Kom Beschermd Dorpsgezicht

3.5 Nieuwe ontwikkelingen

Alhoewel voor dit bestemmingsplan de bestaande situatie als uitgangspunt dient, betekent het niet dat er niets kan veranderen. Een aantal wijzigingen waarvoor een functiewijziging en/of uitbreiding reeds heeft plaatsgevonden wordt in het bestemmingsplan opgenomen. Voor het perceel aan de Binnenweg waar goedkeuring aan was onthouden (E1216), is reeds een vrijstellingsprocedure doorlopen. De kas die op het perceel aanwezig was is gerenoveerd en krijgt de erfbestemming. Voor een aantal agrarische percelen is een procedure doorlopen om de bestemming naar wonen te wijzigen. De gemeenteboerderij aan de Dorpsstraat/Brinklaan is gerenoveerd en krijgt geheel de woonbestemming. Naast deze boerderij is een onderkomen voor de Historische Kring gerealiseerd. Binnen de bestemmingsplanperiode worden verder geen grootschalige ontwikkelingen in het plangebied verwacht.

Wijzigingsbevoegdheid Fransepad-Brinklaan

Ten tijde van opstelling van het bestemmingsplan Kom 1e herziening is reeds nagedacht over de verplaatsing van het staalconstructiebedrijf op de Brinklaan in hartje Blaricum. In verband hiermee is een wijzigingsbevoegdheid naar wonen opgenomen voor maximaal 5 woningen, waarvan 4 woningen (gestapelde en niet-gestapelde) woningen aan de Brinklaan en 1 woning aan het Fransepad. Deze wijzigingsbevoegdheid is nader bezien.

Ter plaatse van dit perceel bestaat de bebouwing uit een oude als smederij in gebruik zijnde boerderij met een groot aaneengebouwd, L-vormig schurencomplex. De goothoogte van de boerderij bedraagt circa 3 m. Het L-vormig schurencomplex heeft een goothoogte van circa 4 m.

Het erf aan de straatzijde van de Brinklaan is in gebruik als parkeerplaats en als buitenopslag en heeft daardoor een versteend karakter. De bij de oorspronkelijke boerderij aansluitende gronden op de hoek van de Brinklaan en het Fransepad hebben een groen en tuinachtig karakter met het voor Blaricum karakteristiek beeld van – met bladhoudende hagen omzoomde – grasvelden ('spiegels').

Voor de nieuwe situatie wordt een model gepresenteerd (figuur 3.8). Hieronder worden de uitgangspunten beschreven. Daarbij wordt een onderscheid gemaakt naar de algemene uitgangspunten, de uitgangspunten voor de woning aan het Fransepad en de uitgangspunten voor de woningen aan de Brinklaan. Hierbij wordt ervan uitgegaan dat de bedrijfsactiviteiten aan de Brinklaan 8-10 worden voortgezet. Indien de bedrijfsactiviteiten hier eveneens worden gestaakt, kan hier een woning worden gerealiseerd in het bestaande pand. Gezien de situering en de omvang van het perceel is het alleszins acceptabel dat hier wordt gewoond. Daarnaast is dubbele bewoning vaak een voorwaarde om de cultuurhistorische waarden van een pand te kunnen behouden in verband met de onderhoudskosten. In een nieuw bestemmingsplan kan dit als wijzigingsbevoegdheid worden opgenomen.

Uitgangspunten woningbouw algemeen

• Er wordt een nieuwe loopverbinding gerealiseerd tussen de percelen door als verbinding tussen de Burg. de Jongweg-Brinklaan-Fransepad. De aanleg van een pad als verbinding tussen de Brinklaan en het Fransepad versterkt de ruimtelijke karakteristiek van dit deel van Blaricum.
• Het groene ruimtelijk profiel van het Fransepad (gedeelte Dorpsstraat-Kerklaan) blijft behouden.
• De woningen worden gebouwd in één volledige bouwlaag en een kaplaag met verdieping en vliering.
• De woningen aan de zijde van de Brinklaan staan onder een hoek ten opzichte van de weg en de naastgelegen panden.
• De hellingshoeken van de kappen bedraagt ten minste 35 graden en ten hoogste 55 graden.
• De bouwhoogte van de vrijstaande woning bedraagt ten hoogste 10 m. De bouwhoogte van aaneengebouwde woningen bedraagt ten hoogste 9 m.
• Per woning wordt ten minste één parkeerplek op het eigen erf gerealiseerd.
• Voor de erfbebouwingsregeling wordt aangesloten op de algemene regeling in het plangebied.
• Ruimtelijk gezien zijn 4 grondgebonden woningen mogelijk. Meer woningen zorgt voor een te grote bebouwingsdichtheid.

Uitgangspunten woning aan het Fransepad

• Er mag maximaal één woning worden gebouwd.
• De voorgevel bevindt zich tussen de denkbeeldig doorgetrokken voorgevelrooilijnen van de woningen op de twee belendende percelen (Fransepad 5 en 7).
• Een erker mag de denkbeeldig doorgetrokken voorgevelrooilijnen van de woningen op de twee belendende percelen overschrijden.
• De goot- en bouwhoogten bevinden zich halverwege het niveau van de goot- en bouwhoogte van de woningen op de twee belendende percelen aan het Fransepad (goothoogte circa 4 m).
• De woning wordt gebouwd onder zadeldak met nokrichting haaks op het Fransepad.

Uitgangspunten woningen aan de Brinklaan

• Er mogen twee of drie woningen worden gebouwd.
• De bouwmassa bestaat uit een hoger voorhuis (aan de zijde van Brinklaan 10) en een haaks daarop geplaatst lager achterhuis met 1 woning of 2 woningen (aan de zijde van Brinklaan 4).
• De bouwmassa bestaat uit een T-vormige plattegrond met een uit twee zadeldaken samengestelde kaplaag.
• De goothoogte van het voorhuis correspondeert met de goothoogte van het voorhuis van Brinklaan 2 of Brinklaan 9 (circa 4 m).
• De goothoogte van het achterhuis correspondeert met goothoogte van het achterhuis van Brinklaan 4 (circa 3 m).
• Het achterhuis staat op 1 tot 2,5 m uit de denkbeeldige verbindingslijn tussen de panden aan de Brinklaan 4 en 10.
• Het achterhuis wordt ontsloten vanaf de Brinklaan.
• Het voorhuis steekt aan de zijde van de Brinklaan maximaal 2,5 m uit ten opzichte van het achterhuis.
• Het voorhuis wordt ontsloten vanaf de Brinklaan of vanaf de nieuwe looproute tussen Brinklaan en Fransepad.

Omvang woningen

In figuur 3.8 is een schematische overzicht van de woningen opgenomen. Aanvullend is in tabel 3.1 schematisch de omvang van de woningen weergegeven.

Tabel 3.1 Schematisch overzicht gebouwtypen Brinklaan-Fransepad te Blaricum

	goothoogte	nokhoogte bestemmingsplan		grondvlak m²/ inhoud m³
voorhuis aaneen woningen Brinklaan	4,0	9		160/936
achterhuis aaneen woningen Brinklaan	3,0	9		108/715*) en 648
vrijstaande woning Fransepad	4,0	10		100/660

*) Er is bij een woning sprake van extra ruimte bij de aansluiting van de twee haaks op elkaar staande zadeldaken van voor- en achterhuis.

Figuur 3.8 Schematisch overzicht woningen