Eerste Partiële Herziening RI-Oost, Zeeburgereiland

Artikel 12 Wonen - 2

12.1 Bestemmingsomschrijving

De op de (digitale) verbeelding voor Wonen - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, waaronder mede begrepen short stay;
• b. detailhandel;
• c. consumentverzorgende dienstverlening;
• d. horeca I, III en IV;
• e. kantoren;
• f. bedrijven;
• g. maatschappelijke voorzieningen in de vorm van gezondheidszorg, zorg en welzijn, jeugd- en kinderopvang, onderwijs en religie;
• h. tuinen en erven;

met daarbij behorend:

• i. bergingen en andere nevenruimten;
• j. gebouwde parkeervoorzieningen;
• k. nutsvoorzieningen;
• l. Verkeer, zoals geregeld in artikel 10 van de planregels.

12.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 12.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de aanduidingen op de verbeelding alsmede de volgende regels:

• a. gebouwen:
  • 1. gebouwen mogen uitsluitend worden gerealiseerd binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak;
  • 2. de woningen en andere geluidsgevoelige functies mogen eerst worden gerealiseerd nadat aan de westzijde van de A10 een geluids- annex luchtscherm met een minimum bouwhoogte van 6 meter en een lengte van ten minste 635 meter is gerealiseerd;
  • 3. minimum en maximum bouwhoogte: zoals op de (digitale) verbeelding is aangegeven;
  • 4. voor de eerste bouwlaag van de gebouwen gelegen binnen de aanduidingsvlakken met aanduiding "specifieke bouwaanduiding-1" geldt een minimum bouwhoogte van 3,50 meter;
  • 5. maximum bebouwingspercentage: zoals op de (digitale) verbeelding is aangegeven;
  • 6. geluidgevoelige functies mogen eerst worden gebouwd, nadat de afschermende bebouwing als bedoeld in: artikel 7 lid 7.2 sub c, artikel 11 lid 11.2 sub a onder 3, en bedoeld in artikel 13 lid 13.2 sub a onder 3, in aanbouw is genomen;
  • 7. gebouwde parkeervoorzieningen mogen met niet meer dan 80 centimeter boven het maaiveld zichtbaar zijn, met uitzondering van bijbehorende in- en uitritten;
  • 8. met betrekking tot de maximale gevellengte van de onderscheidene bebouwingseenheden geldt voor wat betreft de voorzijde van de bebouwing aan de zijde van de sportvelden een lengte van 35 meter;
  • 9. met betrekking tot de maximale gevellengte van de onderscheiden bebouwingseenheden geldt voor de achterzijde van de bebouwing tot de vierde bouwlaag een lengte van 35 meter, en vanaf de vierde bouwlaag een lengte van 20 meter;
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
  • 1. maximum bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen: 2 meter;
  • 2. maximum bouwhoogte lichtmasten: 15 meter;
  • 3. maximum bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter;
• c. parkeren op de binnenterreinen mag niet zichtbaar zijn vanuit de woningen.

12.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 12.2 sub a, onder 6, voor het realiseren van woningen in dier voege, dat de aanvrager / initiatiefnemer met een akoestisch onderzoek aantoont dat de geluidsbelasting op de buitengevel lager of gelijk is dan de voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder.

12.4 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid 12.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:

• a. de in lid 12.1 sub b tot en met g genoemde functies mogen uitsluitend in de eerste bouwlaagworden gerealiseerd;
• b. met betrekking tot de gezamenlijke vloeroppervlakten en de vloeroppervlakten per vestiging van de in:
  • 1. artikel 12 lid 12.1 sub b tot en met g;
  • 2. artikel 13 lid 13.1 sub b tot en met g;
  • 3. artikel 14 lid 14.1 sub b tot en met g;
  • 4. artikel 15 lid 15.1 sub b tot en met g;

genoemde functies gezamenlijk gelden de volgende maxima:

	maximum gezamenlijk vloeroppervlak	maximum vloeroppervlak per vestiging
niet-woonfuncties	12.000 m2
maatschappelijke voorzieningen	5.000 m2	500 m2
horeca I		100 m2
horeca III en IV		500 m2
horeca I, III en IV	2.500 m2
detailhandel, consumentverzorgende dienstverlening, bedrijven en kantoren	4.500 m2	500 m2

• c. waar wonen als bedoeld in lid 12.1 sub a is toegestaan, zijn tevens toegestaan: aan-huis-gebonden beroepen, kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en consumentverzorgende dienstverlening, tot een maximum van 50% van het woningoppervlak en alleen in hoofdgebouwen;
• d. de in lid 12.1 genoemde functies zijn uitsluitend toegestaan voor zover deze in de van deze regels deel uitmakende Staat van Inrichtingen vallen in milieuhindercategorie 1, 2, of 3.1, met dien verstande dat functies uit milieuhindercategorie 3.1 alleen zijn toegestaan voor zover:
  • 1. de betreffende functie op grond van de milieuhinderaspecten gevaar, geur en stof niet hoger scoort dan milieuhindercategorie 2;
  • 2. de activiteiten niet tijdens de nachtperiode plaatsvinden;
  • 3. de activiteiten hoofdzakelijk inpandig plaatsvinden;
  • 4. de betreffende functie geen gemeenschappelijke muur, vloer, of plafond heeft met een geluidsgevoelige functie;
  • 5. functies voor wat betreft de index "G" niet hoger scoren dan 1 en voor wat betreft de index "P" niet hoger scoren dan 2.