Bestemmingsplan Hamerstraatgebied

19.2 Exploitatieplan

Conform de eisen en procedure van de nieuwe Wro is de gemeente verplicht om tegelijkertijd met het bestemmingsplan voor de transformatie van het Hamerstraatgebied een exploitatieplan vast te stellen. Deze verplichting geldt niet als het kostenverhaal van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is (zoals bedoeld in artikel 6.12 lid 2 Wro). Dat is hier niet volledig het geval. Om die reden stelt de gemeente een exploitatieplan vast.

Het exploitatieplan vormt de juridische basis voor het verhaal van de door de gemeente gemaakte en te maken kosten in het kader van de transformatie van het Hamerstraatgebied op grondeigenaren. Het exploitatieplan heeft alleen gevolgen voor diegenen die een bouwplan gaan realiseren en hiervoor een omgevingsvergunning aanvragen. Onder een bouwplan wordt in dit kader verstaan:

• de bouw van 1 of meer woningen of hoofdgebouwen;
• de uitbreiding van een gebouw met minimaal 1000 m2 of één of meer woningen;
• de verbouwing van één of meer gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht waren, voor woondoeleinden mits tenminste 10 woningen worden gerealiseerd; voor detailhandel, dienstverlening, kantoor of horeca mits de cumulatieve oppervlakte minimaal 1000 m2 bedraagt.

In het exploitatieplan is een raming van de kosten en opbrengsten van het plan opgenomen. Deze kosten worden naar rato van de verwachte opbrengsten verdeeld over de verschillende eigenaren in het exploitatiegebied. Het exploitatieplan vormt een onderdeel van de onderbouwing van de economische uitvoerbaarheid.

Het exploitatieplan is een zelfstandig besluit van de deelraad van Amsterdam-Noord. De procedure is wel gekoppeld aan die van het bestemmingsplan; de twee besluiten worden tegelijkertijd ter inzage gelegd. Voor meer informatie over het exploitatieplan zie de toelichting van dat besluit. Het exploitatieplan is tevens als bijlage opgenomen bij de toelichting van dit bestemmingsplan, zie bijlage 19.