Artikel 8 Maatschappelijk - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
De op de plankaart voor Maatschappelijk - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. maatschappelijke dienstverlening;
-
b. bedrijven;
-
c. detailhandel;
-
d. consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening;
-
e. horeca van categorie I, III en IV;
-
f. nutsvoorzieningen;
-
g. parkeren, waaronder begrepen ondergrondse parkeergarages met de daarbij behorende in- en uitritten;
met de daarbij behorende:
-
h. groenvoorzieningen;
-
i. openbare ruimte.
8.2 Bouwregels
Op en onder de in lid 8.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtnemening van de volgende bepalingen:
-
a. Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
1. maximale bouwhoogte: zoals op de plankaart staat aangegeven;
-
2. maximum bebouwingspercentage: 100 %;
-
3. ter plaatse van de aanduiding 'dove gevel' dient bebouwing ten behoeve van geluidgevoelige functies te zijn voorzien van een dove gevel dan wel van een vliesgevel;
-
4. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient de bebouwing te worden opgericht in deze lijn;
-
5. maximum brutovloeroppervlakte: 40.000 m2;
-
b. Voor ondergrondse parkeergarages gelden de volgende bepalingen:
-
1. ondergrondse parkeergarages zijn uitsluitend toegestaan binnen het bestemmingsvlak gelegen aan de Europaboulevard;
-
2. verticale bouwdiepte: twee bouwlagen.
-
c. Voor nutsvoorzieningen geldt dat deze ondergronds mogen worden gerealiseerd, tot een maximum brutovloeroppervlak van 400 m2 ;
-
d. Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt een maximum bouwhoogte van 2 meter.
8.3 Nadere eisen
-
a. Burgemeester en wethouders kunnen nader eisen stellen aan bouwplannen met een bouwhoogte van 30 meter of meer met betrekking tot de plaatsing en vormgeving van bouwwerken ter voorkoming of beperking van windhinder. In dat kader kunnen burgemeester en wethouders tevens van een initiatiefnemer van een bouwplan verlangen een windtunnelonderzoek aan hen te overleggen.
-
b. Burgemeester en wethouders kunnen, indien advisering van de Regionale Brandweer daartoe aanleiding geeft en voor zover dat redelijkerwijs mogelijk is, nader eisen stellen aan bouwplannen met betrekking tot vluchtwegen van de te vestigen bestemmingen ter vergroting van de zelfredzaamheid van gebruikers van de bouwwerken.
8.4 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 8.2, onder a, sub 3, indien is aangetoond dat als gevolg van gewijzigde omstandigheden wordt voldaan aan de maximaal toelaatbare geluidsnormen zoals deze zijn vastgesteld middels het besluit hogere waarden.
8.5 Specifieke gebruiksregels
Voor de in lid 8.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:
-
a. het bepaalde in artikel 17 dient in acht te worden genomen;
-
b. voor bedrijven, detailhandel, consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening en horeca van categorie III en IV gezamenlijk geldt:
-
1. maximum bruto vloeroppervlak: 10.300 m2;
-
2. situering: uitsluitend in de eerste bouwlaag en tweede bouwlaag;
-
c. aanvullend op het gestelde onder b geldt voor detailhandel een maximaal brutovloeroppervlak van 5.000 m2;
8.6 Ontheffing van de gebruiksregels
-
a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 8.1 en tevens toe te staan 'kantoren' tot een maximum van 5.000 m2 bvo en uitsluitend ten behoeve van vestiging van (delen van) het stadsdeelkantoor;
-
b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 8.5, onder b, sub 2, met dien verstande dat in specifieke gevallen situering in hoger gelegen bouwlagen is toegestaan.