Plantage de Sniep

Artikel 4 Gemengd - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. maatschappelijke voorzieningen, uitgezonderd educatieve voorzieningen en kinderopvang;
• c. dienstverlening;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' is wonen niet toegestaan;
• e. ter plaatste van de aanduiding 'detailhandel' is detailhandel toegestaan op de 1e en 2e bouwlaag;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is tevens horeca toegestaan op de 1e en 2e bouwlaag met dien verstande dat:
  • 1. een horeca gelegenheid binnen categorie 1 of 2 van de Staat van horeca-activiteiten dient te vallen;
  • 2. er niet meer dan 2 horecagelegenheden zijn toegestaan;
  • 3. de gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van horecagelegenheden niet meer mag bedragen dan 500 m2;
• g. de maximale bedrijfsvloeroppervlakte van maatschappelijke voorzieningen, detailhandel en dienstverlening mag niet meer bedragen dan in totaal 5.250 m2.
• h. verkeer en verblijfsgebied;

met daaraan ondergeschikt

• i. bovengronds en ondergronds parkeren;
• j. aan huis gebonden beroep en bedrijf;

met de daarbij behorende:

• k. erven en tuinen;
• l. kelders;
• m. groenvoorzieningen;
• n. speelvoorzieningen;
• o. kleinschalige windturbines;
• p. nutsvoorzieningen;
• q. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• r. bruggen en viaducten.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ter plaatse van de aanduiding 'minimale - maximale bouwhoogte (m)' dan wel de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' niet meer en niet minder bedragen dan is aangeduid;
• b. de verticale bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 5 meter;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' geldt dat de gevels aaneengesloten dienen te worden gebouwd en uitgevoerd dienen te worden als een dove gevel;

4.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij grondgebonden woningen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan op het erf;
• b. het gezamenlijk grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 50% bedragen van het erf, exclusief zij- en achterpaden, met een maximale oppervlakte van 50 m2;
• c. de diepte van aan- en uitbouwen gemeten vanuit de achter- en/of zijgevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 3,0 meter bedragen;
• d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd + 0,25 meter;
• e. op aan- en uitbouwen zijn balkonhekken toegestaan met een hoogte van niet meer dan 1,0 meter;
• f. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,0 meter bedragen;
• g. het gezamenlijk oppervlak van kelders mag niet meer dan 50% van het erf bedragen;
• h. de verticale bouwdiepte van kelders mag niet meer dan 5 meter bedragen.

4.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij overige grondgebonden gebouwen:

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan op het erf;
• b. het gezamenlijk grondoppervlak van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 10% bedragen van het erf;
• c. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,0 meter bedragen;
• d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd + 0,25 meter;
• e. het gezamenlijk oppervlak van kelders mag niet meer dan 50% van het erf bedragen;
• f. de verticale bouwdiepte van kelders mag niet meer bedragen dan 5 meter.

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. in tuinen zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 1 meter;
• b. op erven zijn bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van:
  • 1. maximaal 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen;
  • 2. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• c. buiten tuinen en erven zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van:
  • 1. maximaal 8 meter voor palen en masten;
  • 2. maximaal 5 meter voor speeltoestellen;
  • 3. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2.5 Kleinschalige windturbines

• a. kleinschalige windturbines zijn uitsluitend toegestaan op hoofdgebouwen waarvan de bouwhoogte minimaal 25 meter bedraagt;
• b. de maximale bouwhoogte van kleinschalige windturbines mag niet meer dan 4,5 meter bedragen;
• c. ten behoeve van de bouw van kleinschalige windturbines mag de in artikel 4.2.1 onder a bedoelde bouwhoogte worden overschreden.

4.3 Nadere eisen

4.3.1 eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen, met betrekking tot:

• a. de situering van bouwwerken;
• b. de situering van de hoofdtoegang van hoofdgebouwen;
• c. de situering van in- en uitritten;
• d. de situering van en het aantal parkeervoorzieningen, met inachtneming van artikel 22.3 Parkeernormen;
• e. de situering van kleinschalige windturbines;
• f. de situering van laad- en loszones.

4.3.2 toepassing

De bevoegdheid onder lid 4.3.1 wordt toegepast met het oog op:

• a. de gebruiksmogelijkheden:
  • 1. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken;
  • 2. in verband met het voorzien in parkeerplaatsen op eigen terrein;
• b. de verkeersveiligheid:
  • 1. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van verkeersveiligheid, in het bijzonder het benodigde uitzicht op hoeken van wegen, bochten en in- en uitritten niet gewenst is;
• c. de brandveiligheid:
  • 1. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding, niet gewenst is, dient rekening gehouden te worden met het waarborgen, instandhouden c.q. tot stand brengen van een brandveilige situatie en goede bereikbaarheid;
• d. sociale veiligheid;
• e. stedenbouwkundig belang.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf gelden de volgende regels:

• a. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag niet meer dan 30% bedragen van de oppervlakte van het hoofdgebouw tot een maximum van 50 m2;
• b. de activiteiten mogen geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
• c. horeca is niet toegestaan;
• d. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in schriftelijke opdracht, zonder levering ter plaatse en ondergeschikte, niet zelfstandige detailhandel;
• e. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan;
• f. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van de betreffende woning;
• g. er is niet meer dan 1 fte in dienstverband extra toegestaan.