direct naar inhoud van Artikel 6 Gemengd - 4
Plan: Lucas Andreas e.o.
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0363.F1202BPSTD-VG01

Artikel 6 Gemengd - 4

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. wonen;
  • b. bergingen, technische ruimtes en andere nevenruimten;
  • c. ruimten ten behoeve van uitoefening van huisgebonden beroepen;
  • d. short stay;
  • e. kantoren in de eerste bouwlaag;
  • f. bedrijven in de eerste bouwlaag;
  • g. maatschappelijke voorzieningen in de eerste bouwlaag;
  • h. dienstverlening in de eerste bouwlaag;
  • i. horeca van categorie A en B in de eerste bouwlaag;
  • j. tuinen en erven;
  • k. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder, het souterrain en de eerste bouwlaag;
  • l. groenvoorzieningen;
  • m. verkeerareaal;
  • n. nutsvoorzieningen;
  • o. speelvoorzieningen;
  • p. (duiker) bruggen;
  • q. water;
  • r. waterhuishoudkundige voorzieningen;
  • s. ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsgebied' zijn enkel pleinen, fiets- en voetpaden, fietsparkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen, (duiker-) bruggen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan;
  • t. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 4 - toerit parkeergarage' zijn enkel pleinen, fiets- en voetpaden, fietsparkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen, (duiker-) bruggen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen en een toerit of hellingbaan voor autoverkeer ten behoeve van de gebouwde parkeervoorziening toegestaan.
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 6.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

6.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

  • a. gebouwen zijn alleen toegestaan binnen de bouwvlakken;
  • b. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak;
  • c. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven;
  • d. ter plaatse van de figuur 'gevellijn', dient de naar de weg gekeerde gevel van het gebouw in deze gevellijn te worden gebouwd;
  • e. de ingang van de parkeergarage is niet toegestaan ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - geen inrit parkeergarage'.
6.2.3 Stille zijde

Het bouwen van een woning is uitsluitend toegestaan indien deze woning is voorzien van een stille zijde.

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

  • a. maximum bouwhoogte: 3 meter.
6.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan bouwplannen die voorzien in de realisering van woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen ten aanzien van voorzieningen die verband houden met de geluidbelasting. Het bevoegd gezag stelt, indien akoestisch onderzoek daartoe aanleiding geeft, nadere eisen aan bouwplannen die voorzien in de realisering van woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen, met dien verstande dat de woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen worden voorzien van één of meer dove gevels of vliesgevels:

  • a. indien geen of niet toereikende hogere waarden op grond van de Wet geluidhinder zijn vastgesteld en
  • b. geen omgevingsvergunning is verleend voor de bouw van gebouwen met zodanige afschermende werking dat de geluidbelasting op de gevels van de woningen en andere geluidsgevoelige bestemmingen lager of gelijk is dan de voorkeursgrenswaarde.
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Wonen
  • a. voor wonen geldt een maximum aantal woningen: zoals met de aanduiding 'aantal wooneenheden' staat aangegeven.
6.4.2 Bedrijven
  • a. bedrijven zijn toegestaan die vallen onder milieucategorie A, zoals weergegeven in de bij deze regels horende Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging.
6.4.3 Parkeren

Voor de in lid 6.1 genoemde functies gelden de volgende parkeernormen:

  • a. voor de bedrijven en kantoren geldt een parkeernorm van 1 parkeerplaats per 125 m² bruto vloeroppervlak, te realiseren op eigen terrein;
  • b. voor maatschappelijke voorzieningen geldt een parkeernorm van 1 parkeerplaats per 100 m² bruto vloeroppervlak, te realiseren op eigen terrein;
  • c. voor dienstverlening geldt een parkeernorm van 1,5 parkeerplaats per 100 m² bruto vloeroppervlak, te realiseren op eigen terrein;
  • d. voor horeca van categorie A geldt een parkeernorm van 4 parkeerplaatsen per 100 m² bruto vloeroppervlak, te realiseren op eigen terrein;
  • e. voor horeca van categorie B geldt een parkeernorm van 8 parkeerplaatsen per 100 m² bruto vloeroppervlak, te realiseren op eigen terrein;
  • f. per woning geldt een minimum parkeernorm van 1 parkeerplaats op eigen terrein.
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Afwijking parkeernorm

Het bevoegd gezag kan ten behoeve van een afwijking van het bepaalde in 6.4.3, een omgevingsvergunning verlenen teneinde een lagere parkeernorm te hanteren, indien:

  • a. de parkeernormering per type functie conform 'Bijlage 2 Parkeernormering' wordt gehanteerd;
  • b. op basis van een parkeerbalans aangetoond wordt dat in voldoende parkeercapaciteit wordt voorzien;
  • c. maatwerk noodzakelijk is voor bepaalde woonvormen en/of woningen voor bepaalde doelgroepen: lagere parkeernormen zijn toegestaan indien de desbetreffende woonvorm en/of woning voor een bepaalde doelgroep een lagere parkeerbehoefte kent dan de norm voor vrije sector woningen zoals opgenomen in 'Bijlage 2 Parkeernormering'.