Transvaalbuurt

Artikel 13 Wonen

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, met dien verstande dat wonen in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain niet toegestaan is ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
• b. bedrijven in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
• c. detailhandel in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
• d. dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten', met dien verstande dat dienstverlening eveneens in de tweede bouwlaag is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
• e. kantoren in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
• f. maatschappelijke dienstverlening en aan maatschappelijke dienstverlening ondergeschikte horeca in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
• g. horeca I in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie I';
• h. horeca III in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie III';
• i. horeca IV in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie I', 'horeca van categorie III' en 'horeca van categorie IV';
• j. belwinkels in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'belwinkel' ;
• k. autoparkeren in de eerste bouwlaag, de kelder en/of het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
• l. in- en uitritten ten behoeve van een parkeervoorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - in- en uitrit';
• m. een nutsvoorziening in de eerste bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';
• n. bijbehorende ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen en erven.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de maximum bouwhoogte zoals aangeduid mag niet worden overschreden;
• c. indien een maximum goothoogte is aangeduid mag de maximum goothoogte zoals aangeduid niet worden overschreden.

13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 2 meter bedragen.

13.2.3 Onderdoorgang

Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mag tot aan de vloer van de tweede bouwlaag geen bebouwing worden opgericht, behoudens de voor de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies, mits minimaal 80% van de breedte van de aanduiding 'onderdoorgang' vrij blijft van ondersteuningsconstructies.

13.3 Specifieke gebruiksregels

13.3.1 Bedrijven, detailhandel, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke dienstverlening

Voor bedrijven, detailhandel, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke dienstverlening gelden de volgende regels:

• a. in aanvulling op het bepaalde in 13.1 onder b, c, d, e en f zijn bedrijven, detailhandel, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke dienstverlening eveneens toegestaan in de eerste bouwlaag van bebouwing op gronden zonder een aanduiding 'wonen uitgesloten', met dien verstande dat per straat de volgende maxima gelden:
  • Afrikanerplein: 2 extra vestigingen;
  • Albert Luthulistraat: 1 extra vestiging;
  • Ben Viljoenstraat: 1 extra vestiging;
  • Christiaan de Wetstraat: 2 extra vestigingen;
  • Cilliersstraat: 1 extra vestiging;
  • Colensostraat: 1 extra vestiging;
  • Cronjestraat: 1 extra vestiging;
  • Danie Theronstraat: 1 extra vestiging;
  • De la Reijstraat: 1 extra vestiging;
  • Herzogstraat: 1 extra vestiging;
  • Hofmeyrstraat: 2 extra vestigingen;
  • Ingogostraat: 2 extra vestigingen;
  • Joubertstraat: 1 extra vestiging;
  • Kraaipanstraat: 3 extra vestigingen;
  • Krugerstraat: 4 extra vestigingen;
  • Laing's Nekstraat: 2 extra vestigingen;
  • Magersfonteinstraat: 1 extra vestiging;
  • Majubastraat: 1 extra vestiging;
  • Paardekraalstraat: 1 extra vestiging;
  • President Brandstraat: 1 extra vestiging;
  • President Steynplantsoen: 2 extra vestigingen;
  • President Steynstraat: 2 extra vestigingen;
  • Reitzstraat: 1 extra vestiging;
  • Retiefstraat: 2 extra vestigingen;
  • Schalk Burgerstraat: 4 extra vestigingen;
  • Smitstraat: 1 extra vestiging;
  • Spitskopstraat: 1 vestiging;
  • Transvaalkade: 4 extra vestigingen;
  • Transvaalplein: 1 extra vestiging;
  • Transvaalstraat: 2 extra vestigingen;
  • Tugelaweg: 2 extra vestigingen;
  • Vaalrivierstraat:2 extra vestigingen;
• b. voor bedrijven, detailhandel, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke dienstverlening geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 150 m² per vestiging, met uitzondering van:
  • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² ter plaatse van Transvaalkade 13-14.

13.3.2 Horeca

Voor horeca I, III en IV geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 150 m² per vestiging.

13.3.3 Maatschappelijke dienstverlening

Voor maatschappelijke dienstverlening gelden de volgende regels:

• a. geluidsgevoelige maatschappelijke dienstverlening is uitgesloten;
• b. de aan de maatschappelijke dienstverlening ondergeschikte horeca mag maximaal 10% van het bruto vloeroppervlak van de maatschappelijke dienstverlening bedragen.

13.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in 13.3.1 onder b een omgevingsvergunning te verlenen voor het toestaan van bedrijven, kantoren en maatschappelijke dienstverlening met een groter bruto vloeroppervlak, met dien verstande dat:

• a. voor maatschappelijke dienstverlening een bruto vloeroppervlak van maximaal 600 m² per vestiging geldt;
• b. voor bedrijven en kantoren een bruto vloeroppervlak van maximaal 300 m² per vestiging geldt;
• c. de afwijking voor maximaal 10 vestigingen ten behoeve van bedrijven, kantoren en/of maatschappelijke dienstverlening mag worden toegepast.

13.5 Wijzigingsbevoegdheid

13.5.1 Bedrijven, detailhandel, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke dienstverlening

• a. Uitsluiten horeca

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de in 13.1 onder g, h en i genoemde gronden te wijzigen door het schrappen van één of meer aanduidingen 'horeca I', 'horeca III' of 'horeca IV' zodat ter plaatse uitsluitend bedrijven, detailhandel, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag zijn toegestaan, met dien verstande dat uitsluitend toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid indien het betreffende gebruik langer dan een jaar is beëindigd.

• b. Maxima per straat

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de in 13.3.1 onder a genoemde gronden te wijzigen door het aanpassen van het maximum aantal extra vestigingen per straat, met dien verstande dat:

• 1. het totaal aantal extra vestigingen binnen de bestemming 'Wonen' niet mag toenemen als gevolg van deze wijzigingsbevoegdheid;
• 2. toepassing van de wijzigingsbevoegdheid niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van het woon- of leefklimaat in de straten waar het maximum aantal extra vestigingen per straat wordt gewijzigd.

13.5.2 Bedrijven, detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke dienstverlening en wonen

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de in 13.1 onder a, b, c, d, e en f genoemde gronden te wijzigen door het verplaatsen van één of meerdere aanduidingen 'wonen uitgesloten' zodat ter plaatse van de gronden met een huidige aanduiding 'wonen uitgesloten' wonen in de eerste bouwlaag is toegestaan en ter plaatse van de gronden met een nieuwe aanduiding 'wonen uitgesloten' uitsluitend bedrijven, detailhandel, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag zijn toegestaan.

13.5.3 Beëindigingsregeling belwinkels

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de in 13.1 onder j genoemde gronden te wijzigen door het schrappen van de aanduiding 'belwinkel' zodat ter plaatse geen belwinkel in de eerste bouwlaag is toegestaan, met dien verstande dat uitsluitend toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid indien het betreffende gebruik langer dan een jaar is beëindigd.

13.5.4 Maatschappelijke dienstverlening

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening, 13.1 onder f en 13.3.1 onder b te wijzigingen door het toestaan van maatschappelijke dienstverlening over alle bouwlagen, met dien verstande dat:

• a. binnen de bestemming 'Wonen' maximaal 2 vestigingen met maatschappelijke dienstverlening over alle bouwlagen zijn toegestaan;
• b. het maximum bruto vloeroppervlak aan maatschappelijke dienstverlening 800 m² per vestiging bedraagt.

13.5.5 Onderdoorgang

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de gronden in dit bestemmingsplan te wijzigingen door één of meerdere aanduidingen 'onderdoorgang' te schrappen, met dien verstande dat uitsluitend toepassing aan de wijzigingsbevoegdheid wordt gegeven indien de doorgang geen vluchtweg dan wel een route voor nood- en hulpdiensten is en er vooraf advies is gevraagd aan de brandweer.

13.5.6 Verplaatsing grotere vestigingen bedrijven, detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke dienstverlening en horeca I, III en IV

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de in 13.3.1 onder b genoemde gronden te wijzigen door het aldaar genoemde adres aan te passen zodat een verplaatsing van grotere vestigingen mogelijk is, met dien verstande dat toepassing van de wijzigingsbevoegdheid niet mag leiden tot:

• a. een toename van het aantal grotere vestigingen binnen de bestemming;
• b. een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat in de omgeving van de grotere vestigingen.

13.5.7 Wonen

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de in 13.1 onder b, c, d, e, f, g, h, i en j genoemde gronden te wijzigen door het schrappen van één of meer aanduidingen 'wonen uitgesloten' en/of 'belwinkel', 'horeca I', 'horeca III' of 'horeca IV' zodat ter plaatse wonen in de eerste bouwlaag is toegestaan, met dien verstande dat uitsluitend toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid indien het betreffende gebruik langer dan een jaar is beëindigd.