Nieuwendam-Noord-Markengouw

Artikel 16 Wonen-5

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen-5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, daaronder begrepen aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• b. short stay;
• c. consumentverzorgende dienstverlening, zakelijke dienstverlening en maatschappelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'gemengd';
• d. gebouwd parkeren in maximaal 1 bouwlaag onder maaiveld ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - parkeergarage 2';
• e. verkeersareaal ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';
• f. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals tuinen, water, ongebouwd parkeren, bergingen en andere nevenruimten.

16.2 Bouwregels

16.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 16.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

16.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen zijn alleen toegestaan binnen de bouwvlakken;
• b. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak;
• c. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte' staat aangegeven.

16.2.3 Gevels

• a. Het bouwen van woningen hoger dan 30 meter is uitsluitend toegestaan indien de oostgevels zijn uitgevoerd als dove gevel, welke voorwaarde geldt voor gevels die zijn gelegen binnen de geluidszone langs de rijksweg A10, tenzij uit akoestisch onderzoek blijkt dat, al dan niet door het toepassen van vliesgevels:
  • 1. de geluidsbelasting op de gevels van de woningen ten gevolge van de rijksweg A10 lager of gelijk is aan de voorkeursgrenswaarde of
  • 2. de voor deze gebouwen vastgestelde hogere waarde voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting zoals bedoeld in de Wet geluidhinder;
• b. Het bouwen van een woning is uitsluitend toegestaan indien deze woning is voorzien van een stille zijde.

16.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter;
• b. maximum bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter.

16.3 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid 16.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. als verboden gebruik als bedoeld in artikel 22.1 wordt in ieder geval bedoeld de gronden en bouwwerken te gebruiken of laten gebruiken ten dienste van aan-huis-gebonden-beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten tot meer dan 40% van het vloeroppervlakte van het hoofdgebouw van de woning.