milieuhygiënisch oogpunt inpasbaar te zijn;
-
8. er vindt slechts een beperkt cliëntenbezoek aan huis plaats;
-
9. reclame-uitingen zijn niet toegestaan.
Artikel 8 Wonen-5
Aan Hoofdstuk 2 van het bestemmingsplan 'De Broeckgouw' wordt een nieuw artikel toegevoegd, dat komt te luiden als volgt:
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen-5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep, niet zijnde bed & breakfast;
-
b. wegen en paden;
-
c. parkeervoorzieningen;
-
d. speel- en groenvoorzieningen;
-
e. nutsvoorzieningen;
-
f. water;
-
g. waterhuishoudkundige voorzieningen;
met de daarbij behorende,
-
h. tuinen, erven en terreinen.
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
-
a. Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:
-
1. gebouwen;
-
2. bijbehorende bouwwerken;
-
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
-
b. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’ is aangegeven;
-
d. Op deze gronden mogen appartementengebouwen en beneden/bovenwoningen worden gebouwd;
-
e. Het bepaalde in artikel 20.1 van het bestemmingsplan 'De Broeckgouw' is van toepassing met betrekking tot het maximum aantal woningen binnen de grenzen van het bestemmingsplan;
-
f. Nadat de woning gerealiseerd is:
-
1. geldt vanaf dat moment als maximale goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw de op dat moment aanwezige goot- en bouwhoogte. Indien een woning nog niet is gebouwd, maar wel is vergund, geldt vanaf het moment van vergunningverlening de daarin opgenomen goot- en bouwhoogte;
-
2. is het bouwen van nieuwe vergunningplichtige of vergunningvrije aan-, uit- en bijgebouwen niet toegestaan.
8.2.2 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. balkons zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van een ´frans balkon´;
-
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan:
-
1. 1 meter voor een erf- of perceelafscheiding;
-
2. 2 meter voor tuinmeubilair;
-
3. 1,2 meter voor balkon- en dakterrashekken.
8.2.3 Parkeren
-
a. Het gebruik op grond van de regels in dit artikel (oprichting van een gebouw, verandering van functie of uitbreiding van bestaand gebruik) is slechts toegestaan als voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid en voldoende ruimte voor laden en lossen, en deze in stand wordt gehouden. Bij een omgevingsvergunning wordt aan de hand van de navolgende regels bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid;
-
b. Voor het wonen gelden de normen overeenkomstig de van toepassing zijnde kengetallen van het CROW;
-
c. De onder a bedoelde parkeerplaatsen moeten afmetingen hebben die voldoen aan de richtlijnen van het CROW;
-
d. Bij de toepassing van het bepaalde onder b en c wordt uitgegaan van de kencijfers en richtlijnen zoals die door het CROW geadviseerd zijn op het moment van vaststelling van dit bestemmingsplan;
-
e. Bij een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van het bepaalde onder c en d, indien het voldoen aan die regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, er een bijzonder gemeentelijk belang mee is gemoeid of op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.
8.3 Nadere eisen
-
a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
-
1. de woonsituatie;
-
2. de verkeerssituatie;
-
3. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
8.4 Afwijken van de bouwregels
-
a. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder 8.2.2, lid b sub 1 voor wat betreft de hoogte van erfafscheidingen tot maximaal 2 meter.
-
b. Voor de toepassing van de bevoegdheid als genoemd onder a gelden de volgende voorwaarden:
-
1. de afwijking dient in overeenstemming te zijn met de welstandsnota;
-
2. de afwijking dient qua architectuur geïntegreerd dan wel meegenomen te zijn in het architectonisch ontwerp van de woning met bijbehorende bebouwing dan wel binnen dat kader als (meerwerk)optie mee-ontworpen te zijn en een kwalitatieve bijdrage te leveren aan de totale architectonische kwaliteit;
-
3. de omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien de Welstand- en Monumentencommissie Edam-Volendam vooraf positief geadviseerd heeft.
8.5 Specifieke gebruiksregels
Voor de in lid 8.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:
-
a. op deze gronden is het bepaalde in artikel 20.2 van het bestemmingsplan 'De Broeckgouw' van toepassing met betrekking tot het minimum oppervlak water binnen de grenzen van het bestemmingsplan;
-
b. de uitoefening van aan-huis-verbonden bedrijf is niet toegestaan;
-
c. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep is toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
1. het vloeroppervlak voor aan-huis-verbonden beroepen in de woning en bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 20 m²;
-
2. horeca-activiteiten zijn niet toegestaan;
-
3. detailhandelactiviteiten zijn niet toegestaan, met uitzondering van een beperkte verkoop van aan het beroep gerelateerde producten en ondergeschikt aan de uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep;
-
4. het gebruik ondersteunt de woonfunctie, dat wil zeggen dat diegene die de activiteiten in de woning of in een bijbehorend bouwwerk uitvoert tevens een in de Gemeentelijke Basisadministratie ingeschreven bewoner van de woning is;
-
5. reclame-uitingen zijn niet toegestaan.
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 8.5 voor:
-
a. de uitoefening van aan-huis-verbonden bedrijf, met in achtneming van de volgende regels:
-
1. het vloeroppervlak van aan-huis-verbonden bedrijven in de woning en bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 20 m²;
-
2. de woonfunctie als hoofddoel en primaire functie blijft gehandhaafd;
-
3. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
-
4. horeca-activiteiten zijn niet toegestaan;
-
5. detailhandelsactiviteiten zijn niet toegestaan, met uitzondering van een beperkte verkoop van aan het bedrijf gerelateerde producten en ondergeschikt aan de uitoefening van het aan-huis-verbonden bedrijf;
-
6. het gebruik ondersteunt de woonfunctie, dat wil zeggen dat diegene die de activiteit in de woning of in een bijbehorend bouwwerk uitvoert tevens een in de Gemeentelijke Basisadministratie ingeschreven bewoner van de woning is en geen personeel in dienst heeft;
-
7. het gebruik mag niet leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige toename van de parkeerdruk op de openbare ruimte.
-
8. bedrijfsactiviteiten die vergunnings- of meldingsplichtig zijn op grond van de Wabo of andere milieuwetgeving zijn niet toegestaan;
-
9. er vindt slechts een beperkt cliëntenbezoek aan huis plaats;
-
10. reclame-uitingen zijn niet toegestaan.
-
b. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep tot een maximale vloeroppervlak van 35 m², met inachtneming van de volgende regels:
-
1. de woonfunctie als hoofddoel en primaire functie blijft gehandhaafd;
-
2. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
-
3. horeca-activiteiten zijn niet toegestaan;
-
4. detailhandelsactiviteiten zijn niet toegestaan, met uitzondering van een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep;
-
5. het gebruik ondersteunt de woonfunctie, dat wil zeggen dat de hoofdbeoefenaar die de activiteit in de woning of in een bijbehorend bouwwerk uitvoert tevens een in de Gemeentelijke Basisadministratie ingeschreven bewoner van de woning;
-
6. het gebruik mag niet leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige toename van de parkeerdruk op de openbare ruimte.
-
7. het gebruik dient vanuit milieuhygiënisch oogpunt inpasbaar te zijn;
-
8. er vindt slechts een beperkt cliëntenbezoek aan huis plaats;
-
9. reclame-uitingen zijn niet toegestaan.
Artikel 9 Waterstaat-Waterkering
De regels van de bestemming 'Waterstaat-Waterkering' van het bestemmingsplan 'De Broeckgouw' blijven onverminderd van toepassing.