Nieuwendam-Noord-Markengouw

Artikel 17 Gemengd - Uit te werken

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. maatschappelijke voorzieningen, niet zijnde gevoelige bestemmingen zoals bedoeld in het Besluit gevoelige bestemmingen (luchtkwaliteitseisen);
• c. aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• d. short stay;
• e. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals bergingen en andere nevenruimten, tuinen, water, fietsenstallingen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en verkeersareaal.

17.2 Uitwerkingsregels

Het Dagelijks Bestuur werkt het plan uit overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met in achtneming van de volgende regels :

• a. maximum aantal woningen: 30;
• b. maximum gebouwd vloeroppervlakte maatschappelijke voorzieningen: 800 m2;
• c. er dient binnen het bestemmingsvlak of in de nabije omgeving voldoende parkeergelegenheid beschikbaar te zijn, waarbij dient te worden voldaan aan de volgende parkeernormen:
  • 1. woningen: minimaal 1,2 parkeerplaats per woning;
  • 2. zorgwoningen: minimaal 0,3 parkeerplaats per woning;
  • 3. maatschappelijke voorzieningen:
    • in het geval van sociale, culturele en educatieve voorzieningen: minimaal 1 parkeerplaats per 100 m2;
    • in het geval van medische voorzieningen: minimaal 1,5 parkeerplaats per behandelkamer met een minimum van 3 parkeerplaatsen per praktijk;
    • in het geval van religiegebouw: minimaal 0,1 parkeerplaats per zitplaats of vergelijkbare eenheid.

17.3 Bouwregels

17.3.1 Algemeen

Op en onder de in lid 17.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

17.3.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. maximum bebouwingspercentage: 50%   van het bestemmingsvlak;
• b. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte' staat aangegeven.

17.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter;
• b. maximum bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter.

17.3.4 Gevels

• a. Het bouwen van geluidsgevoelige gebouwen zoals bedoeld in de Wet geluidhinder is uitsluitend toegestaan indien de gevels zijn uitgevoerd als dove gevel, welke voorwaarde geldt voor gevels die zijn gelegen binnen de geluidszones van wegen, tenzij uit akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidsbelasting op de gevels van deze geluidsgevoelige gebouwen ten gevolge van deze zone lager of gelijk is aan de voorkeursgrenswaarde dan wel de vastgestelde hogere waarde, al dan niet door het toepassen van vliesgevels;
• b. Het bouwen van een woning is uitsluitend toegestaan indien deze woning is voorzien van een stille zijde.

17.3.5 Voorlopig bouwverbod

• a. Op de in lid 1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd in overeenstemming met een in werking getreden uitwerkingsplan.
• b. Het Dagelijks Bestuur kan van het bepaalde onder a afwijken op voorwaarde dat het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp uitwerkingsplan.