Banne Buiksloot II

4.4 Uitgangspunten voor wonen, bedrijvigheid en voorzieningen

Het centrumgebied van De Banne ligt midden in de wijk, langs de belangrijkste doorgaande weg in noord: de IJdoornlaan. In het gebied zijn zowel wijk- als stedelijke voorzieningen aanwezig, waarvan de belangrijkste in het kader van het Plan van Aanpak worden vernieuwd. Dit nieuwe centrum wordt het hart van de vernieuwde wijk, levendig, overzichtelijk en compact, met een uitstraling naar buiten, een integraal centrum met gemengde functies: voorzieningen, bedrijvigheid en wonen.
Aangezien de bestaande woonfunctie in De Banne behouden moet blijven en de overhand moet houden, kunnen alleen bedrijven worden gesitueerd die geen of weinig hinder veroorzaken.
Een aan-huis-gebonden-beroep   of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten aan huis zijn toegestaan, indien er geen overlast wordt verwacht. Daarom wordt dit in de bestemmingsregeling voor wonen positief geregeld. Bij samenvoeging van woningen kan worden gedacht aan de ontwikkeling van woon/werk- en praktijkwoningen. In woonschepen is het, net als in woningen, mogelijk om 'aan huis te werken', maar de hoofdfunctie moet daarbij het wonen blijven.
Binnen het plangebied bevindt zich een aantal woonschepen, die de functie wonen hebben. De woonschepen in het plangebied zijn gelegen in Zijkanaal I en in het haventje aan de Klaprozenweg. De ligplaatsen zijn vergund. Wanneer een bestaand woonschip (met een vergunde ligplaats) weggaat dan mag deze vervangen worden. Echter er worden geen nieuwe ligplaatsen meer aangewezen c.q. toegevoegd aan hetgeen nu is opgenomen.

De uitgangspunten voor wonen, bedrijvigheid en voorzieningen zijn:

• in de woonbestemmingen is, naast een aan-huis-gebonden-beroep   of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, tevens 'short stay' toegestaan. In de begripsbepalingen van de planregels is opgenomen wat precies onder 'short stay' verstaan moet worden.
  Voorgaande toegestane lichte menging van de woonfunctie met een kantoor- en/of bedrijfsfunctie is alleen toegestaan op voorwaarde dat de woonfunctie moet overheersen (een niet-woonfunctie wordt beperkt tot maximaal 40% van het brutovloeroppervlakte van de woning);
• ook in woonschepen wordt het mogelijk om 'aan huis te werken' met behoud van de hoofdfunctie wonen. Ook hier geldt dat de niet-woonfunctie wordt beperkt tot maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw;
• bestaande tuinen zijn conform vigerende bestemmingsplan overgenomen en gewenste tuinuitbreidingen worden ook opgenomen;
• de bestaande ligplaatsen voor woonschepen worden opgenomen in het bestemmingsplan. Ten aanzien van maatvoeringsmaten voor woonschepen geldt een algemene maat, dus niet de maat die woonschepen momenteel hebben;
• voor het walgebruik zal, voor de situaties waar dat ruimtelijk mogelijk en gewenst is, worden vastgelegd of er (erf)bebouwing op de wal is toegestaan;
• de vestiging van nachtzaken, coffeeshops en seksinrichtingen is niet toegestaan;
• de bestaande maatschappelijke voorzieningen zoals onderwijsvoorzieningen, kinderopvangvoorzieningen en medische voorzieningen worden in het bestemmingsplan opgenomen.