Delflandplein- Staalmanpleinbuurt

Artikel 21 Wonen - 2

21.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. aan-huis-verbonden beroep;
• b. bedrijf;
• c. dienstverlening;
• d. groen;
• e. maatschappelijke voorzieningen;
• f. parkeren;
• g. short stay;
• h. tuinen;
• i. wonen.

21.2 Bouwregels

21.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 21.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen slechts zijn toegestaan binnen de aangegeven bouwvlakken.

21.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. maximum goot- en bouwhoogte: zoals in het bestemmingsplan staat aangegeven;
• b. maximum bebouwingspercentage binnen het bouwvlak: 100%.

21.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximum bouwhoogte van 2 meter.

21.2.4 Onderdoorgang

Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' geldt dat vanaf peil tot aan de vloer van de tweede bouwlaag geen bebouwing mag worden opgericht, behoudens de voor hogere opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies.

21.2.5 Afwijking

In afwijking van het bepaalde in lid 21.2.1 zijn parkeergarages toegestaan buiten de aangegeven bouwvlakken, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'.

21.3 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid 21.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. voor bedrijven en dienstverlening geldt:
  • 1. situering: uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf', in de eerste en tweede bouwlaag;
  • 2. minimum bruto vloeroppervlak: 760 m²;
  • 3. maximum bruto vloeroppervlak: 800 m²;
  • 4. maximum bruto vloeroppervlak per vestiging: 250 m².
• b. voor maatschappelijke voorzieningen geldt:
  • 1. maximum bruto vloeroppervlak: 1.450 m²;
  • 2. kinderdagverblijven zijn niet toegestaan;
• c. voor parkeren geldt:
  • 1. situering: uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage;
  • 2. parkeernorm bedrijven: maximaal 1 parkeerplaats per 125 m² bruto vloeroppervlak;
  • 3. parkeernorm dienstverlening: maximaal 1 parkeerplaats per 100 m² bruto vloeroppervlak;
  • 4. parkeernorm short stay en wonen: 0,7 tot 1,25 parkeerplaats per woning.

21.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het dagelijks bestuur is bevoegd om in afwijking van de in lid 21.3 onder c aangegeven parkeernormen een omgevingsvergunning te verlenen indien uit onderzoek blijkt dat op een andere wijze wordt voorzien in de parkeerbehoefte.

21.5 Wijzigingsbevoegdheid

Het dagelijks bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan te wijzigen met dien verstande dat de in lid 21.3 onder c genoemde parkeernormen aangevuld dan wel aangepast kunnen worden indien uit onderzoek blijkt dat een hogere parkeernorm een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte voorkomt.