5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. detailhandel, consument verzorgende dienstverlening, zakelijke dienstverlening, kantoren en bedrijven met in acht name van artikel 30 in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
-
b. maximaal het bestaande aantal woningen met inbegrip van aan huis gebonden beroepen of bedrijven in de tweede bouwlaag en hoger;
-
c. shortstay;
alsmede voor:
-
a. maximaal het bestaande aantal woningen in de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding "wonen";
-
b. kinderdagverblijven en/of buitenschoolse opvang of daaraan gelijk te stellen gebruik ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk -1";
-
c. horeca in de categorie 1 in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de aanduiding "Horeca van categorie 1";
-
d. horeca in de categorie 4 in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de aanduiding "Horeca van categorie 4";
met de daarbij behorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven, bergingen en andere nevenruimten, groenvoorzieningen, ongebouwde parkeervoor-zieningen, in- en uitritten en nutsvoorzieningen.
5.2 Bouwregels
Op en onder de in artikel 5.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende regels:
5.2.1 Gebouwen
Voor bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte is ten hoogste de aangege-ven maximale bouwhoogte toegestaan;
-
c. ter plaatse van de aanduiding maximale goothoogte is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan, alsmede daarboven één dakverdieping;
-
d. ter plaatse van de aanduiding maximale bebouwingspercentage is ten hoogste het aangegeven maximale bebouwingspercentage toegestaan. Indien geen bebou-wingspercentage is aangegeven mag het bouwvlak volledig worden bebouwd.
-
e. het maximum brutovloeroppervlakte bedraagt per vestiging voor:
-
1. detailhandel: 300 m²;
-
2. dienstverlening: 150 m²;
-
3. horeca: 150 m²;
-
4. In afwijking van e sub 1 is ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd" een maximum brutovloeroppervlakte detailhandel van 685 m² toege-staan.
5.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, geldt een maximale bouw-hoogte van 2 m.
5.3 Afwijking van de bouwregels
Het Dagelijks Bestuur is bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het be-paalde in artikel 5.2.1 onder e voor het toestaan van een groter brutovloeroppervlak, met dien verstande dat het Dagelijks Bestuur nadere eisen kan stellen aan de omvang en situe-ring teneinde een acceptabel woon- en leefklimaat te garanderen.
5.5 Afwijking van de gebruiksregels
5.5.1 Andere horecacategorie
Het Dagelijks Bestuur is bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het be-paalde in artikel f en g voor het toestaan van een andere horecacategorie, mits geen onevenredige inbreuk ontstaat op de directe woonomgeving van het gemengde gebied;
5.5.2 Afwijking ondersteunende horeca
Het Dagelijks Bestuur is bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 5.1 voor het toestaan van ondersteunende horeca, met dien verstande dat:
-
a. voor ondersteunende horeca bij food-detailhandel geldt dat het oppervlak van het betreffende winkelgedeelte dat voor ondersteunende horeca mag worden gebruikt, maximaal 20 m² mag bedragen en niet meer dan 25% van de verkoopvloeropper-vlakte;
-
b. voor ondersteunende horeca bij non-food detailhandel geldt dat het oppervlak van het betreffende winkelgedeelte dat voor ondersteunende horeca mag worden gebruikt, maximaal 50 m² mag bedragen en niet meer dan 25% van de verkoop-vloeroppervlakte.
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 Wijziging wonen
Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan te wijzigen, in die zin dat een aanduiding ten behoeve van wonen in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder op de bestemming Gemengd - 1 kan worden toegevoegd, indien het betreffende gebruik, zoals bedoeld in artikel 5.1 onder a, langer dan een jaar is beëindigd;
5.6.2 Uitzondering
Artikel 5.6.1 is niet van toepassing op Fizeaustraat 17,19, 21 en 23 en Rusthofstraat 37.