Nieuwendam-Zuid II

Artikel 23 Wonen-2

23.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• c. short stay;
• d. bergingen en andere nevenruimten;
• e. tuinen en erven;
• f. groenvoorzieningen;
• g. speelvoorzieningen;
• h. water;
• i. waterhuishoudkundige voorzieningen.

23.2 Bouwregels

23.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 23.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

23.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen zijn alleen toegestaan binnen het bouwvlak;
• b. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak;
• c. maximum goothoogte: zoals met de aanduiding "maximale goothoogte" staat aangeduid;
• d. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding "maximale bouwhoogte" staat aangeduid;
• e. het aantal woningen die op het moment van in werking treden van het bestemmingsplan aanwezig waren, mag niet toenemen.

23.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte bouwwerken geen gebouwen zijnde behorend bij een dakterras: 1,20 meter, waarbij moet worden gemeten vanaf het dak;
• b. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 2 meter.

23.3 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid 23.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. in aanvulling op artikel 2.1, eerste lid onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht is het in ieder geval verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of laten gebruiken ten dienste van aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten tot meer dan 40% van het vloeroppervlakte van het hoofdgebouw van de woning.