Eerste Partiële Herziening RI-Oost, Zeeburgereiland

Artikel 17 Wonen - 7

17.1 Bestemmingsomschrijving

De op de (digitale) verbeelding voor Wonen - 7 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, waaronder mede begrepen short stay;
• b. tuinen en erven;

met daarbij behorend:

• c. gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen;
• d. nutsvoorzieningen.

17.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 17.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de aanduidingen op de verbeelding alsmede de volgende regels:

• a. gebouwen:
  • 1. gebouwen mogen uitsluitend worden gerealiseerd binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak;
  • 2. de woningen mogen eerst worden gebouwd nadat aan de westzijde van de A10 een geluids- annex luchtscherm met een minimum bouwhoogte van 6 meter en een lengte van ten minste 635 meter is gerealiseerd;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding "gevellijn" dienen de gevels van de bebouwing binnen het betreffende bouwvlak te worden opgericht ter plekke van deze lijn;
  • 4. de onder 3 genoemde bebouwing mag uitsluitend geheel aaneengesloten worden gebouwd;
  • 5. in afwijking van het bepaalde onder 4 is het toegestaan om maximaal 40% van de gevels terugliggend ten opzichte van de op de verbeelding aangegeven verplichte "gevellijn" te bouwen;
  • 6. maximum bouwhoogte: zoals op de (digitale) verbeelding is aangegeven;
  • 7. maximum bebouwingspercentage: zoals op de (digitale) verbeelding is aangegeven;
  • 8. de woningen binnen de aanduidingsvlakken met aanduiding "specifieke bouwaanduiding-1" mogen eerst worden gebouwd nadat de afschermende bebouwing als bedoeld in: artikel 13 lid 13.2 sub a onder 3, in aanbouw is genomen;
• b. bouwwerken geen gebouwen zijnde:
  • 1. bouwwerken geen gebouwen zijnde mogen uitsluitend worden gerealiseerd binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak;
  • 2. maximum bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen: 2 meter;
  • 3. maximum bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter.

17.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 17.2 sub a, onder 8, voor het realiseren van woningen in dier voege, dat de aanvrager / initiatiefnemer met een akoestisch onderzoek aantoont dat de geluidsbelasting op de buitengevel lager of gelijk is dan de voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder.

17.4 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid 17.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:

• a. waar wonen als bedoeld in lid 17.1 sub a is toegestaan, zijn tevens toegestaan: aan-huis-gebonden beroepen, kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en consumentverzorgende dienstverlening, tot een maximum van 50% van het woningoppervlak en alleen in hoofdgebouwen;
• b. binnen de aanduidingsvlakken met de aanduiding "specifieke vorm van wonen uitgesloten-1" is het verboden ondergrondse bouwwerken te realiseren, te gebruiken, of te laten gebruiken.