Banne Buiksloot II

Artikel 26 Wonen - 8

26.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 8' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, waaronder mede begrepen short stay, inclusief aan-huis-gebonden-beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• b. ongebouwde parkeervoorzieningen;
• c. ter plaatse van het aanduidingsvlak met de aanduiding 'parkeerterrein' zijn tevens gebouwde parkeervoorzieningen met bijbehorende toegangen voor wat betreft de 1ste bouwlaag toegestaan;
• d. ter plaatse van het aanduidingsvlak met de aanduiding 'gemengd' zijn tevens op de 1ste, 2de en 3de bouwlaag tevens de functies horeca I, horeca III, horeca IV, kantoren en maatschappelijke dienstverlening, niet zijnde geluidgevoelige maatschappelijke functies, toegestaan;

met de daarbij behorende:

• e. tuinen en toegangspaden;
• f. voet- en fietspaden;
• g. groenvoorzieningen;
• h. water;
• i. en overige voorzieningen ten behoeve van deze bestemming.

26.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 26.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voorzover binnen het bestemmingsvlak een bouwvlak is aangegeven, moeten gebouwen binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduidingen 'minimum en maximum bouwhoogte' mag de maximale bouwhoogte van de bebouwing onder een hoek van maximaal 12,5 graden oplopen van west naar oost van de als minimum aangegeven bouwhoogte tot en met de aangegeven maximum bouwhoogte, met dien verstande dat ten minste de helft van de bebouwing een lagere bouwhoogte heeft dan 25 meter;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' is de aangegeven maximale bouwhoogte voor woningen toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is het aangegeven maximale bebouwingspercentage toegestaan;
• e. ter plaatse van het aanduidingsvlak met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding' is een overbouwde doorgang toegestaan, waarbij tot aan de vloer van de 2de bouwlaag geen bebouwing mag worden gebouwd, behoudens de voor de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies;
• f. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag de maximale bouwhoogte niet meer dan 3 meter bedragen.

26.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik dat in overeenstemming is met de bestemmingsomschrijving wordt in elk geval aangemerkt dat ten aanzien van de in lid 26.1 genoemde functie:

• a. het gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven van gronden en bebouwing ten dienste van woningen met bijbehorende bouwwerken zoals bergingen indien:
  • 1. de woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' voor wat betreft de op de IJdoornlaan georiënteerde zijden dove gevels hebben:
  • 2. de woningen minimaal aan één zijde een geluidsluwe gevel hebben;
• b. het gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven van gronden en bebouwing ten dienste van aan-huis-gebonden-beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten tot maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw;
• c. de totale bruto vloeroppervlakte van de in lid 26.1 onder d genoemde functies voor wat betreft de functies:
  • 1. horeca I, horeca III en horeca IV mag niet meer dan 500 m² bedragen;
  • 2. kantoren mag niet meer dan 800 m² bedragen.

26.4 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 26.3, onder a, onder 1 indien is aangetoond dat de geluidsbelasting vanwege wegverkeerslawaai afkomstig van de IJdoornlaan op de desbetreffende gevel niet hoger is dan 63 dB.