IJburg 1e fase, 2013

Artikel 10 Gemengd - 6

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven;
• b. consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening;
• c. creatieve functies;
• d. detailhandel;
• e. ondergeschikte horeca;
• f. horeca I;
• g. horeca III;
• h. horeca IV;
• i. horeca V;
• j. kantoren;
• k. maatschappelijke dienstverlening;
• l. wonen;
• m. aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven;
• n. short-stay;
• o. parkeren;
• p. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie - IIb' is horeca IIb toegestaan;
• q. bijbehorende ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, in- en uitritten, water, tuinen en erven;

met de daarbij behorende:

• r. tuinen en erven;
• s. bijbehorende bouwwerken;
• t. nutsvoorzieningen;
• u. in- en uitritten;
• v. laad- en losvoorzieningen;
• w. fiets- en voetpaden;
• x. groen;
• y. water;
• z. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Algemeen

Op en onder de in 10.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

10.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de maximale bouwhoogte zoals aangeduid mag niet worden overschreden;
• c. de minimale bouwhoogte zoals aangeduid dient als minimale bouwhoogte;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 1' gelden de volgende aanvullende bepalingen:
  • 1. in afwijking van het bepaalde in sub b mag de maximale bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overschrijding bouwhoogte toegestaan' voor maximaal 80% van het aanduidingsvlak worden overschreden tot 36 meter;
  • 2. de minimale bouwhoogte van de eerste bouwlaag van gebouwen bedraagt 4,2 meter;
  • 3. de minimale bouwhoogte van de overige bouwlagen, met uitzondering van parkeerkelders, bedraagt 3,6 meter;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 20' en de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 26' gelden de volgende aanvullende bepalingen:
  • 1. in het geval een bouwgrens tevens is aangeduid als een figuur 'gevellijn' dienen de voorgevels van de naar de bouwgrens gekeerde gebouwen ononderbroken in de aangegeven verplichte gevellijn te worden gebouwd;
  • 2. de minimale bouwhoogte van de eerste bouwlaag van gebouwen die met de voorgevel in de figuur 'gevellijn' dienen te worden gebouwd bedraagt 3,5 meter;
  • 3. bij minimaal 2.000 m² per bestemmingsvlak zijn uitsluitend kelders en souterrains toegestaan;
  • 4. in afwijking van het bepaalde in sub b mag de maximale bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overschrijding bouwhoogte toegestaan' voor:
    • maximaal 2.000 m² per bestemmingsvlak worden overschreden tot 22 meter;
    • maximaal 1.000 m² per bestemmingsvlak worden overschreden tot 30 meter;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 28a' gelden de volgende bepalingen:
  • 1. in het geval een bouwgrens tevens is aangeduid als een figuur 'gevellijn' dienen de voorgevels van de naar de bouwgrens gekeerde gebouwen ononderbroken in de aangegeven verplichte gevellijn te worden gebouwd;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 32' gelden de volgende aanvullende bepalingen:
  • 1. in het geval een bouwgrens tevens is aangeduid als een figuur 'gevellijn' dienen de voorgevels van de naar de bouwgrens gekeerde gebouwen ononderbroken in de aangegeven verplichte gevellijn te worden gebouwd met dien verstande dat de voorgevel mag worden onderbroken ten behoeve van poorten, toegangen, doorgangen en overbouwingen naar al dan niet openbaar toegankelijke ruimten;
  • 2. de minimale bouwhoogte van de eerste bouwlaag van gebouwen die met de voorgevel in de figuur 'gevellijn' dienen te worden gebouwd bedraagt 3,5 meter;
  • 3. bij minimaal 1.000 m² van het bouwvlak zijn uitsluitend kelders en souterrains toegestaan;
  • 4. in afwijking van het bepaalde in sub b mag de maximale bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overschrijding bouwhoogte toegestaan' voor:
    • maximaal 2.000 m² worden overschreden tot 23 meter;
    • maximaal 1.500 m² worden overschreden tot 30 meter;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 43a' gelden de volgende aanvullende bepalingen:
  • 1. in het geval een bouwgrens tevens is aangeduid als een figuur 'gevellijn' dienen de voorgevels van de naar de bouwgrens gekeerde gebouwen ononderbroken in de aangegeven verplichte gevellijn te worden gebouwd met dien verstande dat de voorgevel mag worden onderbroken ten behoeve van poorten, toegangen, doorgangen en overbouwingen naar al dan niet openbaar toegankelijke ruimten;
  • 2. in afwijking van het bepaalde in sub b mag de maximale bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overschrijding bouwhoogte toegestaan' voor maximaal 2.500 m² worden overschreden tot 25 meter;
  • 3. de minimale bouwhoogte van de eerste bouwlaag van gebouwen die zijn gelegen in een zone van 6 meter vanaf de bouwgrens aan de Bert Haanstrakade bedraagt 3,5 meter;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 50', de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 55b' en de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 59' gelden de volgende aanvullende bepalingen:
  • 1. in het geval een bouwgrens tevens is aangeduid als een figuur 'gevellijn' dienen de voorgevels van de naar de bouwgrens gekeerde gebouwen ononderbroken in de aangegeven verplichte gevellijn te worden gebouwd met dien verstande dat de voorgevel mag worden onderbroken ten behoeve van poorten, toegangen, doorgangen en overbouwingen naar al dan niet openbaar toegankelijke ruimten;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 54' gelden de volgende aanvullende bepalingen:
  • 1. in het geval een bouwgrens tevens is aangeduid als een figuur 'gevellijn' dienen de voorgevels van de naar de bouwgrens gekeerde gebouwen ononderbroken in de aangegeven verplichte gevellijn te worden gebouwd met dien verstande dat de voorgevel mag worden onderbroken ten behoeve van poorten, toegangen, doorgangen en overbouwingen naar al dan niet openbaar toegankelijke ruimten;
  • 2. in afwijking van het bepaalde in sub b mag de maximale bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overschrijding bouwhoogte toegestaan' voor maximaal 3.000 m² worden overschreden tot 25 meter en voor maximaal 2.000 m² worden overschreden tot 36 meter;
  • 3. de minimale bouwhoogte als bedoeld in c geldt ter plaatse van het maatvoeringsvlak met een minimale bouwhoogte van 17,5 meter voor ten minste 45% van het gevelvlak;
  • 4. de minimale bouwhoogte van de eerste bouwlaag van gebouwen die zijn gelegen in een zone van 6 meter vanaf de bouwgrens aan de Pampuslaan en/of de Wim Noordhoekkade bedraagt 3,5 meter;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 61' gelden de volgende aanvullende bepalingen:
  • 1. in het geval een bouwgrens tevens is aangeduid als een figuur 'gevellijn' dienen de voorgevels van de naar de bouwgrens gekeerde gebouwen ononderbroken in de aangegeven verplichte gevellijn te worden gebouwd met dien verstande dat de voorgevel mag worden onderbroken ten behoeve van poorten, toegangen, doorgangen en overbouwingen naar al dan niet openbaar toegankelijke ruimten;
  • 2. in afwijking van het bepaalde in sub b mag de maximale bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overschrijding bouwhoogte toegestaan' voor maximaal 1.000 m² per aanduidingsvlak worden overschreden tot 25 meter;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 66' gelden de volgende aanvullende bepalingen:
  • 1. gebouwen mogen niet lager worden gebouwd dan het peil, met uitzondering van de onderkant van kelders en ondergrondse parkeergarages welke tot 1 meter onder peil mogen worden gebouwd;
• m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 67' gelden de volgende aanvullende bepalingen:
  • 1. in het geval een bouwgrens tevens is aangeduid als een figuur 'gevellijn' dienen de voorgevels van de naar de bouwgrens gekeerde gebouwen ononderbroken in de aangegeven verplichte gevellijn te worden gebouwd, met dien verstande dat de voorgevel aan de zijde van de Nico Jessekade, daar waar geen minimale bouwhoogte is voorgeschreven, terug mag liggen en mag worden onderbroken waarbij de ruimte tussen de onderbroken voorgevel maximaal 8 meter bedraagt;
  • 2. het bouwen van een woning is alleen toegestaan indien de woning is voorzien van een stille zijde;
  • 3. gebouwen mogen niet lager worden gebouwd dan het peil, met uitzondering van de onderkant van kelders en ondergrondse parkeergarages welke tot 1 meter onder peil mogen worden gebouwd;
  • 4. in afwijking van het bepaalde in sub b mag de maximale bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overschrijding bouwhoogte toegestaan' voor maximaal 300 m² worden overschreden tot 20 meter.

10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 12 m1;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 m1.

10.3 Afwijken van de bouwregels

10.3.1 Bouwblokken 20, 26, 28a, 32, 43a, 50, 54, 55b, 59, 61 en 67

Het Dagelijks Bestuur kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2.2 ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 20', 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 26', 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 28a', 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 43a', 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 50', 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 54', 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 55b', 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 59', 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 61' en 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 67' voor het onderbreken van de voorgevel, teneinde vrijstaande bouwmassa´s te realiseren, mits dit stedenbouwkundig aanvaardbaar is.

10.3.2 Bouwblokken 20, 26 en 32

Het Dagelijks Bestuur kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2.2 ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 20', 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 26' en 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 32' voor een lagere bouwhoogte dan de aangeduide minimale bouwhoogte met dien verstande dat:

• a. niet lager dan 3,5 meter mag worden gebouwd;
• b. de lagere bouwhoogte over een lengte van maximaal 50 meter per bestemmingsvlak is toegestaan.

 

10.3.3 Bouwblokken 20, 26, 32, 43a en 54

Het Dagelijks Bestuur kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2.2 ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 20', 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 26', 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 32', 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 43a', 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 54' voor een lagere bouwhoogte voor de eerste bouwlaag dan de aangegeven minimale bouwhoogte, met dien verstande dat niet lager dan 3 meter mag worden gebouwd.

10.3.4 Bouwblokken 43a, 50, 54, 55b, 59 en 61a

Het Dagelijks Bestuur kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2.2 ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 43a', 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 50', 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 54', 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 55b', 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 59' en 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 61a' voor:

• a. een lagere bouwhoogte dan de aangeduide minimale bouwhoogte, in het geval dat er aaneengesloten wordt gebouwd, met dien verstande dat:
  • 1. ten behoeve van een gebouw niet lager dan 5,8 meter mag worden gebouwd en deze lagere bouwhoogte alleen over een lengte van maximaal 40 meter per bestemmingsvlak is toegestaan;
  • 2. ten behoeve van een tuinmuur niet lager dan 2,8 meter mag worden gebouwd en deze lagere bouwhoogte alleen over een aaneengesloten lengte van maximaal 15 meter en een maximale gezamenlijke lengte van 30 meter per bestemmingsvlak is toegestaan;
• b. het bouwen van voorgevels achter de aangegeven gevellijn, met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aangegeven gevellijn een tuinmuur met een minimum bouwhoogte van 2,8 meter wordt gebouwd;
  • 2. de volgende maxima van toepassing zijn:
    • de aangesloten lengte van een terugliggende gevel bedraagt niet meer dan 15 meter;
    • binnen het bestemmingsvlak mag de gezamenlijke lengte van de terugliggende gevels niet meer dan 30 meter bedragen.

10.3.5 Bouwblokken 66 en 67

Het Dagelijks Bestuur kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2.2 ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 66' en 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 67' voor:

• a. een lagere bouwhoogte dan de aangeduide minimale bouwhoogte van 8,7 meter, met dien verstande dat:
  • 1. niet lager dan 5,8 meter mag worden gebouwd;
  • 2. de lagere bouwhoogte alleen over een lengte van maximaal 40 meter is toegestaan aan de zijde van de Eva Besnyöstraat en de Peter Martensstraat;
• b. het bouwen van voorgevels achter de aangegeven gevellijn, met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aangegeven gevellijn een tuinmuur met een minimum bouwhoogte van 2,8 meter wordt gebouwd;
  • 2. de volgende maxima van toepassing zijn:
    • de gezamenlijke lengte van terugliggende gevel(s) aan de zijde van de Nico Jessekade bedraagt niet meer dan 8 meter;
    • de aangesloten lengte van een terugliggende gevel bedraagt aan de overige zijden niet meer dan 15 meter;
    • binnen het bestemmingsvlak mag de gezamenlijke lengte van de terugliggende gevels niet meer dan 30 meter bedragen;
  • 3. de afwijkingsbevoegdheid geen betrekking heeft op de gevel aan de Wim Noordhoekkade.

10.4 Specifieke gebruiksregels

10.4.1 Detailhandel, dienstverlening, horeca I, horeca III, horeca IV, horeca V, kantoren, maatschappelijke dienstverlening, wonen en parkeren

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 1' gelden de volgende bepalingen:
  • 1. maximaal 50% van het totale bruto vloeroppervlak mag worden gebruikt voor wonen;
  • 2. voor detailhandel en consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m² per vestiging, waarbij tevens maximaal twee vestigingen met een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² per vestiging zijn toegestaan;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 20' en de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 26' gelden de volgende bepalingen:
  • 1. detailhandel, consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening, horeca I, horeca III en horeca IV zijn alleen toegestaan in de eerste twee bouwlagen;
  • 2. voor detailhandel en consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² per vestiging aan de zijden van de Bert Haanstrakade, met dien verstande dat het totale maximum bruto vloeroppervlak aan de zijden van de Bert Haanstrakade niet meer dan 1.200 m² mag bedragen ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 20' en 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 26';
  • 3. voor horeca I, horeca III en horeca IV geldt dat per bestemmingsvlak maximaal 1 horecavestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² is toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 28a' gelden de volgende bepalingen:
  • 1. voor detailhandel, consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening, horeca I, horeca III, horeca IV, horeca V, kantoren en maatschappelijke dienstverlening geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 500 m² per vestiging;
  • 2. voor horeca I, horeca III en horeca IV geldt dat per bestemmingsvlak maximaal 1 vestiging horeca met een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² is toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 32' gelden de volgende bepalingen:
  • 1. detailhandel, consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening, horeca I, horeca III en horeca IV zijn alleen toegestaan in de eerste twee bouwlagen;
  • 2. voor detailhandel en consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m² per vestiging, waarbij tevens maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² per vestiging is toegestaan aan de zijde van de Bert Haanstrakade;
  • 3. voor horeca I, horeca III en horeca IV geldt dat per bestemmingsvlak maximaal 1 horecavestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² is toegestaan;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 43a' gelden de volgende bepalingen:
  • 1. detailhandel, consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening, horeca I, horeca III en horeca IV zijn alleen toegestaan in de eerste twee bouwlagen;
  • 2. voor detailhandel geldt dat maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m² per vestiging is toegestaan, waarbij tevens maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² is toegestaan aan de zijde van de Bert Haanstrakade;
  • 3. voor horeca I, horeca III en horeca IV geldt dat per bestemmingsvlak maximaal 1 horecavestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² is toegestaan;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 50', de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 55b' en de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 59' gelden de volgende bepalingen:
  • 1. detailhandel, consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening, horeca I, horeca III en horeca IV zijn alleen toegestaan in de eerste twee bouwlagen;
  • 2. voor detailhandel geldt dat per bestemmingsvlak maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m² per vestiging is toegestaan;
  • 3. voor horeca I, horeca III en horeca IV geldt dat per bestemmingsvlak maximaal 1 horecavestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² is toegestaan;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 54' gelden de volgende bepalingen:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'centrum' zijn in de eerste bouwlaag geen horeca V, kantoren, maatschappelijke dienstverlening en wonen toegestaan;
  • 2. detailhandel, consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening, horeca I, horeca III en horeca IV zijn alleen toegestaan in de eerste twee bouwlagen, met dien verstande dat detailhandel uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'centrum';
  • 3. voor detailhandel geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 1.500 m² per vestiging;
  • 4. voor horeca I, horeca III en horeca IV geldt dat per bestemmingsvlak maximaal 1 horecavestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² is toegestaan;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 61' gelden de volgende bepalingen:
  • 1. detailhandel, dienstverlening, horeca I, horeca III en horeca IV zijn alleen toegestaan in de eerste twee bouwlagen;
  • 2. voor detailhandel geldt dat per bestemmingsvlak maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m² per vestiging is toegestaan;
  • 3. voor horeca I en horeca III geldt dat per bestemmingsvlak maximaal 1 vestiging is toegestaan waarbij voor horeca III een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m² geldt;
  • 4. voor horeca IV geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² per vestiging.
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 66' en de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwblok 67' gelden de volgende bepalingen:
  • 1. detailhandel, consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening, horeca I, horeca III en horeca IV zijn alleen toegestaan in de eerste twee bouwlagen;
  • 2. voor detailhandel geldt dat per aanduidingsvlak maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m² per vestiging is toegestaan;
  • 3. voor horeca I, horeca III en horeca IV geldt dat per bestemmingsvlak maximaal 1 horecavestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² is toegestaan;
  • 4. voor wonen geldt een maximum van 134 woningen.

10.4.2 Ondergeschikte horeca

Voor de ondergeschikte horeca, zoals bedoeld in 10.1, onder e, geldt dat maximaal 20% van het netto-vloeroppervlak van een vestiging met een maximum van 20 m2 gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca van een categorie I of IV.

10.4.3 Aan-huis-verbonden beroepen en - bedrijven

• a. voor de aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven geldt dat maximaal 30% van het grondvloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 50 m² ten behoeve van deze functies gebruikt mag worden;
• b. voor de aan-huis-verbonden bedrijven geldt het bepaalde in 40.2.