IJburg 1e fase, 2013

Artikel 15 Maatschappelijk

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke dienstverlening;
• b. ondergeschikte horeca;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is parkeren in de kelder toegestaan.

en de daarbij behorende:

• d. speelvoorzieningen;
• e. tuinen en erven;
• f. bijbehorende bouwwerken;
• g. nutsvoorzieningen;
• h. in- en uitritten;
• i. laad- en losvoorzieningen;
• j. fiets- en voetpaden;
• k. groen;
• l. water;
• m. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Algemeen

Op en onder de in 15.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

15.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. in het geval een bouwgrens tevens is aangeduid als een figuur 'gevellijn' dienen de voorgevels van de naar de bouwgrens gekeerde gebouwen in de aangegeven verplichte gevellijn te worden gebouwd;
• c. de maximale bouwhoogte zoals aangeduid mag niet worden overschreden;
• d. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• e. indien ter plaatse een aanduiding 'verticale bouwdiepte' is aangeduid mogen gebouwen niet dieper onder peil worden gebouwd dan zoals is aangeduid;
• f. indien ter plaatse geen aanduiding 'verticale bouwdiepte' is aangeduid, zijn uitsluitend bestaande kelders en souterrains toegestaan.

15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 12 m1;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 6 m1.

15.2.4 Onderdoorgang

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - onderdoorgang 1' mag tot aan de vloer van de tweede bouwlaag geen bebouwing worden opgericht behoudens de voor de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - onderdoorgang 2' mag tot aan de vloer van de derde bouwlaag geen bebouwing worden opgericht behoudens de voor de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies.

15.3 Specifieke gebruiksregels

15.3.1 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in 15.1, wordt in elk geval gerekend het gebruik van schoolpleinen ten behoeve van niet-schoolgerelateerde activiteiten.

15.3.2 Ondergeschikte horeca

• a. voor de ondergeschikte horeca, zoals bedoeld in 15.1 onder b, geldt dat maximaal 20% van het netto-vloeroppervlak gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca van een categorie I of IV.

15.3.3 Parkeren

Ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' geldt dat een eenmaal gerealiseerde parkeergarage in stand dient te worden gehouden.

15.4 Wijzigingsbevoegdheid

15.4.1 Toestaan bedrijven en kantoren

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a, van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de in 15.1 genoemde gronden te wijzigen door het toestaan van bedrijven en kantoren, met dien verstande dat uitsluitend toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid indien het betreffende gebruik als maatschappelijke dienstverlening langer dan een jaar is beëindigd.