Delflandplein- Staalmanpleinbuurt

Artikel 20 Wonen - 1

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. aan-huis-verbonden beroep;
• b. bedrijf;
• c. groen;
• d. kantoor;
• e. maatschappelijke voorzieningen;
• f. parkeren;
• g. short stay;
• h. tuinen;
• i. wonen.

20.2 Bouwregels

20.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 20.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen slechts zijn toegestaan binnen de aangegeven bouwvlakken.

20.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. maximum goot- en bouwhoogte: zoals in het bestemmingsplan staat aangegeven;
• b. maximum bebouwingspercentage binnen het bouwvlak: 100%.

20.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximum bouwhoogte van 2 meter.

20.2.4 Onderdoorgang

Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' geldt dat vanaf peil tot aan de vloer van de tweede bouwlaag geen bebouwing mag worden opgericht, behoudens de voor hogere opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies.

20.2.5 Afwijking

In afwijking van het bepaalde in lid 20.2.1 zijn parkeergarages toegestaan buiten de aangegeven bouwvlakken, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'.

20.3 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid 20.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. voor bedrijven geldt:
  • 1. situering: uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf', in de eerste bouwlaag;
  • 2. maximum bruto vloeroppervlak: 1.400 m2;
• b. voor kantoren geldt:
  • 1. situering: uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', in de eerste bouwlaag;
  • 2. maximum bruto vloeroppervlak: 650 m2;
• c. voor maatschappelijke voorzieningen geldt:
  • 1. situering: uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', in de eerste bouwlaag;
  • 2. kinderdagverblijven zijn niet toegestaan;
• d. voor parkeren geldt:
  • 1. situering: uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'parkeergarage' en 'parkeerterrein';
  • 2. parkeernorm maatschappelijke voorzieningen: maximaal 1 parkeerplaats per 100 m² bruto vloeroppervlak;
  • 3. parkeernorm short stay en wonen: 0,7 tot 1,25 parkeerplaats per woning.

20.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het dagelijks bestuur is bevoegd om in afwijking van de in lid 20.3 onder d aangegeven parkeernormen een omgevingsvergunning te verlenen indien uit onderzoek blijkt dat op een andere wijze wordt voorzien in de parkeerbehoefte.

20.5 Wijzigingsbevoegdheid

Het dagelijks bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan te wijzigen met dien verstande dat de in lid 20.3 onder d genoemde parkeernormen aangevuld dan wel aangepast kunnen worden indien uit onderzoek blijkt dat een hogere parkeernorm een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte voorkomt.