Eerste Partiële Herziening RI-Oost, Zeeburgereiland

Artikel 20 Algemene bouwregels

Op en onder de in het bestemmingsplan begrepen gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:

20.1 Algemeen

• a. het maximum aantal te bouwen woningen bedraagt 1950;
• b. er mag in de buitenzijde van bouwwerken alleen gebruik worden gemaakt van niet-uitloogbare materialen;
• c. voor de gronden binnen het plangebied, waarvoor geen verbod geldt om kelders te realiseren, geldt dat geen kelders dieper dan NAP -0,4 meter mogen worden gebouwd;
• d. binnen het plangebied mogen geen kruipruimten worden gebouwd;
• e. er wordt een minimale ontwatering oftewel grondwaterdiepte van 0,5 meter aangehouden ten opzichte van het maaiveld en doorlatende kadeconstructies.

20.2 Toegelaten overschrijdingen

Het is toegestaan de in dit plan: aangegeven bouw- en/of bestemmingsgrenzen te overschrijden c.q. af te wijken van de "gevellijn" ten behoeve van:

• a. stoepen, stoeptreden, funderingen, plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen, schoorstenen en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,2 meter;
• b. gevel- en kroonlijsten, overstekende daken en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1/10 van de breedte van de aangrenzende straat met een maximum van 1 meter en deze werken niet lager zijn gelegen dan 4,2 meter boven een rijweg of boven een strook ter breedte van 1,5 meter langs een rijweg dan wel 2,4 meter boven een rijwiel- of voetpad, dat geen deel uitmaakt van de bedoelde strook van 1,5 meter;
• c. hijsinrichtingen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 meter en deze werken niet lager gelegen zijn dan 4,2 meter boven het aangrenzende straatpeil;
• d. trappenhuizen, dakterrassen, hekwerken en dergelijke delen van gebouwen, mits:
  • 1. de locatie van de overschrijding niet de noord-oostelijke zijde van de bestemming "Wonen - 7" buiten het bouwvlak van deze bestemming is;
  • 2. de overschrijding niet meer bedraagt dan 2 meter.