Artikel 21 Wonen - 11
21.1 Bestemmingsomschrijving
De op de (digitale) verbeelding voor Wonen - 11 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
21.2 Bouwregels
Op en onder de in lid 21.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:
-
a. Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
1. De gronden mogen tot een maximum totaal bruto vloeroppervlak(bvo) van 8.600 m2 worden bebouwd.
-
2. Maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven;
-
3. Maximaal bebouwingspercentage:
tot een bouwhoogte van 12 meter: 70%;
vanaf een bouwhoogte van 12 meter tot een bouwhoogte van 32 meter: 40%;
boven een bouwhoogte van 32 meter: 30%.
-
4. De eerstelijnsbebouwing aan de George Gershwinlaan, Rosy Wertheimstraat en grenzend aan de bestemming Tuin, dient, voor zover gebruikt ten behoeve van geluidgevoelige functies, aan de betreffende zijde te zijn voorzien van een dove gevel dan wel een vliesgevel.
-
b. Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter.
21.3 Nadere eisen
-
a. Burgemeester en wethouders kunnen nader eisen stellen aan bouwplannen met een bouwhoogte van 30 meter of meer met betrekking tot de plaatsing en vormgeving van bouwwerken ter voorkoming of beperking van windhinder. In dat kader kunnen burgemeester en wethouders tevens van een initiatiefnemer van een bouwplan verlangen een windtunnelonderzoek aan hen te overleggen
-
b. Burgemeester en wethouders kunnen nader eisen stellen aan bouwplannen met betrekking tot de bevoorrading van de te vestigen bestemmingen ter voorkoming of beperking van geluidhinder voor omliggende bestaande of geprojecteerde woningen. In dat kader kunnen burgemeester en wethouders tevens van een initiatiefnemer van een bouwplan verlangen een akoestisch onderzoek aan hen te overleggen.
-
c. Burgemeester en wethouders kunnen, indien advisering van de Regionale Brandweer daartoe aanleiding geeft en voor zover dat redelijkerwijs mogelijk is, nader eisen stellen aan bouwplannen met betrekking tot vluchtwegen van de te vestigen bestemmingen ter vergroting van de zelfredzaamheid van gebruikers van de bouwwerken.
21.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 21.2 onder a met dien verstande dat kan worden afgeweken van de verplichting om een dove gevel of een vliesgevel te realiseren indien is aangetoond dat wordt voldaan aan de voorkeurswaarde zoals bedoeld in de Wet geluidhinder of de maximaal toelaatbare geluidswaarde overeenkomstig een in dit verband vastgestelde hogere
waarde.
21.5 Specifieke gebruiksregels
Voor de in lid 21.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:
-
a. De functies bedrijf, consumentverzorgende dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening, zakelijke dienstverlening, sport- en recreatieve voorzieningen zijn toegestaan tot een bouwhoogte van 12 meter.
-
b. Voor de functie wonen geldt een minimaal bruto vloeroppervlak (bvo) van 7.500 m2.
-
c. Nutsvoorzieningen en laad- en losruimten zijn uitsluitend inpandig toegestaan.
21.6 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 12.5 onder b met dien verstande dat de functies bedrijf, detailhandel, horeca I, horeca III, horeca IV, consumentverzorgende dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening en zakelijke dienstverlening en sport- en recreatieve voorzieningen kunnen worden toegestaan boven een bouwhoogte van 12 meter onder voorwaarde dat het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast en de activiteiten hoofdzakelijk inpandig plaatsvinden.