10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
Op en onder de in 10.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen slechts zijn toegestaan binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken.
10.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven.
-
b. maximum bebouwingspercentage binnen het bouwvlak: 100%.
-
c. in gevallen dat het bouwen van bijbehorende bouwwerken zonder omgevingsvergunning niet is toegestaan omdat sprake is van een aangewezen gemeentelijk monument of rijksmonument, is het op grond van dit bestemmingsplan toegestaan om in het achtererfgebied buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken te bouwen:
-
1. vrijstaande bijgebouwen, met:
- een maximum bruto vloeroppervlakte van 9 m² per hoofdgebouw
- een maximum bouwhoogte van 3 meter;
-
2. aan- en uitbouwen, mits wordt voldaan aan de volgende eisen:
- op een afstand van niet meer dan 2,5 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw en
- niet hoger dan het hoofdgebouw dan wel 4 meter dan wel 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw.
-
d. uitsluitend bestaande kelders en souterrains zijn toegestaan.
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. maximale bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen in het voorerfgebied, danwel in het achtererfgebied grenzend aan de openbare weg: 1 meter.
-
b. maximum bouwhoogte voor gebouwde terrassen op het achtererfgebied, daar waar op de verbeelding op de hoofdbebouwing, horende bij de onbebouwde gronden, de functieaanduiding 'wonen' is aangegeven, geldt:
-
1. maximum bouwhoogte: 0,3 meter;
-
2. maximum bouwhoogte hekwerken ten behoeve van het gebouwde terras: 1,1 meter ten opzichte van bovenzijde terras;
-
c. voor onoverdekte zwembaden in het achtererfgebied behorende bij de woning in de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, geldt dat maximaal 30% van het oppervlak van het achtererfgebied mag worden bebouwd, tot een maximum van 50 m2;
-
d. maximale bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 2 meter.
10.3 Afwijken van de bouwregels
Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in 10.2.3 b onder 1 een omgevingsvergunning te verlenen voor de bouw van hogere gebouwde terrassen onder de voorwaarde dat het gebouwde terras niet hoger is dan de hoogte van het maaiveld aan de straatzijde.
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Gebouwen
Voor de in 10.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:
-
a. in gestapelde woningen is huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast toegestaan tot maximaal 40% van het bruto vloeroppervlak van de woning met een maximum van 60 m²;
-
b. voor grondgebonden woningen is huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast toegestaan op maximaal één bouwlaag tot maximaal 40% van het bruto vloeroppervlak;
-
c. voor horeca geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m2 brutovloeroppervlak per vestiging.
10.4.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen (bijbehorende bouwwerken)
-
a. Voor aan- en uitbouwen geldt: ten behoeve van de functie van het hoofdgebouw;
-
b. Voor bijgebouwen: ondergeschikt aan en ten dienste van het gebruik van de functie van het hoofdgebouw.
10.4.3 Gronden buiten het bouwvlak
Voor gronden buiten het bouwvlak geldt dat het gebruik ten dienste van de in 10.1 onder b t/m d genoemde gebruiken niet is toegestaan.
10.4.4 Parkeervoorzieningen
In geval van sloop-nieuwbouw of nieuwbouw geldt voor gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen dat de benodigde parkeerplaatsen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, waarbij in afwijking van het bepaalde in 10.1 ook op andere plekken dan ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage' parkeervoorzieningen mogen worden gerealiseerd.