De Engh-Roodborstlaan 30

3.4 Ontwikkeling plangebied

Gebiedsontwikkeling Crailo

Het plangebied maakt gedeeltelijk onderdeel uit van de gebiedsontwikkeling van Crailo, die is voorzien op de grond van de gemeenten Bussum, Hilversum en Laren. Bij de gebiedsontwikkeling is als uitgangspunt gehanteerd dat er drie deelgebieden worden gerealiseerd (wonen met werken, gemengd bedrijventerrein en hoogwaardige bedrijvigheid) binnen een groen raamwerk. Gezien de recente economische ontwikkelingen, wordt de invulling van de plannen nader overwogen. Dit neem niet weg dat de ontsluiting naar dit gebied moet worden geregeld. De gemeente Bussum wil dat met dit bestemmingsplan waarborgen. Daarbij bestaat de mogelijkheid om drie nieuwe woningen mogelijk te maken. Aangezien de ruimte binnen de gemeente Bussum beperkt is voor nieuwe woningen, wil de gemeente deze ontwikkeling vooruit trekken ten opzichte van de gehele gebiedsontwikkeling Crailo.

Nieuwe ontsluiting

Om een goede ontsluiting aan de noordzijde van het plangebied te kunnen realiseren en omdat de Palmpit op de hoek van de Koekoeklaan en de Roodborstlaan niet meer functioneert, ontstaat ruimte om drie nieuwe woningen te realiseren. De betreffende gronden zijn in bezit van de gemeente. Er is voor gekozen om het terrein van de Kolonel Palmkazerne apart te ontsluiten op de Koekoeklaan, zodat er geen extra verkeer op de Roodborstlaan zal ontstaan.

De situering van de nieuwe ontsluiting is zo gekozen dat een betere aansluiting op de toekomstige ontsluitingsstructuur van het woongebied Kolonel Palmkazerne is te realiseren. Indien deze ontsluiting in het verlengde naar het zuiden wordt doorgetrokken, komt deze oostelijk te liggen van het ensemble van bestaande bebouwing van de Kolonel Palmkazerne (zie figuur 3.1). Wanneer de ontsluiting verder naar het westen wordt gerealiseerd, zal de ontsluiting minder vloeiend zijn.

Figuur 3.1 Ligging nieuwe ontsluiting

Drie nieuwe woningen

Tussen de Roodborstlaan en de nieuwe ontsluiting ontstaat een mogelijkheid om maximaal drie nieuwe woningen te realiseren. De bouwwijze van deze woningen dient vrijstaand of twee aaneen te worden gerealiseerd, in aansluiting op de bouwwijze van de woningen in de omgeving. De woningen worden op enige afstand gerealiseerd ten opzichte van de Koekoeklaan gerealiseerd: aan de Koekoeklaan staan namelijk twee behoudenswaardige bomen.

Voor de woningen gelden de standaardregels voor Bussum waarin een goothoogte van 6 m wordt aangehouden met een bouwhoogte van 10 m. Voor de meest zuidelijke woning is een goot- en bouwhoogte van 3 respectievelijk 7 m opgenomen. Deze hoogtes zijn beperkt vanwege de ligging ter hoogte van de achtertuin van Roodborstlaan 22.

Om een goede aansluiting op het openbare gebied te maken, is bepaald dat de voorgevels van de woningen naar de beoogde ontsluitingsweg naar de Kolonel Palmkazerne gericht moeten zijn. De percelen zijn relatief ondiep. Daarom wordt voorts bepaald dat de hoofdgebouwen maximaal 10 m diep mogen zijn. Hierdoor zullen relatief brede woningen gerealiseerd moeten worden. Voor de gronden die gelegen zijn ter hoogte van de actertuin van Roodborstlaan 22 is de diepte van de woning ten hoogste 8 m.