3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. de maximum bouwhoogte zoals aangeduid mag niet worden overschreden;
-
c. indien een maximum goothoogte is aangeduid mag de maximum goothoogte zoals aangeduid niet worden overschreden.
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepaling:
-
a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 meter bedragen.
3.2.3 Onderdoorgang
Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mag tot aan de vloer van de tweede bouwlaag geen bebouwing worden opgericht, behoudens de voor de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies, mits minimaal 80% van de breedte van de aanduiding 'onderdoorgang' vrij blijft van ondersteuningsconstructies.
3.3 Specifieke gebruiksregels
Voor bedrijven, detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke dienstverlening, horeca I, IIa, III en IV, belwinkels en internetcafe's gelden de volgende regels:
-
a. voor detailhandel en dienstverlening geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² per vestiging, met uitzondering van:
- maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 1.250 m² ter plaatse van Pretoriusstraat 5 t/m 9;
- maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 650 m² ter plaatse van Krugerplein 3 t/m 7;
- maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 450 m² ter plaatse van Linnaeusstraat 70 t/m 72;
- maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 350 m² ter plaatse van Linnaeusstraat 50 t/m 54;
-
b. voor bedrijven, kantoren, maatschappelijke dienstverlening, horeca I, IIa, III en IV, belwinkels en internetcafe's geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 150 m² per vestiging, met uitzondering van:
- maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 700 m² ter plaatse van Schalk Burgerstraat 17;
- maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² ter plaatse van Linnaeusstraat 80 t/m 86;
- maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² ter plaatse van Krugerplein 23;
- maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² ter plaatse van Krugerplein 77 t/m 93;
- maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 250 m² ter plaatse van Pretoriusstraat 22-24.
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Ondergeschikte horeca
Het Dagelijks Bestuur is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in 3.1 een omgevingsvergunning te verlenen voor het toestaan van ondergeschikte horeca bij detailhandel en dienstverlening, met dien verstande dat:
-
a. per vestiging waar ondergeschikte horeca wordt toegestaan maximaal 25% van het bruto vloeroppervlak, met een maximum van 50 m², mag worden gebruikt voor ondergeschikte horeca;
-
b. uitsluitend horeca I en horeca IV als ondergeschikte horeca zijn toegestaan.
3.4.2 Horeca I en IV
Het Dagelijks Bestuur is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in 3.1 onder f en i een omgevingsvergunning te verlenen ten behoeve van het toestaan van horeca I en IV buiten de betreffende aanduidingen 'horeca van categorie I' of 'horeca van categorie IV' en zo het maximum aantal vestigingen te verruimen, met dien verstande dat:
-
a. het aantal vestigingen horeca I binnen de bestemming 'Centrum' niet meer dan 7 mag bedragen;
-
b. het aantal vestigingen horeca IV binnen de bestemming 'Centrum' niet meer dan 9 mag bedragen.
-
a. toepassing van de afwijkingsbevoegdheid niet mag leiden tot een verstoring van de detailhandelstructuur in het plangebied.
3.4.3 Vestigingsgrootte
Het Dagelijks Bestuur is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in 3.3 onder a en b een omgevingsvergunning te verlenen ten behoeve van:
-
a. maximaal 1 detailhandelsvestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 1.500 m² in plaats van 1.250 m²;
-
a. detailhandel, dienstverlening en/of maatschappelijke dienstverlening met een bruto vloeroppervlak van maximaal 600 m² per vestiging, met dien verstande dat de afwijking voor maximaal 7 vestigingen in de bestemming 'Centrum' mag worden toegepast;
-
b. bedrijven, horeca I en IV en/of kantoren met een bruto vloeroppervlak van maximaal 300 m² per vestiging, met dien verstande dat de afwijking voor maximaal 5 vestigingen in de bestemming 'Centrum' mag worden toegepast;
-
c. toepassing van de afwijkingsbevoegdheid niet mag leiden tot:
-
1. een verstoring van de detailhandelstructuur in het plangebied;
-
2. een onevenredige aantasting van het woon- of leefklimaat in de omgeving van de betreffende vestigingen.
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Beëindigingsregeling belwinkels, internetcafe's en wonen
Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de in 3.1 onder i, k en l genoemde gronden te wijzigen door het schrappen dan wel verkleinen van één of meer aanduidingen 'belwinkel', 'internetcafé' of 'wonen' zodat ter plaatse geen belwinkel, internetcafé dan wel wonen in de eerste bouwlaag is toegestaan, met dien verstande dat uitsluitend toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid indien het betreffende gebruik langer dan een jaar is beëindigd.
3.5.2 Verplaatsing horecavestigingen
Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de in 3.1 onder f, h en i genoemde gronden te wijzigen door het verplaatsen van één of meer aanduidingen 'horeca van categorie I', 'horeca van categorie III' en/of 'horeca van categorie IV', met dien verstande dat toepassing van de wijzigingsbevoegdheid niet mag leiden tot:
-
a. een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat in de omgeving van de horecavestigingen;
-
b. een verstoring van de detailhandelstructuur in het plangebied.
3.5.3 Verplaatsing grotere vestigingen detailhandel, dienstverlening, bedrijven, kantoren, maatschappelijke dienstverlening en horeca I, III en IV
Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de in 3.3 onder a en b genoemde gronden te wijzigen door de aldaar genoemde adressen aan te passen zodat een verplaatsing van grotere vestigingen mogelijk is, met dien verstande dat toepassing van de wijzigingsbevoegdheid niet mag leiden tot:
-
a. een toename van het aantal grotere vestigingen binnen de bestemming;
-
b. een verstoring van de detailhandelstructuur in het plangebied.