IJburg 1e fase, 2013

Artikel 23 Wonen - 2

23.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven;
• c. short stay;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is gebouwd parkeren in de eerste bouwlaag toegestaan of ongebouwd parkeren;

met de daarbij behorende:

• e. in- en uitritten;
• f. tuinen en erven;
• g. bijbehorende bouwwerken;
• h. nutsvoorzieningen;
• i. groen;
• j. water.

23.2 Bouwregels

23.2.1 Algemeen

Op en onder de in 23.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

23.2.2 Gebouwen

Voor bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• c. de maximale bouwhoogte, zoals aangeduid mag niet worden overschreden;
• d. in aanvulling op het bepaalde onder b en c geldt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - beperking maximum volume vanaf 3 meter' dat vanaf een bouwhoogte van 3,4 meter maximaal 30% van het oppervlak van de kadastrale kavel mag worden bebouwd;
• e. uitsluitend bestaande kelders en souterrains zijn toegestaan.

23.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 1 m1.

23.3 Specifieke gebruiksregels

23.3.1 Aan-huis-verbonden beroepen en -bedrijven

• a. voor de aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven geldt dat maximaal 30% van het grondvloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 50 m² ten behoeve van deze functies gebruikt mag worden;
• b. voor de aan-huis-verbonden bedrijven geldt het bepaalde in 40.2.

23.3.2 Parkeren

Ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' geldt dat eenmaal gerealiseerde parkeerplaatsen in stand dienen te worden gehouden.