Duin en Bosch

Artikel 10 Maatschappelijk - 3

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen op het gebied van geestelijke gezondheidszorg;
• b. één onverlichte plantenkas met daaraan ondergeschikte detailhandel;
• c. servicewoningen en aanleunwoningen;
• d. wegen en paden;
• e. tuinen en erven;
• f. groenvoorzieningen;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. speelvoorzieningen;
• i. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Algemeen

In of op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen;
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

10.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'maximaal bebouwingspercentage' is ten hoogste het aangegeven maximale bebouwingspercentage toegestaan;
• b. het bruto vloeroppervlak van de bestemmingen 'Maatschappelijk - 1 t/m 5' gezamenlijk mag niet meer bedragen dan 74.201 m2 BVO;
• c. het aantal servicewoningen en aanleunwoningen binnen de bestemmingen 'Maatschappelijk - 2 t/m 5' gezamenlijk mag niet meer bedragen dan 75;
• d. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 12 en 15 meter.

10.2.3 Plantenkas

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 300 m2;
• b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 en 4,5 meter;
• c. indien de plantenkas wordt gerealiseerd binnen deze bestemming Maatschappelijk - 3 komt de mogelijkheid te vervallen de plantenkas te realiseren binnen de bestemming Maatschappelijk - 4.

10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van speelvoorzieningen geldt een maximale hoogte van 3 meter.

10.3 Afwijken van de bouwregels

10.3.1 Afwijken van de bouwhoogte

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.2.2 onder d. voor het overschrijden van de maximale goot- en bouwhoogte met respectievelijk 2 en 3 meter, met dien verstande dat de overschrijding:

• a. maximaal betrekking heeft op één gebouw binnen deze bestemming;
• b. geen onevenredige aantasting tot gevolg heeft van:
  • 1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van de betrokken en naastgelegen gronden;
  • 2. de landschappelijke en stedenbouwkundige kwaliteit.

10.4 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 10.1 onder a. voor andere maatschappelijke zorgfuncties (zoals een fysio, tandarts, huisarts, gezondheidscentrum) tot een maximum van 5.500 m2 BVO binnen de bestemmingen 'Maatschappelijk - 1 t/m 5' gezamenlijk, met dien verstande dat deze zorgfuncties:

• a. ondergeschikt zijn ten opzichte van de geestelijke gezondheidszorg;
• b. geen onevenredige aantasting tot gevolg hebben van:
  • 1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van de betrokken en naastgelegen gronden;
  • 2. de landschappelijke en stedenbouwkundige kwaliteit.

10.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het verhogen van het bruto vloeroppervlak met ten hoogste 40.000 m² BVO binnen de bestemmingen 'Maatschappelijk - 1 t/m 5' gezamenlijk, mits:

• a. dit noodzakelijk is als gevolg van de gewijzigde zorgbehoefte;
• b. dit geen onevenredige aantasting tot gevolg heeft van:
  • 1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van de betrokken en naastgelegen gronden;
  • 2. de landschappelijke en stedenbouwkundige kwaliteit.