IJburg 1e fase, 2013

Artikel 25 Wonen - 4

25.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven;
• c. short stay;
• d. water;

met de daarbij behorende:

• e. meerpalen, steigers, drijvende terrassen en toegangsbruggetjes en -steigers;
• f. bijbehorende bouwwerken.

25.2 Bouwregels

25.2.1 Algemeen

Op en onder de in 25.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

25.2.2 Gebouwen

Voor bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. er zijn alleen gebouwen in de vorm van drijvende waterwoningen toegestaan;
• b. de drijvende waterwoningen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• c. de maximum lengte van een drijvende waterwoning bedraagt 10 m1;
• d. de maximum breedte van een drijvende waterwoning bedraagt 7 m1;
• e. de onderlinge afstand tussen drijvende waterwoningen bedraagt minimaal 5 m1;
• f. in afwijking van het bepaalde in sub e zijn maximaal 10 drijvende waterwoningen geschakeld toegestaan;
• g. de maximale bouwhoogte zoals aangeduid mag niet worden overschreden;
• h. de derde bouwlaag mag voor maximaal 50% bebouwd worden;
• i. rondom een drijvende waterwoning is een omloopconstructie met een maximale breedte van 1,25 m1 toegestaan waarbij de volgende maximale oppervlaktes per drijvende waterwoning van toepassing zijn:
  • 45 m² indien het een vrijliggende waterwoning betreft;
  • 20 m² indien het twee-aan-een-geschakelde waterwoningen betreft;
  • 18 m² indien het een hoekwoning van drie-aan-een-geschakelde waterwoningen betreft;
  • 10 m² indien het een tussenwoning van drie-aan-een-geschakelde waterwoningen betreft;

25.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van steigers bedraagt maximaal 4,5 m1;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 1 m1.

25.3 Specifieke gebruiksregels

25.3.1 Aan-huis-verbonden beroepen en -bedrijven

• a. voor de aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven geldt dat maximaal 30% van het grondvloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 50 m² ten behoeve van deze functies gebruikt mag worden;
• b. voor de aan-huis-verbonden bedrijven geldt het bepaalde in 40.2.

25.3.2 Drijvende terrassen

• a. per waterwoning is een drijvend terras toegestaan met een maximale diepte van 1,6 m1 waarbij de volgende maximale oppervlaktes per woning van toepassing zijn:
  • 1. 24 m² indien het een vrijliggende waterwoning betreft;
  • 2. 17 m² indien het geen vrijliggende waterwoning betreft.