Olympisch Stadion e.o.

Artikel 11 Maatschappelijk

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke dienstverlening;
• b. ondersteunende horeca, met inachtneming van het bepaalde in 11.3.1;
• c. pleinen en schoolpleinen;
• d. verkeersareaal;
• e. speelvoorzieningen;
• f. parkeervoorzieningen ;
• g. ondergrondse parkeergarage, ten behoeve van de in 11.1a genoemde bestemming, uitsluitend in de kelder en/of het souterrain, met dien verstande dat toegangen en in- en uitritten tevens in de eerste bouwlaag zijn toegestaan;
• h. wonen ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen';
• i. groenvoorzieningen;
• j. tuinen.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Algemeen

Op en onder de in artikel 11.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen slechts zijn toegestaan binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken met uitzondering van bestaande kelders en souterrains.

11.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. maximale goot- en bouwhoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven;
• b. maximum bebouwingspercentage binnen het bouwvlak: 100%, tenzij anders staat aangegeven op de verbeelding;
• c. maximum bebouwingspercentage buiten het bouwvlak ten behoeve van fietsenstallingen en bergingen: 15%;
• d. maximale bouwhoogte ten behoeve van fietsenstallingen en bergingen zoals bedoeld onder c: 2,5 meter;
• e. uitsluitend bestaande kelders en souterrains zijn toegestaan.

11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximale bouwhoogte speelvoorzieningen: 4 meter;
• b. maximale bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 2 meter.

11.3 Specifieke gebruiksregels

11.3.1 Ondersteunende horeca

Voor ondersteunende horeca geldt een maximum netto vloeroppervlak van 25% van het netto vloeroppervlak van de vestiging met een maximum van 200 m2.

11.3.2 Geluidgevoelige objecten

Voor zover op grond van artikel 11.1 nieuwe, nog niet bestaande geluidgevoelige objecten mogen worden gerealiseerd, zijn deze alleen toegestaan indien:

• a. de geluidbelasting op de gevels van de geluidgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of;
• b. hiervoor overeenkomstig Bijlage 1 Adressen hogere grenswaarden een hogere waarde is vastgesteld en geen bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' aan het object is toegekend of;
• c. ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' het betreffende deel van de gevel wordt uitgevoerd als een dove gevel of als er een vliesgevel wordt gerealiseerd.

11.4 Afwijken van de gebruiksregels

11.4.1 Geluidgevoelige objecten

Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in 11.3.2 onder c een omgevingsvergunning te verlenen zonder dat het betreffende deel van de gevel wordt uitgevoerd als een dove gevel of als een vliesgevel, indien is aangetoond dat de daarvoor geldende hogere grenswaarde niet wordt overschreden.