Delflandplein- Staalmanpleinbuurt

Artikel 24 Woongebied - Uit te werken bestemming - 1

24.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - Uit te werken bestemming - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. aan-huis-verbonden beroep;
• b. bedrijf;
• c. detailhandel;
• d. dienstverlening;
• e. groen;
• f. horeca van categorie 1 en 2;
• g. maatschappelijke voorzieningen;
• h. nutsvoorzieningen;
• i. parkeren;
• j. recreatie;
• k. short stay;
• l. tuin;
• m. verblijfsgebied;
• n. verkeersareaal;
• o. water;
• p. wonen.

24.2 Uitwerkingsregels

Het dagelijks bestuur werkt het plan uit overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 5 van de Wet ruimtelijke ordening en met in achtneming van de volgende regels:

• a. voor bedrijven, detailhandel, dienstverlening, horeca van categorie 1 en 2, maatschappelijke voorzieningen en recreatie geldt:
  • 1. situering: uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'centrum', in de eerste en tweede bouwlaag;
  • 2. maximum bruto vloeroppervlak: 6.250 m²;
• b. voor bedrijven geldt:
  • 1. maximum bruto oppervlak per vestiging: 250 m2;
• c. voor detailhandel geldt:
  • 1. maximum aantal vestigingen: 4;
  • 2. maximum bruto vloeroppervlak per vestiging: 150 m²;
• d. voor horeca van categorie 1 en 2:
  • 1. maximum aantal vestigingen: 2;
  • 2. maximum bruto vloeroppervlak per vestiging: 150 m²;
• e. voor maatschappelijke voorzieningen geldt:
  • 1. geluidsgevoelige bestemmingen zijn niet toegestaan;
• f. voor parkeren geldt:
  • 1. parkeernorm bedrijven: maximaal 1 parkeerplaats per 125 m² bruto vloeroppervlak;
  • 2. parkeernorm detailhandel, dienstverlening en recreatie: maximaal 1 parkeerplaats per 100 m² bruto vloeroppervlak;
  • 3. parkeernorm short stay en wonen: 0,7 tot 1,25 parkeerplaats per woning;
  • 4. minimum percentage gebouwde parkeervoorzieningen op eigen terrein: 70%;
  • 5. het dagelijks bestuur is bevoegd om in afwijking van de in f onder 1 t/m 3 aangegeven parkeernormen een omgevingsvergunning te verlenen indien uit onderzoek blijkt dat op een andere wijze wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
  • 6. het dagelijks bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan te wijzigen met dien verstande dat de in f onder 1 t/m 3 genoemde parkeernormen aangevuld dan wel aangepast kunnen worden indien uit onderzoek blijkt dat een hogere parkeernorm een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte voorkomt.
• g. voor verblijfsgebied geldt:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeers- langzaamverkeersroute' wordt een oost-westverbinding voor langzaamverkeer gerealiseerd;
• h. voor verkeersareaal geldt:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'verkeer' wordt een noord-zuidverbinding voor verkeer gerealiseerd;
• i. voor short stay en wonen geldt:
  • 1. minimum aantal woningen: 500;
  • 2. maximum aantal woningen: 850.

24.3 Bouwregels

24.3.1 Algemeen

Op en onder de in lid 24.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

24.3.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte: zoals in het bestemmingsplan staat aangegeven;
• b. maximum bebouwingspercentage: zoals in het bestemmingsplan staat aangegeven;
• c. minimum bouwhoogte eerste bouwlaag van gebouwen met een bouwhoogte van 11 meter of gebouwen hoger dan drie bouwlagen, met uitzondering van bebouwing grenzend aan de Henri Dunantstraat: 3,5 meter;
• d. maximum hoogte bovenkant vloer eerste bouwlaag in de zone van 4 meter vanaf de bestemmingsgrens: niet hoger dan 20 centimeter boven het peil.

24.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximum bouwhoogte van 10 meter.

24.3.4 Gevels

• a. Het bouwen van woningen is uitsluitend toegestaan indien de gevels zijn uitgevoerd als dove gevel, welke voorwaarde geldt voor gevels die zijn gelegen binnen de geluidzones voor industrieterreinen, spoorwegen of wegen, tenzij uit akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidbelasting op de gevels van de woningen ten gevolge van elk van deze zones lager of gelijk is aan de voorkeursgrenswaarde dan wel de vastgestelde hogere waarde, al dan niet door het toepassen van vliesgevels;
• b. Het bouwen van een woning is uitsluitend toegestaan indien deze woning is voorzien van een stille zijde.

24.3.5 Voorlopig bouwverbod

Op de in lid 24.1 vermelde gronden mogen gebouwen slechts worden gebouwd in overeenstemming met een door het dagelijks bestuur vastgesteld uitwerkingsplan.

24.4 Afwijken van de bouwregels

Het dagelijks bestuur is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 24.3.5 een omgevingsvergunning te verlenen, indien een ontwerpuitwerkingsplan overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 5 van de Wet ruimtelijke ordening ter inzage is gelegd en het bouwplan in overeenstemming is met dit ontwerpuitwerkingsplan.