Artikel 25 Wonen - 7
25.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - 7' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a.
wonen, waaronder mede begrepen short stay, inclusief aan-huis-gebonden-beroep of kleinschalige
bedrijfsmatige activiteiten;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' is tevens consumentverzorgende dienstverlening en maatschappelijke dienstverlening op de 1ste bouwlaag toegestaan, niet zijnde geluidsgevoelige maatschappelijke functies;
-
c. ter plaatse van het aanduidingsvlak met de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1' zijn op de 2de bouwlaag tevens de functies kantoren, bedrijven en maatschappelijke dienstverlening, niet zijnde geluidsgevoelige maatschappelijke functies, toegestaan;
-
d. ter plaatse van het aanduidingsvlak met de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2' zijn op de 1ste
bouwlaag tevens de functies horeca I, horeca III, horeca IV, bedrijven, kantoren en maatschappelijke dienstverlening, niet zijnde geluidsgevoelige maatschappelijke functies, toegestaan;
-
e. ter plaatse van het aanduidingsvlak met de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 3' zijn de functies maatschappelijke dienstverlening, kantoren en andere daarmee gelijk te stellen functies toegestaan op de begane grond;
-
f. ter plaatse van het aanduidingsvlak met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - parkeergarage' zijn garages en bergingen ten behoeve van de woonfunctie toegestaan;
-
g. ter plaatse van het aanduidingsvlak met de aanduiding 'onderdoorgang' is een onderdoorgang toegestaan waarbij het gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven van de gronden op maaiveldniveau voor groen en verkeer zoals bedoeld in de artikelen Groen en Verkeer is toegestaan;
-
h. tuinen;
-
i. groenvoorzieningen;
-
j. voetpaden;
-
k. ongebouwde parkeervoorzieningen;
-
l. en overige voorzieningen ten behoeve van deze bestemming.
25.2 Bouwregels
Op en onder de in lid 25.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. voorzover binnen het bestemmingsvlak een bouwvlak is aangegeven, moeten gebouwen binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' is de aangegeven maximale bouwhoogte voor woningen toegestaan;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' is de aangegeven maximale goothoogte voor woningen toegestaan;
-
d. voor erfafscheidingen mag de maximale bouwhoogte niet meer dan 2 meter bedragen;
-
e. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag de maximale bouwhoogte niet meer dan 3 meter bedragen.
25.3 Specifieke gebruiksregels
-
a. Tot een gebruik dat in overeenstemming is met de bestemmingsomschrijving wordt in elk geval aangemerkt dat ten aanzien van de in lid 25.1 genoemde functie:
-
b. Voor woningen binnen het bestemmingsvlak aan de IJdoornlaan en binnen het bestemmingsvlak aan de bestemming Gemengd - 2 geldt dat ze uitsluitend zijn toegestaan indien de ze minimaal aan één zijde een geluidsluwe gevel hebben.
-
c. De functie bedrijf is uitsluitend toegestaan voor zover deze in de van deze regels deel uitmakende 'Staat van Inrichtingen' valt onder milieuhindercategorie 1 of 2.
-
d. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen' geldt dat het vloeroppervlak van de ruimten voor gemeenschappelijke voorzieningen maximaal 400 m2 mag bedragen, waarvan maximaal 60 m2 voor detailhandel.
25.4 Afwijken van de gebruiksregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 25.3 voor het gebruik van gronden ten behoeve van een bedrijf dat:
-
1. niet in de Staat van Inrichtingen voorkomt en in vergelijking met bedrijven die wel vallen onder de milieuhindercategorieën 1 en 2 een gelijke of minder milieuhinder veroorzaakt;
-
2. in de Staat van Inrichtingen voorkomt en valt onder één of meer milieuhindercategoriën hoger dan toegestaan, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de milieuhindercategorieën 1 en 2 een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
-
3. na uitbreiding, wijziging of aanpassing valt in de Staat van Inrichtingen onder één of meer milieuhindercategoriën hoger dan toegestaan, mits de uitbreiding, wijziging of aanpassing niet tot gevolg heeft, dat het bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de milieuhindercategorieën 1 en 2, meer milieuhinder veroorzaakt.
25.5 Wijzigingsbevoegdheid
Het dagelijks bestuur is bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen in die zin dat:
-
a. aan de Staat van Inrichtingen bedrijven en/of bedrijfsvormen kunnen worden toegevoegd;
-
b. de in de Staat van Inrichtingen opgenomen bedrijven en bedrijfssoorten kunnen worden ingedeeld bij een andere milieuhindercategorie.